毫無疑問，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開發(fā)商在銷售此樓房時，已相應地把此套房的土地使用權(quán)也同時轉(zhuǎn)讓給了每套房的購買人。所以，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購房人所共有。無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)其二，以購房者對公攤建筑所享有的權(quán)利來說。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。關于樓房房頂?shù)幕▓@產(chǎn)權(quán)歸屬的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

樓房屋頂產(chǎn)權(quán)共有

其一，從商品樓宇的成本和房價構(gòu)成來看，根據(jù)國家建設部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本包括基礎設施建設費和非營業(yè)性配套公共建設費。也就是說，購房者購買的住宅，其價格構(gòu)成中不僅包含了住宅本身面積，也包括相應土地使用權(quán)和公共配套設施的面積。

同時，開發(fā)商通過交納土地出讓金，獲得若干平方米的土地使用權(quán)，假設占地面積為 5000平方米，蓋2萬平方米的建筑物，占地面積與建筑面積之比，即是每一建筑平方米相應的土地使用權(quán)的面積。此樓房的一位購房人，不管購買幾層，在購買了一套住宅后，也就隨之購買了此樓一定面積的土地使用權(quán)。

毫無疑問，這些面積的土地使用權(quán)既在樓房之下，也在樓房四周，更在樓房頂部，所有購房人對該塊土地共同享有土地使用權(quán)。開發(fā)商在銷售此樓房時，已相應地把此套房的土地使用權(quán)也同時轉(zhuǎn)讓給了每套房的購買人。所以，樓宇屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)只能為此樓宇的每一位購房人所共有。

無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)

其二，以購房者對公攤建筑所享有的權(quán)利來說。國家建設部第5條令《城市房產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第6條規(guī)定：“所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。”樓宇的屋頂是樓宇總體的一部分，沒有樓宇，也就談不上屋頂。因此，每位購房者對公攤建筑享有一種按份共有的共有權(quán)。

但這種共有權(quán)又是一種從權(quán)利，房屋作為不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)是一種特殊物權(quán)，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記認可。而樓宇屋頂花園的物權(quán)是附屬于房屋產(chǎn)權(quán)的從權(quán)利，顯然是不可能，也是無法單獨辦理屋頂花園產(chǎn)權(quán)的。所以，某些開發(fā)商把屋頂花園或贈、或賣頂層住戶，物業(yè)管理公司出租賺錢，顯然是侵犯了其他住戶的相鄰權(quán)。

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贈送面積原是空中樓閣

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