購買房產(chǎn)還有土地使用證嗎

導(dǎo)讀:
土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權(quán),可以依法進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè),體現(xiàn)該土地的實際變現(xiàn)價值,保證該片土地享有國家法律保護(hù),憑土地使用證辦理房產(chǎn)證。那么購買房產(chǎn)還有土地使用證嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
買房有土地使用證。目前房產(chǎn)證和土地證合一,有個新的名字,叫不動產(chǎn)登記證,它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一,在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明等8種證書。
土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權(quán),可以依法進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè),體現(xiàn)該土地的實際變現(xiàn)價值,保證該片土地享有國家法律保護(hù),憑土地使用證辦理房產(chǎn)證。
根據(jù)《土地管理法實施條例》第三條
國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
土地使用證辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料,向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。
2、地籍調(diào)查
對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認(rèn)后簽字蓋章。
3、土地權(quán)屬審核
土地登記機(jī)關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序,最后頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。




