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國有土地使用權限范圍是什么？
許瑞林律師2021.12.29268人閱讀
導讀：
國有土地使用權限范圍是包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或者是入股方式。第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。第二種是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。那么國有土地使用權限范圍是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
國有土地使用權限范圍是包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或者是入股方式。我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。
第一種是國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用后該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經批準，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。在實踐操作中，可參照國土資源部令《劃撥用地目錄》，來對劃撥土地范圍進行一個細化。
第二種是出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。用于商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性的，須采用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。出讓土地使用權根據法律規定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業、旅游、娛樂用地年限是40年。
第四種，是作價出資或入股土地使用權。即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：
一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;
另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
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