婚前個人按揭購房 離婚按出資比例分割

導(dǎo)讀:
2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。那么婚前個人按揭購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。關(guān)于婚前個人按揭購房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
11月15日最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿,借此機(jī)會本人來和大家一起分析一下婚前個人按揭購房婚后共同還款,在此情況下該住宅還是不是個人財產(chǎn)的問題。
近年來,由于住房價格不斷攀升,和年輕人對生活質(zhì)量要求的提高,在中國,越來越多的人傾向與學(xué)習(xí)西方文化——花未來的錢,享受現(xiàn)在的生活,即越來越多的年輕人在購房時選擇按揭,而不再是贊夠了錢再買房。另外,隨著我國對私有財產(chǎn)保護(hù)力度的增大,在現(xiàn)實社會多了很多的復(fù)雜關(guān)系,一個更為突出而又不可回避的問題就是:年輕夫妻一方在婚前購房只能在先支付一部分首付款的情況下,依賴按揭貸款來完成。婚后,夫妻雙方共同歸還貸款。那么在離婚時該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?如果不屬于夫妻共同財產(chǎn),那么對共同還貸一方償還的貸款部分如何處理呢?對房屋增值部分又該如何處理呢?下面舉一案例進(jìn)行分析、說明:
[案情]
1995年6月,錢某通過按揭方式購買一套價值10萬元的住房,首付款4萬元,銀行貸款6萬元。1996年1月錢某與郭某登記結(jié)婚,婚后雙方以共同收入償還貸款,雙方于2008年12月還清銀行所有貸款。2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在本案審理過程中,該房屋經(jīng)評估價值40萬元。
[爭議]
本案在審理過程中,共形成四種意見:
第一種意見認(rèn)為,根據(jù)《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)的界定來看,雙方所爭議的房屋是在婚前所購買,錢某購買所做貸款應(yīng)視為錢某一方在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的,應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某在婚姻關(guān)系解除時給付郭某共同償還部分款項6萬元;
第二種意見認(rèn)為,購房作為生活之大事,如果錢某婚前沒有按揭貸款買房,婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房,由于錢某婚前購房行為,婚后雙方無再購房需求,雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款,雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力,如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有,則對婚后一方有失公平,為了維護(hù)法律的公平公正,綜合考慮雙方的利益,應(yīng)將錢某婚前購房首付款作為錢某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除,對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn),房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得;
第三種意見認(rèn)為,根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定,房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。另外由于房屋增值的實際情況,對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。
第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。但是房屋增值的部分不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,因為如果把房屋作為夫妻的共同投資的話,不難看出錢某的出資是大于郭某的,因為錢某在首付款時已經(jīng)支付了4萬元,按揭的6萬元是錢某和郭某共同償還的,那么就可以得出錢某的出資額為4萬加3萬,即7萬是錢某的出資,郭某出資額為3萬,由此得出房屋的增值部分由錢某和郭某按出資比例分割。
[評析]
在此,本人同意第四種意見。
對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題,我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定,但本人認(rèn)為,我國《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)、婚后夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性,防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財產(chǎn),保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此本人將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。
一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬




