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婚前個人按揭購房 離婚按出資比例分割

龍珊律師2021.12.29649人閱讀
導(dǎo)讀:

2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。那么婚前個人按揭購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。關(guān)于婚前個人按揭購房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

11月15日最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿,借此機(jī)會本人來和大家一起分析一下婚前個人按揭購房婚后共同還款,在此情況下該住宅還是不是個人財產(chǎn)的問題。

近年來,由于住房價格不斷攀升,和年輕人對生活質(zhì)量要求的提高,在中國,越來越多的人傾向與學(xué)習(xí)西方文化——花未來的錢,享受現(xiàn)在的生活,即越來越多的年輕人在購房時選擇按揭,而不再是贊夠了錢再買房。另外,隨著我國對私有財產(chǎn)保護(hù)力度的增大,在現(xiàn)實社會多了很多的復(fù)雜關(guān)系,一個更為突出而又不可回避的問題就是:年輕夫妻一方在婚前購房只能在先支付一部分首付款的情況下,依賴按揭貸款來完成。婚后,夫妻雙方共同歸還貸款。那么在離婚時該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?如果不屬于夫妻共同財產(chǎn),那么對共同還貸一方償還的貸款部分如何處理呢?對房屋增值部分又該如何處理呢?下面舉一案例進(jìn)行分析、說明:

[案情]

1995年6月,錢某通過按揭方式購買一套價值10萬元的住房,首付款4萬元,銀行貸款6萬元。1996年1月錢某與郭某登記結(jié)婚,婚后雙方以共同收入償還貸款,雙方于2008年12月還清銀行所有貸款。2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在本案審理過程中,該房屋經(jīng)評估價值40萬元。

[爭議]

本案在審理過程中,共形成四種意見:

第一種意見認(rèn)為,根據(jù)《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)的界定來看,雙方所爭議的房屋是在婚前所購買,錢某購買所做貸款應(yīng)視為錢某一方在婚前所欠債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的,應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某在婚姻關(guān)系解除時給付郭某共同償還部分款項6萬元;

第二種意見認(rèn)為,購房作為生活之大事,如果錢某婚前沒有按揭貸款買房,婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房,由于錢某婚前購房行為,婚后雙方無再購房需求,雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款,雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力,如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有,則對婚后一方有失公平,為了維護(hù)法律的公平公正,綜合考慮雙方的利益,應(yīng)將錢某婚前購房首付款作為錢某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除,對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn),房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得;

第三種意見認(rèn)為,根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定,房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。另外由于房屋增值的實際情況,對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。

第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。但是房屋增值的部分不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,因為如果把房屋作為夫妻的共同投資的話,不難看出錢某的出資是大于郭某的,因為錢某在首付款時已經(jīng)支付了4萬元,按揭的6萬元是錢某和郭某共同償還的,那么就可以得出錢某的出資額為4萬加3萬,即7萬是錢某的出資,郭某出資額為3萬,由此得出房屋的增值部分由錢某和郭某按出資比例分割。

[評析]

在此,本人同意第四種意見。

對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題,我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定,但本人認(rèn)為,我國《婚姻法》對婚前個人財產(chǎn)、婚后夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性,防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財產(chǎn),保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此本人將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。

一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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    姚平律師
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  • 趙金保律師

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  • 婚前按揭購房離婚后怎么分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    婚前按揭購房離婚后怎么分割

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  • 婚后一方以婚前個人財產(chǎn)購房,房產(chǎn)證登記在一方名下的,應(yīng)該屬于購房者一方的個人財產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時,另一方無權(quán)請求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個人婚前財產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支持。以一方個人婚前財產(chǎn)購房的,需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此,特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù),以備不時之需。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條,下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第一千零八十七條,離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  • 按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割

    內(nèi)容:按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割1、婚前取得房屋所有權(quán)證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務(wù),由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時,應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結(jié)婚時間和房產(chǎn)證取得的時間,來認(rèn)定是否夫妻共同財產(chǎn),會導(dǎo)致實質(zhì)上的不公平的。那么按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 婚前共同出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前共同出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內(nèi)容:在你們當(dāng)初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉(zhuǎn)為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認(rèn)可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產(chǎn)權(quán)證登記在一個人名下,但是有充分的證據(jù)證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產(chǎn)。雙方基于結(jié)婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)來對待,現(xiàn)在離婚,按照夫妻共同財產(chǎn)來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養(yǎng)情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎(chǔ)上,法官進(jìn)行主動調(diào)節(jié)份額大小。那么婚前共同出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 婚后購房一方以婚前財產(chǎn)出資的情況下,除另有約定外,離婚時該房屋不用分割。婚后一方以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋屬于個人財產(chǎn),個人財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),因此一人以婚前財產(chǎn)出資購買的房屋在離婚時依舊屬于個人財產(chǎn),不用分割。法律依據(jù):《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn): (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  • 婚前購房離婚后要怎么處理

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    婚前購房離婚后要怎么處理

    內(nèi)容:婚前購房離婚后要怎么處理夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn)。若配偶方同時有證據(jù)證明,其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,仍宜認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,同樣,其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么婚前購房離婚后要怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割

    陳明月律師

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    陳明月

    購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割

    內(nèi)容:購房首付款在婚前銀行按揭款在婚后夫妻離婚時財產(chǎn)如何分割韋先生與黃女士于2005年10月8日登記結(jié)婚。該房合同價為138萬元,由韋先生以一人名義簽訂購房合同,并繳納36萬元首付款,其余房款由韋先生向銀行按揭貸款三十年,每月還貸7000元左右。韋先生認(rèn)為該房為其個人財產(chǎn),理由是該房系其與黃女士結(jié)婚之前所購,且首付款都是其個人婚前財產(chǎn);黃女士認(rèn)為該房為夫妻共同財產(chǎn),理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證,該房產(chǎn)證取得在婚后,自然該房為夫妻共同財產(chǎn)。那么購房首付款在婚前,銀行按揭款在婚后,夫妻離婚時財產(chǎn)怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 婚前共同出資購房離婚后的分割方法

    林艷英律師

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    林艷英

    婚前共同出資購房離婚后的分割方法

    內(nèi)容:現(xiàn)在很多男女戀愛時感情非常不錯都認(rèn)定對方為對象于是在婚前共同出資購房。但這其實存在著很大的隱患。結(jié)婚后感情不合導(dǎo)致離婚那房產(chǎn)又該如何分割呢?婚后配偶一方參與清償貸款并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。第二種是對于產(chǎn)證登記在一方名下但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的在離婚分割財產(chǎn)時該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn)剩余未歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)。婚前共同出資購房在離婚時若一方不承認(rèn)另一方有出資在不能證實自己有出資且不是贈與的前提下另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說即使一方真出了錢但不能證明出資行為的法院是無法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。那么婚前共同出資購房離婚后的分割方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前的個人存款屬于婚前財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),離婚時婚前財產(chǎn)不會參與分割,夫妻另有約定的除外。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條規(guī)定:婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。可見,我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定,無約定從法定。《婚姻法》第39條規(guī)定了離婚財產(chǎn)分割的原則,即:離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。在農(nóng)村,夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。綜上,一方婚前存款并不會成為夫妻共同財產(chǎn),離婚時更不會判均分。法律依據(jù):《婚姻法》第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  • 房子是婚前財產(chǎn),離婚怎么辦

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    房子是婚前財產(chǎn),離婚怎么辦

    內(nèi)容:房子是婚前財產(chǎn),離婚怎么辦婚前一方購買產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋支付首付付款后按揭貸款產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的在離婚分割財產(chǎn)時該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn)剩余末歸還的債務(wù)為其個人債務(wù)。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。但對于存在當(dāng)事人出資比例懸殊且婚后確未共同生活的或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)行分割不宜各半分割。那么房子是婚前財產(chǎn),離婚怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 婚前個人財產(chǎn)離婚夫妻是否可以分割

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    婚前個人財產(chǎn)離婚夫妻是否可以分割

    內(nèi)容:女方認(rèn)為,除去首付和男方單獨還貸部分,剩余房產(chǎn)價值應(yīng)視為平均分割。今年4月,陳-娟提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門估價,周-浩的房產(chǎn)價值已達(dá)60萬元。談及房產(chǎn)分割問題時,陳-娟主張將該房屋目前的價值減掉15萬元首付款及周-浩獨自支付的7萬元貸款,剩余價值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),周-浩必須支付其19萬元的房款。房產(chǎn)升值與陳-娟無關(guān),因此不同意分割。法院審理認(rèn)為,此房屋為周-浩婚前個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)不再存續(xù)時,陳-娟擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。那么婚前個人財產(chǎn)離婚夫妻是否可以分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 婚前按揭購房離婚時如何補(bǔ)償

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    婚前按揭購房離婚時如何補(bǔ)償

    內(nèi)容:婚前按揭購房離婚時如何補(bǔ)償歸婚前買房者所有。婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn),但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn),婚后房屋上漲部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,在辦理了房產(chǎn)證以后,購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),結(jié)束了購房合同的關(guān)系。那么婚前按揭購房離婚時如何補(bǔ)償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚房產(chǎn)按揭購房應(yīng)當(dāng)如何分割

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚房產(chǎn)按揭購房應(yīng)當(dāng)如何分割

    內(nèi)容:例如李某、王某婚前各自出資2.5萬元交納首付按揭購買價值20萬元的房屋一套,并將產(chǎn)權(quán)登記在李某名下,婚后李某用自己的工資償清剩余貸款。離婚時雙方在房產(chǎn)分割上產(chǎn)生爭議,李某主張房屋歸自己所有,并同意補(bǔ)償王某婚前交納的2.5萬元首付款。按照分割不動產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,李某、王某可以采取競價取得、作價補(bǔ)償或變價拍賣后均分房款等形式分割該房產(chǎn)。故對于婚后李某交納的按揭款應(yīng)認(rèn)定為用夫妻共同財產(chǎn)償還個人債務(wù),現(xiàn)雙方離婚,對此部分必須進(jìn)行分割。那么離婚房產(chǎn)按揭購房應(yīng)當(dāng)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    內(nèi)容:父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割1、婚前取得房屋所有權(quán)證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權(quán)證的,這時雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系,該房應(yīng)是按份共有的財產(chǎn),按出資比例確定各方的份額。如果房產(chǎn)證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任,舉證不能則平均分配。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財產(chǎn),但是在分割時有所不同。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款,這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理,有約定從其約定。從形式上看,根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋,此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。那么父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 婚前個人按揭購房 離婚按出資比例分割

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    婚前個人按揭購房 離婚按出資比例分割

    內(nèi)容:2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚,在庭審中,雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議,但對房屋分割問題發(fā)生爭議,錢某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),而郭某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。第四種意見認(rèn)為,第三種觀點的前半部分是正確的,即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買,應(yīng)作為錢某婚前個人財產(chǎn),對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對錢某婚前個人債務(wù)的償還,由錢某承擔(dān)這部分債務(wù)的一半。那么婚前個人按揭購房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • ()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    ()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的

    內(nèi)容:()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產(chǎn)證書就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產(chǎn)價格絕對大于結(jié)婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產(chǎn)支付的則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn)分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證婚后償還貸款期間離婚的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割

    內(nèi)容:2004年5月,周某與陳女士結(jié)婚,婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月,陳女士提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門估價,周某的房產(chǎn)價值已達(dá)60萬元。談及房產(chǎn)分割問題時,陳女士主張將該房屋目前的價值減掉15萬元首付款及周某獨自支付的7萬元貸款,剩余價值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),周某必須支付其19萬元的房款。房產(chǎn)升值與陳女士無關(guān),因此不同意分割。法院審理認(rèn)為,此房屋為周某婚前個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,陳女士擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張利。那么夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 112
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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龍珊律師

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