據(jù)了解，有關部門接到群眾舉報后，已到現(xiàn)場調查，并向涉嫌私自開挖地下室的十多戶業(yè)主送達了通知書，要求他們立即停止施工，并接受處罰。”有關部門已介入調查頤和南園小區(qū)少數(shù)業(yè)主私自挖地下室，其他業(yè)主憤憤不平，物業(yè)人員表示無奈，都希望有關部門盡快查處。該負責人稱，房產局執(zhí)法人員已經先后兩次到小區(qū)來調查，責令相關業(yè)主停工，并下發(fā)了處罰通知。小區(qū)其他業(yè)主表示，相關業(yè)主應該立即停止挖地下室，并恢復原狀。關于業(yè)主擅挖地下室如何處理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

業(yè)主擅挖地下室如何處理呢?據(jù)物權法新的司法解釋，業(yè)主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結構等行為，像朱先生所說的一樓業(yè)主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結構，對于這樣的行為，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。

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【案情】

我是一家小區(qū)的物業(yè)公司經理，在物業(yè)服務過程中遇到一位住在一樓的業(yè)主擅自挖地下室，蓋地下車庫，還要修建電梯，直接通到地下。我們能出面制止他這種行為嗎?

【評析】

根據(jù)物權法新的司法解釋，業(yè)主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結構等行為，像朱先生所說的一樓業(yè)主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結構，對于這樣的行為，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。

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“如果家家都私挖地下室，別墅就會變成危房。他們房子面積是增加了，我們卻要跟著倒霉了。”早在幾個月前，位于南京江寧區(qū)頤和南園小區(qū)內，少數(shù)寬景洋房業(yè)主趁裝修之機，在房屋底層挖地下室。

鄰居們擔心如此隨意挖掘會危及樓房安全。據(jù)了解，有關部門接到群眾舉報后，已到現(xiàn)場調查，并向涉嫌私自開挖地下室的十多戶業(yè)主送達了通知書，要求他們立即停止施工，并接受處罰。但執(zhí)法人員一走，有人照挖不誤。

一樓私挖地下室成風

該小區(qū)一位不愿透露姓名的業(yè)主稱，從春節(jié)前開始，小區(qū)東邊幾幢寬景洋房在裝修時，挖出了大量的泥土，很快又被運走。居民們起初以為只是小范圍的整改，后來看挖土量越來越多，有點好奇，于是前去探個究竟。出乎他們意料的是，一樓鄰居家下面挖空了，連外面的綠化帶和臺階都被挖掉了，露出一個跟一樓房間差不多大的地下室。個別業(yè)主開挖地下室，當初沒人管，附近一樓業(yè)主紛紛效仿，也找了施工隊來，破開地面挖地下室，有的甚至將下面的承重地梁都打掉了。一時間，本來井井有條的別墅下，出現(xiàn)一堆堆渣土，同時還有大量的建筑材料。

另一位業(yè)主稱：“這里的寬景洋房大都是四層，設計基礎已經固定，他們隨便開挖地下室，地基當然要發(fā)生變化，如果不及時制止這種行為，可能會導致墻倒屋塌的災難!我們也花了幾百萬買房子，不想整天生活在恐懼中。”

有關部門已介入調查

頤和南園小區(qū)少數(shù)業(yè)主私自挖地下室，其他業(yè)主憤憤不平，物業(yè)人員表示無奈，都希望有關部門盡快查處。為此，記者首先聯(lián)系了江寧區(qū)市容部門，該單位城建中隊值班負責人童先生稱，此前他們也接到過居民投訴，隨即安排人員去現(xiàn)場核實調查，發(fā)現(xiàn)確實有少數(shù)業(yè)主在挖地下室，但是，城建中隊只負責樓房外的違建處理，內部違建，屬于房產部門負責。他們隨后將情況告知區(qū)房產局執(zhí)法大隊，對方已經派人去處理了。

記者昨天傍晚打電話到江寧區(qū)房產局，由于是下班時間，沒有聯(lián)系上。不過，寶景物業(yè)公司的一位負責人了解房產局執(zhí)法人員對于此事的處理情況。該負責人稱，房產局執(zhí)法人員已經先后兩次到小區(qū)來調查，責令相關業(yè)主停工，并下發(fā)了處罰通知。

小區(qū)其他業(yè)主表示，相關業(yè)主應該立即停止挖地下室，并恢復原狀。