據了解，有關部門接到群眾舉報后，已到現場調查，并向涉嫌私自開挖地下室的十多戶業主送達了通知書，要求他們立即停止施工，并接受處罰。”有關部門已介入調查頤和南園小區少數業主私自挖地下室，其他業主憤憤不平，物業人員表示無奈，都希望有關部門盡快查處。該負責人稱，房產局執法人員已經先后兩次到小區來調查，責令相關業主停工，并下發了處罰通知。小區其他業主表示，相關業主應該立即停止挖地下室，并恢復原狀。關于業主擅挖地下室如何處理的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

業主擅挖地下室如何處理呢?據物權法新的司法解釋，業主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結構等行為，像朱先生所說的一樓業主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結構，對于這樣的行為，物業服務企業、業主大會、業主委員會、業主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。

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【案情】

我是一家小區的物業公司經理，在物業服務過程中遇到一位住在一樓的業主擅自挖地下室，蓋地下車庫，還要修建電梯，直接通到地下。我們能出面制止他這種行為嗎?

【評析】

根據物權法新的司法解釋，業主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結構等行為，像朱先生所說的一樓業主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結構，對于這樣的行為，物業服務企業、業主大會、業主委員會、業主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。

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“如果家家都私挖地下室，別墅就會變成危房。他們房子面積是增加了，我們卻要跟著倒霉了。”早在幾個月前，位于南京江寧區頤和南園小區內，少數寬景洋房業主趁裝修之機，在房屋底層挖地下室。

鄰居們擔心如此隨意挖掘會危及樓房安全。據了解，有關部門接到群眾舉報后，已到現場調查，并向涉嫌私自開挖地下室的十多戶業主送達了通知書，要求他們立即停止施工，并接受處罰。但執法人員一走，有人照挖不誤。

一樓私挖地下室成風

該小區一位不愿透露姓名的業主稱，從春節前開始，小區東邊幾幢寬景洋房在裝修時，挖出了大量的泥土，很快又被運走。居民們起初以為只是小范圍的整改，后來看挖土量越來越多，有點好奇，于是前去探個究竟。出乎他們意料的是，一樓鄰居家下面挖空了，連外面的綠化帶和臺階都被挖掉了，露出一個跟一樓房間差不多大的地下室。個別業主開挖地下室，當初沒人管，附近一樓業主紛紛效仿，也找了施工隊來，破開地面挖地下室，有的甚至將下面的承重地梁都打掉了。一時間，本來井井有條的別墅下，出現一堆堆渣土，同時還有大量的建筑材料。

另一位業主稱：“這里的寬景洋房大都是四層，設計基礎已經固定，他們隨便開挖地下室，地基當然要發生變化，如果不及時制止這種行為，可能會導致墻倒屋塌的災難!我們也花了幾百萬買房子，不想整天生活在恐懼中。”

有關部門已介入調查

頤和南園小區少數業主私自挖地下室，其他業主憤憤不平，物業人員表示無奈，都希望有關部門盡快查處。為此，記者首先聯系了江寧區市容部門，該單位城建中隊值班負責人童先生稱，此前他們也接到過居民投訴，隨即安排人員去現場核實調查，發現確實有少數業主在挖地下室，但是，城建中隊只負責樓房外的違建處理，內部違建，屬于房產部門負責。他們隨后將情況告知區房產局執法大隊，對方已經派人去處理了。

記者昨天傍晚打電話到江寧區房產局，由于是下班時間，沒有聯系上。不過，寶景物業公司的一位負責人了解房產局執法人員對于此事的處理情況。該負責人稱，房產局執法人員已經先后兩次到小區來調查，責令相關業主停工，并下發了處罰通知。

小區其他業主表示，相關業主應該立即停止挖地下室，并恢復原狀。