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老業主不走新業主難進買房逼遷留意四狠招
孔孟廷律師2021.12.28951人閱讀
導讀：
7月底，周先生通過拍賣購得位于廣州沿江中路的一套房產，可舊業主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。新業主：她想抬高“搬家費”7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬元拍得沿江中路某小區一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過戶后幾次來到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進屋和原業主趙某協商收樓。”手持裁定書，周某又數次登門，可對方仍拒不執行。趙某回憶，不久前新業主向管理處申請這套房停電，而且剪斷了電話線。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權利。那么老業主不走新業主難進買房逼遷留意四狠招。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
7月底，周先生通過拍賣購得位于廣州沿江中路的一套房產，可舊業主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。新業主：她想抬高“搬家費”7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬元拍得沿江中路某小區一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過戶后幾次來到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進屋和原業主趙某協商收樓。”手持裁定書，周某又數次登門，可對方仍拒不執行。趙某回憶，不久前新業主向管理處申請這套房停電，而且剪斷了電話線。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權利。關于老業主不走新業主難進買房逼遷留意四狠招的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房“不交吉”，新業主很著急，甚至“無所不用其極”。7月底，周先生通過拍賣購得位于廣州沿江中路的一套房產，可舊業主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。無奈之下，周先生向管理處申請停電，還找人撬門、堵馬桶，甚至徹夜守在門口。無奈對方卻擺開“持久戰”架勢，周先生一直未能收房。
新業主：她想抬高“搬家費”
7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬元拍得沿江中路某小區一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過戶后幾次來到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進屋和原業主趙某協商收樓。等到對方肯出面時，卻又開始索要“搬家費”，從兩萬元一路抬高，最后升至五萬元，周某不松口，堅持最多只給1.3萬元，始終沒能達成一致。
雙方就這樣一直僵著，直到8月27日，天河法院下達民事裁定書，上面寫著：“被執行人趙某所有的位于沿江中路的**號房歸收買人周某某所有，本裁定書送達后立即生效。”手持裁定書，周某又數次登門，可對方仍拒不執行。
舊業主：他們堵馬桶拉大便
70歲的趙某是這套住房的原業主，她介紹，1997年，她從農信社貸了60多萬元搞工程建設，后來被騙了數百萬元，惹上債務，如今在廣州的四處房產被封，沿江中路的這一處房產被法院委托拍賣。“我希望再住半年。”趙某稱，現在她和兒媳等四人住在這里，小孩還在附近小學讀書，房子沒了上學也成問題。她本想和新業主坐下來協商，可對方類似“黑社會”的舉動，影響了一家人生活。對于何時騰房，她現在更希望通過法律程序來解決。
趙某回憶，不久前新業主向管理處申請這套房停電，而且剪斷了電話線。9月4日，趁著家里人外出，對方還找人撬開門，坐在沙發上不肯走。“更讓人氣憤的是，他們還派人假裝修理工，到衛生間弄斷水管，堵住了馬桶下水道，剩下的大便怎么也沖不掉。”趙某說，16日下午，對方一伙人來到門口，砸壞防盜門，躺在躺椅上堵住門口，讓一家人無法外出。
律師：“不交吉”房產有風險
“新業主不需要向舊業主支付‘搬家費’，即使給，也不是法律規定的。”廣州正大聯合律師事務所律師楊梅華指出，新業主已經過戶，在碰到這種“老賴”時，如果協商不成，只有通過法律程序來執行。楊梅華還提醒，收買人在購買“不交吉”的房產時，要有心理準備，考慮到收房時的可能風險。
何謂“不交吉”?
“交吉”和“不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的兩個詞，實際上應該是“交空”和“不交空”，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權利。這也是一些住宅物業在拍賣中流拍的原因之一。
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