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老業(yè)主不走新業(yè)主難進(jìn)買房逼遷留意四狠招
孔孟廷律師2021.12.28951人閱讀
導(dǎo)讀：
7月底，周先生通過(guò)拍賣購(gòu)得位于廣州沿江中路的一套房產(chǎn)，可舊業(yè)主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。新業(yè)主：她想抬高“搬家費(fèi)”7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬(wàn)元拍得沿江中路某小區(qū)一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過(guò)戶后幾次來(lái)到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進(jìn)屋和原業(yè)主趙某協(xié)商收樓。”手持裁定書，周某又?jǐn)?shù)次登門，可對(duì)方仍拒不執(zhí)行。趙某回憶，不久前新業(yè)主向管理處申請(qǐng)這套房停電，而且剪斷了電話線。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內(nèi)不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權(quán)利。那么老業(yè)主不走新業(yè)主難進(jìn)買房逼遷留意四狠招。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
7月底，周先生通過(guò)拍賣購(gòu)得位于廣州沿江中路的一套房產(chǎn)，可舊業(yè)主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。新業(yè)主：她想抬高“搬家費(fèi)”7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬(wàn)元拍得沿江中路某小區(qū)一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過(guò)戶后幾次來(lái)到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進(jìn)屋和原業(yè)主趙某協(xié)商收樓。”手持裁定書，周某又?jǐn)?shù)次登門，可對(duì)方仍拒不執(zhí)行。趙某回憶，不久前新業(yè)主向管理處申請(qǐng)這套房停電，而且剪斷了電話線。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內(nèi)不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權(quán)利。關(guān)于老業(yè)主不走新業(yè)主難進(jìn)買房逼遷留意四狠招的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
購(gòu)房“不交吉”，新業(yè)主很著急，甚至“無(wú)所不用其極”。7月底，周先生通過(guò)拍賣購(gòu)得位于廣州沿江中路的一套房產(chǎn)，可舊業(yè)主不肯立即騰房，以各種借口一拖再拖。無(wú)奈之下，周先生向管理處申請(qǐng)停電，還找人撬門、堵馬桶，甚至徹夜守在門口。無(wú)奈對(duì)方卻擺開“持久戰(zhàn)”架勢(shì)，周先生一直未能收房。
新業(yè)主：她想抬高“搬家費(fèi)”
7月31日，周某和姐姐周某某共同出資，以姐姐的名義，以92萬(wàn)元拍得沿江中路某小區(qū)一套16樓住房，建筑面積115.74平方米，但不交吉。周某稱，他在房屋過(guò)戶后幾次來(lái)到新房，可門戶一直緊閉，始終不能進(jìn)屋和原業(yè)主趙某協(xié)商收樓。等到對(duì)方肯出面時(shí)，卻又開始索要“搬家費(fèi)”，從兩萬(wàn)元一路抬高，最后升至五萬(wàn)元，周某不松口，堅(jiān)持最多只給1.3萬(wàn)元，始終沒能達(dá)成一致。
雙方就這樣一直僵著，直到8月27日，天河法院下達(dá)民事裁定書，上面寫著：“被執(zhí)行人趙某所有的位于沿江中路的**號(hào)房歸收買人周某某所有，本裁定書送達(dá)后立即生效。”手持裁定書，周某又?jǐn)?shù)次登門，可對(duì)方仍拒不執(zhí)行。
舊業(yè)主：他們堵馬桶拉大便
70歲的趙某是這套住房的原業(yè)主，她介紹，1997年，她從農(nóng)信社貸了60多萬(wàn)元搞工程建設(shè)，后來(lái)被騙了數(shù)百萬(wàn)元，惹上債務(wù)，如今在廣州的四處房產(chǎn)被封，沿江中路的這一處房產(chǎn)被法院委托拍賣。“我希望再住半年。”趙某稱，現(xiàn)在她和兒媳等四人住在這里，小孩還在附近小學(xué)讀書，房子沒了上學(xué)也成問題。她本想和新業(yè)主坐下來(lái)協(xié)商，可對(duì)方類似“黑社會(huì)”的舉動(dòng)，影響了一家人生活。對(duì)于何時(shí)騰房，她現(xiàn)在更希望通過(guò)法律程序來(lái)解決。
趙某回憶，不久前新業(yè)主向管理處申請(qǐng)這套房停電，而且剪斷了電話線。9月4日，趁著家里人外出，對(duì)方還找人撬開門，坐在沙發(fā)上不肯走。“更讓人氣憤的是，他們還派人假裝修理工，到衛(wèi)生間弄斷水管，堵住了馬桶下水道，剩下的大便怎么也沖不掉。”趙某說(shuō)，16日下午，對(duì)方一伙人來(lái)到門口，砸壞防盜門，躺在躺椅上堵住門口，讓一家人無(wú)法外出。
律師：“不交吉”房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)
“新業(yè)主不需要向舊業(yè)主支付‘搬家費(fèi)’，即使給，也不是法律規(guī)定的。”廣州正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師楊梅華指出，新業(yè)主已經(jīng)過(guò)戶，在碰到這種“老賴”時(shí)，如果協(xié)商不成，只有通過(guò)法律程序來(lái)執(zhí)行。楊梅華還提醒，收買人在購(gòu)買“不交吉”的房產(chǎn)時(shí)，要有心理準(zhǔn)備，考慮到收房時(shí)的可能風(fēng)險(xiǎn)。
何謂“不交吉”?
“交吉”和“不交吉”是粵語(yǔ)地區(qū)房屋交易中常見的兩個(gè)詞，實(shí)際上應(yīng)該是“交空”和“不交空”，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。通常的“不交吉”交易，買受人在一定期限內(nèi)不能完全享有房屋的占有、使用、收益和處分的全部權(quán)利。這也是一些住宅物業(yè)在拍賣中流拍的原因之一。
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