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租賃合同遭單方解除，能索賠嗎
邢穎律師2021.12.24299人閱讀
導讀：
”案情:楊某將一廠房出租給張某，合同約定租期2年，并約定“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”。2006年2月，合同到期，雙方未續簽合同，張某還按以前的標準交租金，雙方繼續履行至今。現楊某突然通知張某，要求立即終止合同，并不同意給予賠償。另一種意見認為，租賃合同到期后，對于雙方未續簽合同的情形，如雙方沒有補充協議，除期限為不定期外，其它均應按原合同約定的條款履行。”具體到本案情況，張某與楊某所簽的租賃合同到期后，雙方未再續簽書面合同，應視為不定期租賃合同。綜上，楊某可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知張某。那么租賃合同遭單方解除，能索賠嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”案情:楊某將一廠房出租給張某，合同約定租期2年，并約定“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”。2006年2月，合同到期，雙方未續簽合同，張某還按以前的標準交租金，雙方繼續履行至今。現楊某突然通知張某，要求立即終止合同，并不同意給予賠償。另一種意見認為，租賃合同到期后，對于雙方未續簽合同的情形，如雙方沒有補充協議，除期限為不定期外，其它均應按原合同約定的條款履行。”具體到本案情況，張某與楊某所簽的租賃合同到期后，雙方未再續簽書面合同，應視為不定期租賃合同。綜上，楊某可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知張某。關于租賃合同遭單方解除，能索賠嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
導語：我國《合同法》第215條規定：“租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協議。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”
案情:
楊某將一廠房出租給張某，合同約定租期2年，并約定“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”。2006年2月，合同到期，雙方未續簽合同，張某還按以前的標準交租金，雙方繼續履行至今。現楊某突然通知張某，要求立即終止合同，并不同意給予賠償。張某訴至法院，要求楊某賠償其一個月的租金。
分歧:
張某與楊某租賃合同到期后，雙方未再續簽書面合同，應視為不定期租賃合同，這點沒有異議，但對于雙方原先所簽的租賃合同條款是否適用不定期租賃合同，存在兩種不同意見：
一種意見認為，張某與楊某租賃合同到期后，雙方未再續簽書面合同，那么原先所簽合同便無效，不定期租賃合同應視為一個新的合同，合同內容應以雙方實際履行情況來定。關于原合同約定的“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”的條款便不再適用不定期租賃合同。因此，楊某不必賠償張某一個月的租金，但應當在合理期限之前通知張某。
另一種意見認為，租賃合同到期后，對于雙方未續簽合同的情形，如雙方沒有補充協議，除期限為不定期外，其它均應按原合同約定的條款履行。按照雙方原先關于“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”的約定，楊某應賠償張某一個月的租金。
管析:
筆者同意第二種意見。理由如下：
根據我國《合同法》第215條規定：“租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協議。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”具體到本案情況，張某與楊某所簽的租賃合同到期后，雙方未再續簽書面合同，應視為不定期租賃合同。但未續簽合同并不代表雙方沒有合同，只是雙方租賃期限不定期而已，至于其它條款，雙方仍應繼續履行，事實上雙方也是這樣實際履行的。《合同法》第125條又規定：“當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。”因此，從合同的目的來看，為了更有利于雙方的合同履行，避免雙方產生不當的損失，如雙方沒有補充協議，除期限變更為不定期外，其它仍應按原合同約定的條款履行。
綜上，楊某可以隨時解除合同，但應當在合理期限之前通知張某。楊某如果要求立即終止合同，沒有給張某留出合理的搬遷期限，按照雙方關于“一方在有效期內提前解除合同應當賠償對方一個月的租金”的約定，楊某應賠償張某一個月的租金。
作者：樂安縣人民法院 譚峰
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