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中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處

王學(xué)瑞律師2021.12.15338人閱讀
導(dǎo)讀:

上訴人中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司因秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處理決定一案,不服秦皇島市中級(jí)人民法院秦行初字第1號(hào)行政判決,向本院提起上訴。1994年10月5日,秦皇島市人民政府向秦皇島市文化局和中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。那么中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

上訴人中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司因秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處理決定一案,不服秦皇島市中級(jí)人民法院秦行初字第1號(hào)行政判決,向本院提起上訴。1994年10月5日,秦皇島市人民政府向秦皇島市文化局和中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。關(guān)于中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

上訴人中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司因秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處理決定一案,不服秦皇島市中級(jí)人民法院(1998)秦行初字第1號(hào)行政判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭,對(duì)本案進(jìn)行了審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審認(rèn)定,中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司于1993年經(jīng)秦皇島市人民政府批準(zhǔn),與秦皇島市文化局合作開(kāi)發(fā)“國(guó)際文化花園村”城市文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。1993年11月26日,通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)項(xiàng)目用地。1993年11月29日,秦皇島市土地規(guī)劃管理局向秦皇島市文化局和中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司頒發(fā)了有效期為5年的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。1994年10月5日,秦皇島市人民政府向秦皇島市文化局和中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。此后,中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司陸續(xù)進(jìn)行了拆遷地上物、壘臨時(shí)性圍墻等準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)工前的一些前期準(zhǔn)備工作,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目主體工程則一直沒(méi)有開(kāi)工,也沒(méi)有就此及時(shí)向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告并征得同意。1997年9月30日,秦皇島市土地規(guī)劃管理局作出秦土規(guī)(1997)131號(hào)《關(guān)于依法無(wú)償收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)的通知》,以秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司連續(xù)3年閑置土地,違反了國(guó)家土地管理法律為由,決定依法無(wú)償收回“國(guó)際文化花園村”劃撥土地使用權(quán),注銷(xiāo)土地使用證。

原審認(rèn)為,中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司和秦皇島市文化局在依法取得項(xiàng)目用地使用權(quán)之后,雖然做了準(zhǔn)建項(xiàng)目開(kāi)工前的部分前期準(zhǔn)備工作,但建設(shè)項(xiàng)目的主體工程卻一直沒(méi)有動(dòng)工,并且沒(méi)有及時(shí)征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,故不能視為對(duì)土地的實(shí)際使用。秦皇島市土地規(guī)劃管理局對(duì)此依照法律規(guī)定,報(bào)經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn),做出無(wú)償收回其土地使用權(quán)的行政決定,是正確合法的。秦皇島市土地規(guī)劃管理局所頒發(fā)的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》中的“有效期”,是填發(fā)機(jī)關(guān)對(duì)用地單位建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工建設(shè)施工周期的時(shí)間限制,并非等同于《土地管理法》第十九條第二項(xiàng)規(guī)定所指期限。秦皇島市土地規(guī)劃管理局所作行政決定,證據(jù)確鑿,適用法律正確,程序合法,并無(wú)不當(dāng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第(一)項(xiàng)之規(guī)定,判決維持秦皇島市土地規(guī)劃管理局1997年9月30日秦土規(guī)(1997)131號(hào)《通知》;駁回中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司行政賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。

中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服一審判決,向本院提起上訴,要求撤銷(xiāo)秦皇島市中級(jí)人民法院(1998)秦行初字第1號(hào)行政判決和秦皇島市土地規(guī)劃管理局秦土規(guī)(1997)131號(hào)《通知》,由秦皇島市土地規(guī)劃管理局賠償中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司經(jīng)濟(jì)損失,一、二審訴訟費(fèi)用由秦皇島市土地規(guī)劃管理局承擔(dān)。其主要理由是,一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,被上訴人給予上訴人的開(kāi)發(fā)動(dòng)工期為五年,并非兩年,如果在這五年的動(dòng)工期限內(nèi)上訴人對(duì)主體工程尚未動(dòng)工,被上訴人方可依法收回該地使用權(quán)。根據(jù)1996年12月18日河北省人民政府批準(zhǔn)決定,原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)已批準(zhǔn)延長(zhǎng)了動(dòng)工期限,并且該宗土地已不是原來(lái)批準(zhǔn)的城市文化設(shè)施建設(shè),而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相配套的建設(shè)。一審判決對(duì)被訴具體行政行為的性質(zhì)認(rèn)定錯(cuò)誤,該具體行政行為是一種行政處罰行為,不是行政處理決定。一審判決認(rèn)定被訴具體行政行為程序合法是錯(cuò)誤的,被上訴人所作行政處罰行為違反了《行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定,侵犯了上訴人的合法權(quán)益。上訴人曾向被上訴人提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的申請(qǐng),而被上訴人至今未發(fā),造成上訴人無(wú)法動(dòng)工。[page]

對(duì)此,被上訴人秦皇島市土地規(guī)劃管理局作了如下答辯:第一、一審判決認(rèn)定事實(shí)正確,建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的有效期五年是指填發(fā)機(jī)關(guān)對(duì)用地單位建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工建設(shè)施工周期的時(shí)間限制,上訴人以秦皇島本鄉(xiāng)建設(shè)有限公司領(lǐng)有的批準(zhǔn)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照為根據(jù)來(lái)支持其上訴主張是不能成立的,上訴人擅自以劃撥方式取得的土地使用權(quán)作價(jià)出資入股,違反了有關(guān)規(guī)定,不受法律保護(hù)。本鄉(xiāng)建筑有限公司與上訴人是兩個(gè)相互獨(dú)立的法人,用本鄉(xiāng)建設(shè)有限公司的文件不能證明上訴人的用地期限和用地性質(zhì)發(fā)生改變。上訴人并沒(méi)有履行改變“國(guó)際文化花園村”用地期限和用地性質(zhì)的批準(zhǔn)手續(xù)。第二,被上訴人所作具體行政行為的性質(zhì)是行政處理決定,原國(guó)家土地管理局(1997)國(guó)土(法)字第153號(hào)文件作了明確規(guī)定。第三,被訴具體行政行為符合法定程序。被上訴人認(rèn)為一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,請(qǐng)求二審法院判決駁回上訴,維持原判。

經(jīng)審理查明,1993年經(jīng)秦皇島市人民政府批準(zhǔn),上訴人中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司與原審第三人秦皇島市文化局合作開(kāi)發(fā)“國(guó)際文化花園村”城市文化設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。1993年11月26日,河北省人民政府同意上訴人和原審第三人征用秦皇島市海港區(qū)馬坊鄉(xiāng)后馬坊村集體非耕地41.025畝。1993年11月29日,被上訴人秦皇島市土地規(guī)劃管理局將該地劃撥給上訴人和原審第三人,作為興建“秦皇島國(guó)際文化花園村”用地,并向上訴人和原審第三人頒發(fā)了有效期自1993年11月至1998年11月的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。1994年10月5日,上訴人和原審第三人領(lǐng)取了秦皇島市人民政府頒發(fā)的秦籍國(guó)用(1994)字第098號(hào)《國(guó)有土地使用證》。1996年10月18日,秦皇島市人民政府第七十六次常務(wù)會(huì)議研究決定收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)。1997年9月4日,河北省土地管理局作出冀土函字(1997)118號(hào)《關(guān)于依法收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)的批復(fù)》,其主要內(nèi)容是經(jīng)河北省人民政府同意,決定收回劃撥給秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司的41.025畝土地的使用權(quán)。1997年9月30日,被上訴人作出秦土規(guī)(1997)131號(hào)《關(guān)于依法無(wú)償收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)的通知》,認(rèn)為上訴人和原審第三人自1993年11月26日以劃撥方式取得“國(guó)際文化花園村”項(xiàng)目土地使用權(quán)至今,除進(jìn)行了簡(jiǎn)單的地質(zhì)勘測(cè)和修建臨時(shí)性圍墻外,建設(shè)工程一直沒(méi)有啟動(dòng),使該地塊連續(xù)3年閑置,違反了國(guó)家的土地管理法律。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條規(guī)定,決定依法無(wú)償收回“國(guó)際文化花園村”劃撥土地使用權(quán),注銷(xiāo)該宗地秦籍國(guó)用(1994)字第098號(hào)《國(guó)有土地使用證》。限上訴人和原審第三人自接到本“通知”之日起5日內(nèi),到主管部門(mén)辦理清退和注銷(xiāo)手續(xù),否則,被上訴人將直接收回該宗地使用權(quán),注銷(xiāo)土地登記,吊銷(xiāo)土地使用證書(shū)。1998年8月20日,秦皇島市人民政府在《秦皇島日?qǐng)?bào)》上發(fā)布秦政(1998)104號(hào)公告,其公告內(nèi)容主要是依法收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán),注銷(xiāo)該宗地土地使用權(quán),秦籍國(guó)用(1994)字第098號(hào)《國(guó)有土地使用證》作廢。上述事實(shí)有秦皇島市海港區(qū)(1993)秦土管字第183號(hào)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、秦籍國(guó)用(1994)字第098號(hào)《國(guó)有土地使用證》、秦皇島市人民政府常紀(jì)(1996)22號(hào)常務(wù)會(huì)議紀(jì)要、河北省土地管理局冀土函字(1997)118號(hào)《關(guān)于依法收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)的批復(fù)》、秦皇島市土地規(guī)劃管理局秦土規(guī)(1997)131號(hào)《關(guān)于依法無(wú)償收回秦皇島市文化局、中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司“國(guó)際文化花園村”土地使用權(quán)的通知》等書(shū)證和當(dāng)事人的陳述予以證實(shí)。[page]

本院認(rèn)為,上訴人和原審第三人在依法取得建設(shè)項(xiàng)目用地使用權(quán)至1995年期間,對(duì)該土地進(jìn)行了拆遷、壘圍墻、工程規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期準(zhǔn)備工作,但此后未再使用。上訴人和原審第三人也沒(méi)有按批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的要求,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目主體進(jìn)行實(shí)際投入,且在建設(shè)項(xiàng)目沒(méi)有落實(shí)的情況下,未向原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出必要的申請(qǐng),沒(méi)有得到原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同意,造成國(guó)有土地不能合理利用,違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條第二項(xiàng)的規(guī)定。被上訴人以秦皇島市海港區(qū)(1993)秦土管字第183號(hào)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》給予上訴人和原審第三人建設(shè)項(xiàng)目用地五年有效期,確定了該建設(shè)項(xiàng)目施工的時(shí)間期限,并不是賦予上訴人可以連續(xù)二年不使用該地的權(quán)利。上訴人主張?jiān)虮簧显V人提出核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的申請(qǐng),但不能提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。被上訴人所作具體行政行為合法。上訴人的上訴請(qǐng)求和理由不能成立。原判認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第六十一條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,判決如下;

駁回上訴,維持原判。

一、二審訴訟費(fèi)各30522元,由中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)袁瑞玲

審判員李源

代理審判員于麗華

二○○○年十月二十四日

書(shū)記員宋新華

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么?

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分

    內(nèi)容:建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的,該土地上的建筑物等是否一并處分,土地轉(zhuǎn)讓,土地流轉(zhuǎn),征地拆遷,法律知識(shí)大律為您提供快捷、高效的在線(xiàn)律師咨詢(xún)、在線(xiàn)委托律師等服務(wù)。

    元甲交通律師律師
    2021.11.09241人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 一、權(quán)利性質(zhì)不同。土地承包權(quán)屬于農(nóng)村集體組織成員權(quán)利中的一部分。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于民事權(quán)利中的物權(quán),具有排他性。二、權(quán)利內(nèi)容的不同。承包權(quán)主要包括:承包土地的權(quán)利、其他承包方式的優(yōu)先權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容主要包括:占有、使用、收益權(quán)。三、權(quán)利放棄的標(biāo)準(zhǔn)不同。承包權(quán)的放棄主要表現(xiàn)為不參加土地承包,明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權(quán)利;承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的放棄要以承包人提前半年書(shū)面通知為準(zhǔn),否則村委會(huì)不得隨便收回承包地。法律對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)放棄與收回的法律條件規(guī)定較為嚴(yán)格。四、繼承方面的區(qū)別。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五條 國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。 縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。第六條 任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù),并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。第七條 在保護(hù)和開(kāi)發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人,由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。
  • 舟山市錦明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司不服舟山市土地管理局土地行政處罰

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    舟山市錦明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司不服舟山市土地管理局土地行政處罰

    內(nèi)容:上訴人舟山市錦明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司因與被上訴人舟山市土地管理局土地行政處罰一案,不服舟山市中級(jí)人民法院舟山行初字第3號(hào)行政判決,向本院提起上訴。上訴人舟山市錦明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司的法定代表人張曙明及委托代理人賀浩忠,被上訴人舟山市土地管理局的委托代理人張斌、張暉到庭參加訴訟。原審法院經(jīng)審理認(rèn)為,錦明公司先期與海山集團(tuán)協(xié)議聯(lián)合開(kāi)發(fā)土地并辦理了有關(guān)審批手續(xù),并無(wú)不當(dāng)。那么舟山市錦明房地產(chǎn)有限責(zé)任公司不服舟山市土地管理局土地行政處罰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.15501人收看
  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與中國(guó)銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與中國(guó)銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

    內(nèi)容:上訴人江城公司、上訴人揚(yáng)中支行因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,不服鎮(zhèn)江市中級(jí)人民法院鎮(zhèn)民初字第15號(hào)民事判決,向本院提起上訴。江城公司通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從揚(yáng)中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司取得土地使用權(quán)。本案的本訴是江城公司起訴揚(yáng)中支行拖欠國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi),而揚(yáng)中支行反訴是土地管理部門(mén)在征用土地中遺漏了補(bǔ)償安置費(fèi)問(wèn)題,兩者沒(méi)有直接因果關(guān)系。那么揚(yáng)中市江城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與中國(guó)銀行揚(yáng)中支行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.15700人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是什么意思

    內(nèi)容:此外,取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后,還需要依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán),承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述,國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi),國(guó)家或集體授予企業(yè)或個(gè)人使用土地進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目,因此,在進(jìn)行國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)申請(qǐng)和使用過(guò)程中,特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中,比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)合法地使用土地,建設(shè)住宅、廠(chǎng)房、商鋪等各類(lèi)建筑物。

    孔孟廷律師
    2023.06.26897人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程后的會(huì)計(jì)處理方法一般有兩種:土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)不進(jìn)行攤銷(xiāo)。但在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后,如果土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)剩余使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限,則在預(yù)計(jì)該房屋、建筑物的凈殘值時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮這一因素,并將其作為凈殘值預(yù)留。待該房屋、建筑物報(bào)廢時(shí),將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價(jià)值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價(jià)值。如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物,則將其價(jià)值轉(zhuǎn)入無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷(xiāo)。土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)繼續(xù)攤銷(xiāo),并將其記入“在建工程”賬戶(hù)的借方。在轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時(shí),仍應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)剩余使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計(jì)使用年限的因素,并將其作為凈殘值預(yù)留。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過(guò)出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書(shū)面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類(lèi)用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。
  • 建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬

    內(nèi)容:國(guó)家通過(guò)出讓的方式,使建設(shè)用地使用權(quán)人獲得一定期間內(nèi)利用土地的權(quán)利。那么建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.15205人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)到期之后怎么辦

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    建設(shè)用地使用權(quán)到期之后怎么辦

    內(nèi)容:綜上所述,建設(shè)用地使用權(quán)到期之后的處理方法有多種選擇,包括續(xù)期使用、出售土地和與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行談判等,其次,當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)到期后,權(quán)利人也可以選擇出售該土地,與相關(guān)部門(mén)保持良好的溝通可以幫助權(quán)利人更好地了解處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的具體流程,同時(shí)也能夠及時(shí)獲取最新的政策和規(guī)定,為了更好地處理建設(shè)用地使用權(quán)到期的問(wèn)題,權(quán)利人需要了解相關(guān)的法律法規(guī),另外,建設(shè)用地使用權(quán)到期后,權(quán)利人還可以選擇與土地管理部門(mén)進(jìn)行談判,以尋求更好的解決方案,這些法律文件對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)到期后的處理方式和流程有著詳細(xì)的規(guī)定,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

    翁玉素律師
    2023.07.11507人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)

    內(nèi)容:依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。);2、縣國(guó)土資源局依據(jù)申請(qǐng)實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請(qǐng)人是否符合條件;3、審查符合要求的,縣國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)予以受理,并報(bào)縣人民政府審批;4、依法批準(zhǔn)后,縣級(jí)土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》。那么如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.04.272591人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 付連勝、趙明起不服吳橋縣于集鎮(zhèn)人民政府土地使用權(quán)處理決定上訴

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    付連勝、趙明起不服吳橋縣于集鎮(zhèn)人民政府土地使用權(quán)處理決定上訴

    內(nèi)容:上訴人付某勝、趙某起因?qū)Ρ簧显V人于集鎮(zhèn)人民政府作出的于土字第1號(hào)處理決定一案,不服吳橋縣人民法院吳行初字第13號(hào)行政判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案,上訴人付某勝、趙某起及其委托代理人史衛(wèi)東,被上訴人于集鎮(zhèn)人民政府的委托代理人徐志恒、劉躍起,原審第三人陶國(guó)元到庭參加訴訟。那么付連勝、趙明起不服吳橋縣于集鎮(zhèn)人民政府土地使用權(quán)處理決定上訴。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.15380人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 土地使用權(quán)出資成立公司需要繳稅,如土地使用稅。我國(guó)法律規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,都是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,可以作為公司出資的土地主要是指以出讓方式獲得的土地。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位,包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人,包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。
  • 中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處

    內(nèi)容:上訴人中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司因秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處理決定一案,不服秦皇島市中級(jí)人民法院秦行初字第1號(hào)行政判決,向本院提起上訴。1994年10月5日,秦皇島市人民政府向秦皇島市文化局和中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》。那么中國(guó)建設(shè)機(jī)械秦皇島公司不服秦皇島市土地規(guī)劃管理局土地使用權(quán)處。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 成立公司可以用土地使用權(quán)出資。股東可以用貨幣出資,也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
  • 上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出

    內(nèi)容:法公布第59號(hào)上訴人上海虹城房地產(chǎn)有限公司為與被上訴人上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案,不服上海市高級(jí)人民法院滬高民初字第5號(hào)民事判決,向本院提起上訴。1993年2月24日,信托公司、新城公司與開(kāi)發(fā)公司經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)批準(zhǔn)投資組成合資企業(yè)虹城公司,上述A地塊土地使用權(quán)即轉(zhuǎn)為虹城公司。同日,虹城公司與上海房地局簽訂《A地塊出讓合同備忘錄》載明:雙方同意將A地塊的土地使用權(quán)期限延長(zhǎng)至2043年10月8日止,與B地塊土地使用權(quán)期限相同。那么上海虹城房地產(chǎn)有限公司訴上海市房屋土地資源管理局土地使用權(quán)出。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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王學(xué)瑞律師

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