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廣州市申請使用建設用地規則

周春花律師2021.12.15839人閱讀
導讀:

各區、縣級市人民政府,市府直屬各單位:現將《廣州市申請使用建設用地規則》印發給你們,請認真貫徹執行。為方便單位和個人申請使用建設用地,結合我市實際,制定本規則。市規劃局在報請市人民政府審批建設項目用地、確定供地方式后,發建設用地規劃許可證及規劃設計條件。那么廣州市申請使用建設用地規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

各區、縣級市人民政府,市府直屬各單位:現將《廣州市申請使用建設用地規則》印發給你們,請認真貫徹執行。為方便單位和個人申請使用建設用地,結合我市實際,制定本規則。市規劃局在報請市人民政府審批建設項目用地、確定供地方式后,發建設用地規劃許可證及規劃設計條件。關于廣州市申請使用建設用地規則的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

各區、縣級市人民政府,市府直屬各單位:

現將《廣州市申請使用建設用地規則》印發給你們,請認真貫徹執行。

廣州市人民政府

二00三年三月三十日

廣州市申請使用建設用地規則

根據《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱“《土地管理法》”)第四十三條的規定,任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地;但是,興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的,或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。為方便單位和個人申請使用建設用地,結合我市實際,制定本規則。

一、申請使用國有土地的程序。

(一)《土地管理法》規定的工業、能源、交通、科技、教育、文化、衛生、公益、市政公共設施、城市基礎設施等建設項目可以通過協議出讓或劃撥方式取得國有土地使用權。其申請程序如下:

1.用地選址。

建設單位持項目管理部門批準的建設項目建議書向廣州市城市規劃局(以下簡稱“市規劃局”)申請規劃選址;如建設項目選址與城市總體規劃不一致的,需提供建設項目規劃選址論證報告。市規劃局發建設項目選址意見書。

2.用地預審。

建設單位持建設項目選址意見書等文件向廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡稱“市國土房管局”)申請建設項目用地地質災害危險性評估確定和用地預審。

不需要進行地質災害危險性評估的,建設單位憑市國土房管局發出的確認答復意見申請用地預審;需要進行地質災害危險性評估的,由建設單位委托具備地質災害防治工程勘查甲級資質的單位開展評估工作后,持評估報告和審查認定意見申請用地預審。

市國土房管局發建設項目用地預審報告書。

3.立項和環評。

經預審同意用地選址的,建設單位向計劃部門申請建設項目可行性研究報告批準文件,向環保部門申請環境影響報告書批準文件。

4.申辦建設用地規劃許可證。

建設單位持建設項目有關批準文件向市規劃局申請建設用地規劃許可證和設計要點。市規劃局在報請市人民政府審批建設項目用地、確定供地方式后,發建設用地規劃許可證及規劃設計條件。

5.申辦用地手續。

建設單位持建設用地規劃許可證及規劃設計條件向市國土房管局申請辦理用地手續。

建設單位申請的建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征用農民集體所有土地的,按前述規定辦理手續后,還應按規定提供土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業部門審查意見等報批必需的材料,向市國土房管局申請辦理建設用地報批手續。市國土房管局擬訂報批方案,依照《土地管理法》規定的審批權限逐級上報審批,土地經依法征用、轉用成為國有建設用地后,建設單位按本規則規定辦理后續用地手續。

6.辦理土地有償(劃撥)使用手續,申領建設用地批準書。

以協議出讓方式取得國有土地使用權的,建設單位辦理國有土地使用權出讓金評估后,與市國土房管局簽訂國有土地使用權出讓合同、支付國有土地使用權出讓金,并依照其他相關規定繳納各種稅費后,申領建設用地批準書。

以劃撥方式取得國有土地的,建設單位辦理國有土地劃撥決定書,并依照其他相關規定繳納各種稅費后,申領建設用地批準書。

7.申請土地登記。

建設單位向市國土房管局依法申請土地登記,領取國有土地使用證。

批準用地范圍內需要實施房屋拆遷、對被拆遷人補償安置的,建設單位領取建設用地批準書后向市國土房管局申領城市房屋拆遷許可證。建設單位完成房屋拆遷補償安置工作后,向市國土房管局申請重新核準土地使用權出讓金總額,依法申請土地登記,領取國有土地使用證。

(二)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》(2002年5月9日國土資源部令第11號)、《廣東省城鎮國有土地使用權公開招標拍賣管理辦法》(1998年6月10日廣東省人民政府令第39號)和《廣東省土地使用權交易市場管理規定》(2002年10月31日廣東省人民政府令第79號)規定的商業、旅游、娛樂、寫字樓、商鋪、賓館、商品住宅、高級娛樂設施等各類經營性用地,必須在有形土地市場通過招標、拍賣或掛牌等公開交易方式取得國有土地使用權。

建設單位在土地使用權交易成交確認后,按以下步驟申請辦理手續:

1.與市國土房管局簽訂國有土地使用權出讓合同、支付國有土地使用權出讓金,依照有關規定繳納相關稅費。

2.向市規劃局申請建設用地規劃許可證。

3.憑國有土地使用權出讓合同和支付國有土地使用權出讓金、繳納各種稅費憑證以及建設用地規劃許可證,向市國土房管局申領建設用地批準書。

4.向市國土房管局依法申請土地登記,領取國有土地使用證。

二、申請使用農民集體所有土地的程序。

(一)農民集體經濟組織申請使用本集體所有土地。

農民集體經濟組織申請使用本集體所有土地,興辦鄉鎮企業、鄉(鎮)村公共設施和公益事業,按本規則第一點第(一)項第1、2、3、4小點的規定辦理手續。涉及農用地轉為建設用地的,建設單位還應按規定提供土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業部門審查意見等報批必需的材料,向市國土房管局提出用地報批申請。市國土房管局擬訂報批方案,依照《土地管理法》規定的審批權限逐級上報審批,用地經依法批準后,市國土房管局向建設單位發建設用地批準書。

(二)農村村民申請本集體經濟組織所有土地建設住宅。

農村村民申請使用本集體經濟組織所有土地興建住宅,依照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》(2001年5月18日廣州市人民政府令第5號)和《廣州市村莊規劃管理規定》(2001年7月20日廣州市人民政府令第10號)的規定執行。

三、1992年8月26日廣州市人民政府頒布的《關于我市土地管理體制調整后申請使用土地若干問題的通知》(穗府〔1992〕94號)與本規則規定不符的,以本規則為準。

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  • 民法典建設用地使用權的設立方式有:出讓和劃撥。以出讓或者劃撥方式取得建設用地使用權應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。法律依據:《民法典》第三百四十七條設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
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  • 民法典關于建設用地使用權的規定有:住宅用地土地使用權年限為70年,工業用地、公益事業性、其他用地土地使用權年限為50年,娛樂用地土地使用權年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
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    國有建設用地使用權是什么意思

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  • 根據我國相關法律規定,符合法定條件,集體建設用地使用證由于行政機關沒有依法辦理,從而產生權益糾紛的,可以提出行政復議。《中華人民共和國行政復議法》第六條 有下列情形之一的,公民、法人或者其他組織可以依照本法申請行政復議:1、對行政機關作出的警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財物、責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照、行政拘留等行政處罰決定不服的;2、對行政機關作出的限制人身自由或者查封、扣押、凍結財產等行政強制措施決定不服的;3、對行政機關作出的有關許可證、執照、資質證、資格證等證書變更、中止、撤銷的決定不服的;4、對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;5、認為行政機關侵犯合法的經營自主權的;6、認為行政機關變更或者廢止農業承包合同,侵犯其合法權益的;7、認為行政機關違法集資、征收財物、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;8、認為符合法定條件,申請行政機關頒發許可證、執照、資質證、資格證等證書,或者申請行政機關審批、登記有關事項,行政機關沒有依法辦理的;9、申請行政機關履行保護人身權利、財產權利、受教育權利的法定職責,行政機關沒有依法履行的;10、申請行政機關依法發放撫恤金、社會保險金或者最低生活保障費,行政機關沒有依法發放的;11、認為行政機關的其他具體行政行為侵犯其合法權益的。
  • 建設用地使用權到期之后怎么辦

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    趙金保

    建設用地使用權到期之后怎么辦

    內容:綜上所述,建設用地使用權到期之后的處理方法有多種選擇,包括續期使用、出售土地和與相關部門進行談判等,其次,當建設用地使用權到期后,權利人也可以選擇出售該土地,與相關部門保持良好的溝通可以幫助權利人更好地了解處理建設用地使用權到期的具體流程,同時也能夠及時獲取最新的政策和規定,為了更好地處理建設用地使用權到期的問題,權利人需要了解相關的法律法規,另外,建設用地使用權到期后,權利人還可以選擇與土地管理部門進行談判,以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設用地使用權到期后的處理方式和流程有著詳細的規定,權利人應當嚴格按照法律規定辦理相關手續。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建設項目使用的國有建設用地向政府自然資源主管部門申請,由建設單位向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出申請,然后由其上報本級人民政府批準,批準后發放相應的許可證件。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第五十三條 經批準的建設項目需要使用國有建設用地的,建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件,向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設用地申請,經自然資源主管部門審查,報本級人民政府批準。 第五十四條 建設單位使用國有土地,應當以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設用地,經縣級以上人民政府依法批準,可以以劃撥方式取得: (一)國家機關用地和軍事用地; (二)城市基礎設施用地和公益事業用地; (三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地; (四)法律、行政法規規定的其他用地。
  • 臨時用地使用要求

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    張嘉娛

    臨時用地使用要求

    內容:臨時用地使用要求()施工單位使用臨時用地的數量以工程設計數量為準各縣、市(區)協調指揮部和施工單位都要嚴格進行控制。()若使用耕地作為臨時用地的要對耕地的耕作層土壤進行剝離集中堆放管理以便于以后用于土地復墾、綠化和重新造地用土以縮短耕地熟化期提高土地復墾質量。臨時用地使用期滿后施工單位必須及時清除臨時用地上的廢棄物平整土地臨時占用耕地的必須按照國家的有關規定履行復墾義務。()長韶婁高速公路是省重點建設工程項目臨時用地的使用期限最長為年。臨時用地因特殊情況需要延期的施工單位必須在使用臨時用地期滿15日前向原批準機關提出延期申請并重新辦理有關審批手續。那么臨時用地使用要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 民法典規定建設用地使用權到期可以提前一年提出續期申請,根據當時的地價水平補繳土地出讓金,再次申請土地使用權;住宅建設用地使用期間屆滿,自動續期。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 可以用建設用地使用權做抵押嗎

    張旭律師

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    張旭

    可以用建設用地使用權做抵押嗎

    內容:以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。國有土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提,其次就是要先領取土地使用證,之后土地使用證應當進行地價的評估,之后以出讓的方式取得國有土地的使用權,最后由抵押人經過中介機構進行評估。那么可以用建設用地使用權做抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.10625人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 建設用地使用權出讓合同的主要條款有:當事人的基本信息;土地界址、面積;土地用途、規劃條件;建筑物、構筑物及其附屬設施基本情況;建設用地使用權期限;出讓金數額及支付方式;解決爭議的方法;違約責任等。法律依據《民法典》第三百四十八條通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的,當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款:(一)當事人的名稱和住所;(二)土地界址、面積等;(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;(四)土地用途、規劃條件;(五)建設用地使用權期限;(六)出讓金等費用及其支付方式;(七)解決爭議的方法。
  • 新增建設用地有償使用費怎么計算

    趙金保律師

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    趙金保

    新增建設用地有償使用費怎么計算

    內容:第二條 新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時,向取得出讓等有有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。第三條 土地有償使用費30%上繳中央財政,70%上繳地方財政。第四條 土地有償使用費繳納標準由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展平等情況制定,由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布,并定期調整公布,具體繳納標準見附件一。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解新增建設用地有償使用費怎么計算這個問題。那么新增建設用地有償使用費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設用地使用權登記

    許瑞林律師

    許瑞林

    建設用地使用權登記

    內容:建設用地使用權適用登記生效的原則。建設用地使用權登記是指縣級以上人民政府將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上,并向建設用地使用權人頒發使用權證書。設立建設用地使用權,建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記。那么建設用地使用權登記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 集體所有的土地如果要用于非農業建設,必須向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,獲得土地建設用地使用權證書。只有獲得集體建設用地使用證將土地用于非農業建設才是合法的。法律依據:《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業建設的,由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地使用權證書,確認建設用地使用權。設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。
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    崔玉君

    以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押是否有效

    內容:抵押權依法實現時,拍賣、變賣建筑物所得的價款,應當優先用于補繳建設用地使用權出讓金。、當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押人以未辦理批準手續為由主張抵押合同無效或者不生效的,人民法院不予支持。依據《民法典擔保編》的規定,抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押,抵押行為有效;當事人以劃撥方式取得的建設用地使用權抵押,抵押行為有效。

    崔玉君律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典國有建設用地使用權是40至70年,商業、旅游、娛樂用地的使用年限為40年,工業用地、公益事業性、其他用地的使用年限為50年,住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 什么是建設用地使用權

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    什么是建設用地使用權

    內容:建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律另有規定的除外。

    孔孟廷律師
    2022.03.24797人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 女兒可以申請房產證,詳細咨詢不動產登記中心
  • 建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    內容:土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

    吳夢云律師
    2022.04.197477人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 建設工程用地許可證是哪個部門發

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    建設工程用地許可證是哪個部門發

    內容:使用新增建設用地的,項目單位持建設項目選址意見書或規劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。

    陳明月律師
    2022.03.21131人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 民法典規定集體建設用地使用權是:住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年;商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 建設工程用地許可證前置條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    建設工程用地許可證前置條件

    內容:建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。(六)申領建設用地規劃許可證。項目單位持項目批準文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證,提供規劃條件。

    李孟陽律師
    2022.03.21463人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎

    內容:八、發證九、放線建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后,到報建中心申請放線,這主要是指大型用地項目或公建項目,也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線,設立用地界限,對于私建用地項目,只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。那么建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.20383人收看
  • 黃東潔律師

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  • 如何取得臨時建設用地的使用權

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    如何取得臨時建設用地的使用權

    內容:依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。);2、縣國土資源局依據申請實地審查擬用地是否符合規劃及申請人是否符合條件;3、審查符合要求的,縣國土資源局對申請予以受理,并報縣人民政府審批;4、依法批準后,縣級土地行政主管部門向土地使用者核發《臨時用地批準書》。那么如何取得臨時建設用地的使用權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.04.272591人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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