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建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎

李維律師2021.12.20383人閱讀
導讀:

八、發證九、放線建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后,到報建中心申請放線,這主要是指大型用地項目或公建項目,也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線,設立用地界限,對于私建用地項目,只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。那么建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

八、發證九、放線建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后,到報建中心申請放線,這主要是指大型用地項目或公建項目,也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線,設立用地界限,對于私建用地項目,只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。關于建設工程用地規劃許可證是開發商申請的嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、申報

建設單位或個人經有關部門批準后,持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料:

1、用地書面申請;

2、村委會或居委會審簽意見;

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

二、受理

規劃所收集齊報建材料后,交到規劃報建中心,報建中心核實報建材料,在真實、齊全的情況下,開具《市規劃局建設行政許可受理通知書》,由相應規劃所送交建設單位或個人。

三、初審

規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求,通過現場踏勘對項目初步審查,如基本符合規范要求或有爭議的,上報局規劃審批例會集體討論研究,如根本不符合規范要求的,開具《規劃局不予建設行政許可決定書》,由相應規劃所送交建設單位或個人。

四、測圖

對于規劃股初審通過的建設用地項目,報建中心開具測圖通知單,通知規劃勘測院測繪1:500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。

五、設計

報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后,開具規劃設計通知書,通知規劃設計院作平面布置規劃,交規劃股繪制建設用地紅線圖。

六、審批

每星期五規劃局召開規劃審批例會,對規劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有:規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。

在例會的召開過程中,規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹,對于重大的或有爭議的項目,局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況,然后分別發表意見和看法,對每一項目的審批都實行集體舉手表決,半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目,規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證習定書》,由相應規劃所送給建設單位或個人。

七、收費

對于規劃審批例會,審批通過項目,經過市規劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后,曬制成蘭圖,報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規劃所,規劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目,即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費,私建項目有三種收費項目,即測量費、放線費、規劃咨詢費。

八、發證九、放線

建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后,到報建中心申請放線,這主要是指大型用地項目或公建項目,也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線,設立用地界限,對于私建用地項目,只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單,通知規劃所、測繪辦、執法大隊、測繪人員實地放線,由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

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  • 《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取 房地產 權屬證件。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查的法定依據。沒有此證的建設單位,其工程建筑是違章建筑,不能領取 房地產權屬證件。法律依據:《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條
  • 申請建筑工程施工許可證承諾書

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    孔孟廷

    申請建筑工程施工許可證承諾書

    內容:3、裝飾裝修工程,申請人需提交如下申請材料:按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份;建設工程規劃許可證正本、附件的復印件;房屋產權證復印件;招投標管理部門出具的施工合同備案表;招投標管理部門出具的監理合同備案表;建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書原件;項目建設資金落實證明原件;法人委托書。那么申請建筑工程施工許可證承諾書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 申請建設工程規劃許可證所需材料:建設單位信息;建設工程規劃許可證申請表;人防審查意見書;計劃部門立項批文;建設用地批準書、用地紅線圖或土地使用權證;建設工程規劃監測報告;建筑施工圖;建筑分層面積表、功能分類面積核算表;建筑工程設計方案文本等。法律依據《城鄉規劃法》第三十七條 在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目,經有關部門批準、核準、備案后,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。
  • 廣州市建設用地規劃許可證管理規定

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    段建國

    廣州市建設用地規劃許可證管理規定

    內容:凡未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的,其批準文件無效,占用的土地由縣級以上人民政府責令退回。未取得建設工程規劃許可證或違反建設工程規劃許可證的規定進行建設的行為均屬違法行為,由城市規劃行政主管部門依法處理。第五條在城市規劃區內核發建設用地規劃許可證實行統一領導,分級審批制度。上級城市規劃行政主管部門對下級城市規劃行政主管部門越權審批建設用地規劃許可證的,有權監督和變更。第六條核發城市建設用地規劃許可證范圍。那么廣州市建設用地規劃許可證管理規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:各區、縣級市人民政府,市府直屬各單位:現將《廣州市申請使用建設用地規則》印發給你們,請認真貫徹執行。為方便單位和個人申請使用建設用地,結合我市實際,制定本規則。市規劃局在報請市人民政府審批建設項目用地、確定供地方式后,發建設用地規劃許可證及規劃設計條件。那么廣州市申請使用建設用地規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    建設工程用地許可證前置條件

    內容:建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征收農村集體土地的,項目單位應按報批規定提供地質、礦產、林業、勞動保障部門審查意見等報批材料。涉及國有土地使用權收回和國有土地上房屋征收的,由國土房管部門擬訂國有土地使用權收回和房屋征收方案,報市(縣級市)人民政府批準實施。實行備案制的項目,項目單位可在建設項目開工前向環保部門申報環境影響報告文件。(六)申領建設用地規劃許可證。項目單位持項目批準文件和用地預審意見向規劃部門提出建設用地規劃許可申請。規劃部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證,提供規劃條件。

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    李維

    建設部關于建設用地規劃許可證問題的復函

    內容:經研究,答復如下:依照《建設部關于統一實行建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的通知》規定,“建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證,設市城市由市人民政府城市規劃行政主管部門核發;縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮,由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發。那么建設部關于建設用地規劃許可證問題的復函。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    陳宗瓊

    建設工程用地許可證是哪個部門發

    內容:使用新增建設用地的,項目單位持建設項目選址意見書或規劃意見等文件向國土房管部門申請建設項目用地的地質災害危險性評估確認和用地預審。

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  • 建設工程規劃許可證的主要作用

    王學瑞律師

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    建設工程規劃許可證的主要作用

    內容:《建設工程規劃許可證》確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。比如江蘇省的建設工程規劃許可證有效期是1年,見于江蘇省實施《中華人民共和國城市規劃法》辦法的第二十七條規定:建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證規定的內容不得擅自變更。建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證后一年內未辦完用地手續,或取得建設工程規劃許可證后一年內未開工,又未辦理延期手續的,建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證自行失效。四川省的規定建設工程規劃許可證有效期都是6個月。

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