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建設工程用地規劃許可證辦理流程

劉曉紅律師2021.11.29361人閱讀
導讀:

建設工程用地規劃許可證辦理流程

如果想要進行工程項目的建設,是需要獲得國家的批準才可以的,需要獲得建設用地規劃許可證和施工許可證等,在辦理建設用地規劃許可證時需要遵循一定的流程,那么,建設工程用地規劃許可證辦理流程是怎樣的呢?下面就跟著大律網小編一起來了解一下吧。

(一)申報

建設單位或個人經有關部門批準后,持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料:

1、用地書面申請;

2、村委會或居委會審簽意見;

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

(二)受理

規劃所收集齊報建材料后,交到規劃報建中心,報建中心核實報建材料,在真實、齊全的情況下,開具《市規劃局建設行政許可受理通知書》,由相應規劃所送交建設單位或個人。

(三)初審

規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求,通過現場踏勘對項目初步審查,如基本符合規范要求或有爭議的,上報局規劃審批例會集體討論研究,如根本不符合規范要求的,開具《規劃局不予建設行政許可決定書》,由相應規劃所送交建設單位或個人。

(四)測圖

對于規劃股初審通過的建設用地項目,報建中心開具測圖通知單,通知規劃勘測院測繪1:500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。

(五)設計

報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后,開具規劃設計通知書,通知規劃設計院作平面布置規劃,交規劃股繪制建設用地紅線圖。

(六)審批

每星期五規劃局召開規劃審批例會,對規劃股初審合格后經過測圖、設計的所有建設用地項目進行集體審批。參加審批例會的人員有:規劃局領導班子成員、規劃股全體員工、規劃設計院院長、規劃勘測院院長、執法大隊長、城東城西規劃所所長。

在例會的召開過程中,規劃股工作人員對各用地項目的位置、范圍以及初審情況作一一介紹,對于重大的或有爭議的項目,局領導班子帶領參會人員現場踏勘了解情況,然后分別發表意見和看法,對每一項目的審批都實行集體舉手表決,半數以上同意的才予以審批通過。同時規劃股做好審批例會記錄。對于審批未通過的項目,規劃股開具《規劃局不予建設行政許可證習定書》,由相應規劃所送給建設單位或個人。

(七)收費

對于規劃審批例會,審批通過項目,經過市規劃局、市建設局領導及市政府會管市長在紅線圖上簽字后,曬制成蘭圖,報建中心根據收費標準開出計費通知單交付相應規劃所,規劃所根據計費通知單向建設單位或個人收費。公建項目有五種收費項目,即測量費、放線費、變形觀測費、規劃修建設計費、規劃咨詢費,私建項目有三種收費項目,即測量費、放線費、規劃咨詢費。

(八)發證九、放線

建設單位或個人憑建設用地規劃許可證到土管部門辦好土地證后,到報建中心申請放線,這主要是指大型用地項目或公建項目,也即辦理建設工程規劃許可證前需要施放用地紅線,設立用地界限,對于私建用地項目,只需在辦理好建設工程規劃許可通知書后一次性放線即可。報建中心開具放線通知單,通知規劃所、測繪辦、執法大隊、測繪人員實地放線,由測繪辦填寫放線記錄交付報建中心。

《建設用地規劃許可證》及附圖,有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目,還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的,有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的,上述證件及附圖自行失效。

(1)建設項目符合城鄉規劃;

(2)以劃撥方式供地的建設項目,取得《建設項目選址意見書》(有效期內)和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件;

(3)以出讓方式供地的建設項目,取得《國有土地使用權出讓合同》;

(4)取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目;

(5)建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的,需提供各相關行政主管部門的書面意見。

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