建設工程規劃許可證辦理流程

房地產開發公司開發建設項目，在正式施工前，需辦理建設工程規劃許可證。

上海建設工程規劃許可證辦理所需材料、流程如下：

1、建設工程規劃許可證審批機構：上海市城市規劃管理局。

2、建設工程規劃許可證辦理地址：斜土路2431號。

3、建設工程規劃許可證辦理時間：法定工作日： 上午：9：00--11：30 下午：1：00--5：30，聯系電話：64271866。

4、建設工程規劃許可證審批時間：25個工作日。

5、建設工程規劃許可證審批所需材料

① 填寫的《建設工程規劃許可證申請表》1份;

② 總平面設計圖三份;

③ 地形圖3份;

④ 建設基地的土地使用權屬證件;如屬新征土地,應提供市房地資源局核發的建設用地批準書;

⑤ 原有基地拆房,需提供應拆房屋的權屬證明;

⑥ 建筑施工圖2套,分層面積表2份;

⑦ 基礎施工平面圖、基礎詳圖及樁位平面布置圖各2份;

⑧ 建設項目計劃批準文件1份;

⑨ 建筑工程概預算書1份;

⑩ 消防、環保、衛生等有關部門審核意見單各1份。

6、建設工程規劃許可證審批依據：《中華人民共和國城市規劃法》、《上海市城市規劃條例》、《上海市城市規劃管理技術規定》。

7、建設工程規劃許可證申請流程

A、利用原址建設且不改變用地性質的建筑工程從這個階段開始：建設單位填報《建筑工程規劃設計要求申請表》并附向市測繪院曬印地形圖申請核定規劃設計要求-- 規劃管理部門核發規劃設計要求通知單并核定設計范圍圖。

B、已領有選址意見書或土地批租地塊的建設工程從這個階段開始:建設單位送審設計方案-- 建設單位委托設計單位進行方案設計-- 消防、環保、衛生、交通、民防和綠化等管理部門對設計方案審查意見-- 規劃管理部門核定設計方案-- 委托設計單位進行施工圖設計-- 建設單位填報《建設工程規劃許可證申請表》并附送建筑工程施工圖、地形圖和建筑工程可行性研究報告批準文件等圖紙、文件--〉消防、環保、衛生和交通部門的對施工圖審查意見--〉規劃管理部門核發《建設工程規劃許可證證》--〉建設單位向規劃管理部門繳納執照費--〉建設單位向測繪院申請訂立城市道路規劃紅線界樁--〉建設單位委托施工單位放樣 --〉建設單位向規劃管理部門申請復驗灰線--〉建設單位必須按照《建設工程規劃許可證》及附圖要求,全面完成建設基地內的各項建設和環境建設--〉工程竣工后,建設單位填報《建設工程竣工規劃驗收申請單》向規劃管理部門申請規劃驗收--〉規劃管理部門對工程全部檢查后如驗收合格發給規劃驗收合格證明--〉向市房地資源局辦理房地產權登記--〉工程竣工后六個月內建設單位應向城建檔案館報送建設工程竣工檔案。

8、建設工程規劃許可證收費標準及依據：

⑴ 新建的建筑工程、改建或改變結構的大修的建筑工程以及裝修門面工程,其土建和水電設備工程總造價在人民幣九千萬元以下的,按土建和水電設備工程總造價的千分之一計收;超過人民幣九千萬元的,超過部分按千分之零點五計收。

⑵ 凡屬外商獨資或合資的建筑工程,其土建和水電設備工程總造價在三千萬美元以下的,按土建和水電設備工程總造價的千分之一計收;超過三千萬美元的,超過部分按千分之零點五計收。

⑶ 圍墻、竹笆、畫廊等構筑物,按長度每一米人民幣一元計收;尾數不滿一元的,按一元計算。

⑷ 居民自有房屋翻建,每一執照人民幣五元。

征收依據： ⑴ 上海市人民政府滬府發[1985]28號文。 ⑵ 上海市人民政府滬府發[2001]17號文。

在注冊公司時，房地產開發公司辦理建設工程規劃許可證可咨詢當地的城市規劃管理局。

■相關知識：

●核發《建設工程規劃許可證》審批指南

職 責：審批臨時建設工程許可;審批建設工程設計方案;核發《建設工程規劃許可證》;對建設工程驗線及竣工進行規劃驗收;征收建設工程項目城建配套費;指導城建檔案的收集、管理工作。 全文

●審批《建設工程規劃許可證》

一、臨時使用的非永久性的建筑物和構筑物建設工程應申請《建設工程規劃許可證》。 全文

●補辦建設工程規劃許可證

一、項目概述

1 、項目名稱： 補辦項目建設工程規劃許可證 全文

●建設工程規劃許可證申領

1、法律依據：根據《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條規定：在城市規劃區內新修、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其它工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其它有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。 全文

●建設工程規劃許可證-申報資料

1.建設工程類

2.①《建設工程規劃許可證》申請表1 份，并加蓋申請人印章

3.②有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見

4.③土地使用權屬證件及附圖 全文

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