如何辨別建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效性

買(mǎi)房審查“五證”大家都知道，其中《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是一個(gè)不可或缺的證件。由于購(gòu)房者對(duì)于項(xiàng)目的了解總是處于一個(gè)被告知的被動(dòng)地位，所以有效的審核各種證件就由為重要。

因?yàn)檫@些證件是買(mǎi)放心樓盤(pán)的第一步。

就《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》而言，一份真實(shí)有效的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有三部分，包括本建設(shè)工程規(guī)劃許可證、本建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件以及本工程設(shè)計(jì)圖，缺一不可。

其中，在本建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明了開(kāi)發(fā)商的名字、樓盤(pán)位置以及建設(shè)規(guī)模，還有最重要的一個(gè)內(nèi)容是標(biāo)明了本工程的建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)。

這里需要說(shuō)明的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)明的建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)并不一定是整個(gè)項(xiàng)目，而是具體的哪一棟樓，購(gòu)房者要看仔細(xì)了。比如xx園的建設(shè)工程規(guī)劃許可證上的建設(shè)項(xiàng)目可以是xx區(qū)的x號(hào)樓，而不能是xx園，或者你買(mǎi)的是中區(qū)2號(hào)樓，那么如果開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃許可證上不是這棟樓，你就要問(wèn)清楚。

在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的附件上，則對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、高度、棟數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、造價(jià)等做了明確的說(shuō)明。

還有一種情況，如果開(kāi)發(fā)商在小區(qū)蓋了一個(gè)你不知道的建筑，你可以向開(kāi)發(fā)商要求出具規(guī)劃許可證，如果開(kāi)發(fā)商出具的證件上寫(xiě)明建設(shè)項(xiàng)目不是這個(gè)建筑，這里面就有問(wèn)題了。

■相關(guān)案例：

●取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同無(wú)效

[案情簡(jiǎn)介]

2007年5月26日,侯某與蘇某簽訂租賃合同,蘇某將其在中山市橫欄鎮(zhèn)某工業(yè)區(qū)的一座廠房出租給侯某,作工業(yè)用途,月租金為21500元,租期從2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向蘇某交納押金50000元.

2008年6月,侯某在申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的過(guò)程中,方知,蘇某出租給自己的廠房沒(méi)有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,也未取得未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,致使侯某無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,于是,侯某多次找到蘇某,要求終止租賃合同,退回押金50000元,然協(xié)商未果,侯某遂起訴到法院.全文

●未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證與未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)之辨析

案例：某公司2008年領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，許可建筑面積2800㎡。同年該公司在其用地范圍內(nèi)開(kāi)工建設(shè)一幢樓房，總建筑面積4200㎡。該樓房分為東西兩部分，西側(cè)一部分為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為2800㎡，與所領(lǐng)取的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所附建筑施工圖一致，東側(cè)一部分為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400㎡。2009年7月某縣規(guī)劃執(zhí)法部門(mén)以該公司未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，無(wú)法采取改正措施為由對(duì)該公司東側(cè)部分1400㎡建筑物作出沒(méi)收的處罰決定。全文

■建設(shè)工程規(guī)劃許可證其他知識(shí)：

●建設(shè)工程規(guī)劃許可證解析

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。全文

●建設(shè)工程規(guī)劃許可證有幾種形式

建工程規(guī)劃許可證根據(jù)建設(shè)工程不同類(lèi)型和使用期限，可劃分以下幾種形式：

1、建筑許可證。建筑許可證又稱(chēng)為建筑執(zhí)照，是針對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物而核發(fā)的建設(shè)許可證。凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、擴(kuò)建、改建、翻建的建筑物、構(gòu)筑物、包括永久性畫(huà)廊、宣傳欄、城市雕塑、紀(jì)念碑、城市要標(biāo)志物等都必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建筑許可證后方可施工。全文

●哪些構(gòu)筑物需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

其實(shí)在實(shí)際操作中很多構(gòu)筑物是不來(lái)報(bào)建建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，當(dāng)然另一個(gè)方面，很多構(gòu)筑物是必須要來(lái)報(bào)建的，大家遇到過(guò)哪些呢全文

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