如何辨別建設工程規劃許可證的有效性

買房審查“五證”大家都知道，其中《建設工程規劃許可證》是一個不可或缺的證件。由于購房者對于項目的了解總是處于一個被告知的被動地位，所以有效的審核各種證件就由為重要。

因為這些證件是買放心樓盤的第一步。

就《建設工程規劃許可證》而言，一份真實有效的《建設工程規劃許可證》有三部分，包括本建設工程規劃許可證、本建設工程規劃許可證附件以及本工程設計圖，缺一不可。

其中，在本建設工程規劃許可證上標明了開發商的名字、樓盤位置以及建設規模，還有最重要的一個內容是標明了本工程的建設項目名稱。

這里需要說明的是《建設工程規劃許可證》上標明的建設項目名稱并不一定是整個項目，而是具體的哪一棟樓，購房者要看仔細了。比如xx園的建設工程規劃許可證上的建設項目可以是xx區的x號樓，而不能是xx園，或者你買的是中區2號樓，那么如果開發商的規劃許可證上不是這棟樓，你就要問清楚。

在《建設工程規劃許可證》的附件上，則對建設項目的建設規模、層數、高度、棟數、結構類型、造價等做了明確的說明。

還有一種情況，如果開發商在小區蓋了一個你不知道的建筑，你可以向開發商要求出具規劃許可證，如果開發商出具的證件上寫明建設項目不是這個建筑，這里面就有問題了。

■相關案例：

●取得建設工程規劃許可證的房屋租賃合同無效

[案情簡介]

2007年5月26日,侯某與蘇某簽訂租賃合同,蘇某將其在中山市橫欄鎮某工業區的一座廠房出租給侯某,作工業用途,月租金為21500元,租期從2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向蘇某交納押金50000元.

2008年6月,侯某在申辦營業執照的過程中,方知,蘇某出租給自己的廠房沒有房產證,沒有土地證,也未取得未取得建設工程規劃許可證,致使侯某無法辦理營業執照,于是,侯某多次找到蘇某,要求終止租賃合同,退回押金50000元,然協商未果,侯某遂起訴到法院.全文

●未取得建設工程規劃許可證與未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設之辨析

案例：某公司2008年領取《建設工程規劃許可證》，許可建筑面積2800㎡。同年該公司在其用地范圍內開工建設一幢樓房，總建筑面積4200㎡。該樓房分為東西兩部分，西側一部分為框架結構，建筑面積為2800㎡，與所領取的《建設工程規劃許可證》所附建筑施工圖一致，東側一部分為磚混結構，建筑面積為1400㎡。2009年7月某縣規劃執法部門以該公司未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，無法采取改正措施為由對該公司東側部分1400㎡建筑物作出沒收的處罰決定。全文

■建設工程規劃許可證其他知識：

●建設工程規劃許可證解析

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。全文

●建設工程規劃許可證有幾種形式

建工程規劃許可證根據建設工程不同類型和使用期限，可劃分以下幾種形式：

1、建筑許可證。建筑許可證又稱為建筑執照，是針對各種建筑物、構筑物而核發的建設許可證。凡在城市規劃區范圍內的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、擴建、改建、翻建的建筑物、構筑物、包括永久性畫廊、宣傳欄、城市雕塑、紀念碑、城市要標志物等都必須獲得城市規劃行政主管部門核發的建筑許可證后方可施工。全文

●哪些構筑物需要辦理建設工程規劃許可證

根據城鄉規劃法第四十條：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

其實在實際操作中很多構筑物是不來報建建設工程規劃許可證的，當然另一個方面，很多構筑物是必須要來報建的，大家遇到過哪些呢全文

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