建設(shè)工程規(guī)劃許可證的類型

建設(shè)工程規(guī)劃許可證根據(jù)建設(shè)工程不同類型和使用期限，可劃分以下幾種形式：

1、建筑許可證。建筑許可證又稱為建筑執(zhí)照，是針對(duì)各種建筑物、構(gòu)筑物而核發(fā)的建設(shè)許可證。凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、擴(kuò)建、改建、翻建的建筑物、構(gòu)筑物、包括永久性畫廊、宣傳欄、城市雕塑、紀(jì)念碑、城市要標(biāo)志物等都必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建筑許可證后方可施工。

2、臨時(shí)建筑許可證。臨時(shí)建筑許可證是針對(duì)臨時(shí)性的各種建筑物、構(gòu)筑物而核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)許可證。如屬于一般性大修、維修、改建、新建的簡(jiǎn)易建筑、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、個(gè)體工商戶售貸棚、廣告牌、宣傳標(biāo)語牌、畫廊、公共汽車候車棚等，都應(yīng)當(dāng)辦理臨時(shí)建筑許可證后方可施工。

3、道路施工許可證。道路施工許可證是針對(duì)各種城市道路、橋梁、隧涵、過街地道核發(fā)的建設(shè)許可證。公路穿過城市規(guī)劃區(qū)的，也必須獲得城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的道路施工許可證后施工。重要的城市立交橋和過街天橋、大型的城市立交橋、城市橋梁尚可以屬于建設(shè)審批的范疇，亦應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)建筑工程許可證。

4、臨時(shí)道路施工許可證。臨時(shí)道路施工許可證，又稱為臨時(shí)開挖或占用道路施工執(zhí)照，它是針對(duì)因維修道路、埋沒地下工程管線、維修地下工程管線或其他原因需要臨時(shí)開挖或占用道路進(jìn)行施工而核發(fā)的臨時(shí)許可證。它需要經(jīng)市政管理部門同意后由城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)。

5、管線工程許可證。管線工程許可證是針對(duì)各種管線工程而核發(fā)的建設(shè)許可證。凡新建、改建、更新下列管線工程，必須持有城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的管線工程許可證方可施工：1)雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管道;2)電力、電訊、路燈、電車等導(dǎo)管和電纜以及架空線纜;3)埋設(shè)管線的隧道、地溝等地下工程;4)熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。管線工程時(shí)，建設(shè)單位在持有管線工程許可證的同時(shí)，一般還應(yīng)持有臨時(shí)道路施工許可證。如果是占用非城市道路時(shí)，則還應(yīng)當(dāng)持有臨時(shí)建設(shè)用地許可證。

6、臨時(shí)管線許可證。臨時(shí)管線許可證是針對(duì)永久性管線尚未到達(dá)而需要臨時(shí)敷設(shè)有關(guān)管線以及建設(shè)工程施工臨時(shí)需要供水、供電、排水而敷設(shè)的有關(guān)有關(guān)管線由城市規(guī)劃行政主管部門所核發(fā)的臨時(shí)許可證。因規(guī)劃要求需要拆除臨時(shí)管線時(shí)，建設(shè)單位必須無條件予以拆除。

7、個(gè)人建房許可證。個(gè)人建房許可證是針對(duì)城市居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)通過自籌自建、民建公助或互助自建等形式新建、擴(kuò)建、改建私房而由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)許可證。一般應(yīng)由本人提出申請(qǐng)，并經(jīng)所在轄區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)政府和有關(guān)部門簽署意見，并附上建設(shè)設(shè)計(jì)圖和四鄰簽訂的協(xié)議，報(bào)送城市規(guī)劃行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘查調(diào)研后，在不影響城市規(guī)劃的條件下經(jīng)研究同意建設(shè)，發(fā)給個(gè)人建房許可證后方可施工。在舊城區(qū)內(nèi)，一般禁止見縫插針地新建私房、禁止個(gè)人就地拆除和擴(kuò)私房。個(gè)人建房許可證是確定個(gè)人建房許可證到房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房屋所權(quán)證書。

上述幾種建設(shè)工程規(guī)劃許可證件形式，統(tǒng)稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證。從1990年4月1日起全國(guó)各城市實(shí)行核發(fā)統(tǒng)一的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

■相關(guān)知識(shí)：

●建設(shè)工程規(guī)劃許可證解析

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。全文

●哪些構(gòu)筑物需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。全文

●什么是有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證

買房審查“五證”大家都知道，其中《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是一個(gè)不可或缺的證件。由于購房者對(duì)于項(xiàng)目的了解總是處于一個(gè)被告知的被動(dòng)地位，所以有效的審核各種證件就由為重要。

因?yàn)檫@些證件是買放心樓盤的第一步。全文

■糾紛案例：

●未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋租賃合同無效

[案情簡(jiǎn)介]

2007年5月26日,侯某與蘇某簽訂租賃合同,蘇某將其在中山市橫欄鎮(zhèn)某工業(yè)區(qū)的一座廠房出租給侯某,作工業(yè)用途,月租金為21500元,租期從2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向蘇某交納押金50000元.

2008年6月,侯某在申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的過程中,方知,蘇某出租給自己的廠房沒有房產(chǎn)證,沒有土地證,也未取得未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,致使侯某無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,于是,侯某多次找到蘇某,要求終止租賃合同,退回押金50000元,然協(xié)商未果,侯某遂起訴到法院.全文

●未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證與未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)之辨析

案例：某公司2008年領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，許可建筑面積2800㎡。同年該公司在其用地范圍內(nèi)開工建設(shè)一幢樓房，總建筑面積4200㎡。該樓房分為東西兩部分，西側(cè)一部分為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為2800㎡，與所領(lǐng)取的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所附建筑施工圖一致，東側(cè)一部分為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1400㎡。2009年7月某縣規(guī)劃執(zhí)法部門以該公司未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，無法采取改正措施為由對(duì)該公司東側(cè)部分1400㎡建筑物作出沒收的處罰決定。全文

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