建設工程規劃許可證的類型

建設工程規劃許可證根據建設工程不同類型和使用期限，可劃分以下幾種形式：

1、建筑許可證。建筑許可證又稱為建筑執照，是針對各種建筑物、構筑物而核發的建設許可證。凡在城市規劃區范圍內的地上、地下所有的永久性建筑工程，包括新建、擴建、改建、翻建的建筑物、構筑物、包括永久性畫廊、宣傳欄、城市雕塑、紀念碑、城市要標志物等都必須獲得城市規劃行政主管部門核發的建筑許可證后方可施工。

2、臨時建筑許可證。臨時建筑許可證是針對臨時性的各種建筑物、構筑物而核發的臨時建設許可證。如屬于一般性大修、維修、改建、新建的簡易建筑、商業網點、個體工商戶售貸棚、廣告牌、宣傳標語牌、畫廊、公共汽車候車棚等，都應當辦理臨時建筑許可證后方可施工。

3、道路施工許可證。道路施工許可證是針對各種城市道路、橋梁、隧涵、過街地道核發的建設許可證。公路穿過城市規劃區的，也必須獲得城市規劃行政主管部門核發的道路施工許可證后施工。重要的城市立交橋和過街天橋、大型的城市立交橋、城市橋梁尚可以屬于建設審批的范疇，亦應當申領建筑工程許可證。

4、臨時道路施工許可證。臨時道路施工許可證，又稱為臨時開挖或占用道路施工執照，它是針對因維修道路、埋沒地下工程管線、維修地下工程管線或其他原因需要臨時開挖或占用道路進行施工而核發的臨時許可證。它需要經市政管理部門同意后由城市規劃行政主管部門發。

5、管線工程許可證。管線工程許可證是針對各種管線工程而核發的建設許可證。凡新建、改建、更新下列管線工程，必須持有城市規劃行政主管部門核發的管線工程許可證方可施工：1)雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管道;2)電力、電訊、路燈、電車等導管和電纜以及架空線纜;3)埋設管線的隧道、地溝等地下工程;4)熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。管線工程時，建設單位在持有管線工程許可證的同時，一般還應持有臨時道路施工許可證。如果是占用非城市道路時，則還應當持有臨時建設用地許可證。

6、臨時管線許可證。臨時管線許可證是針對永久性管線尚未到達而需要臨時敷設有關管線以及建設工程施工臨時需要供水、供電、排水而敷設的有關有關管線由城市規劃行政主管部門所核發的臨時許可證。因規劃要求需要拆除臨時管線時，建設單位必須無條件予以拆除。

7、個人建房許可證。個人建房許可證是針對城市居民在城市規劃區范圍內通過自籌自建、民建公助或互助自建等形式新建、擴建、改建私房而由城市規劃行政主管部門核發建設許可證。一般應由本人提出申請，并經所在轄區居委會、村委會、街道辦事處、鄉政府和有關部門簽署意見，并附上建設設計圖和四鄰簽訂的協議，報送城市規劃行政主管部門現場勘查調研后，在不影響城市規劃的條件下經研究同意建設，發給個人建房許可證后方可施工。在舊城區內，一般禁止見縫插針地新建私房、禁止個人就地拆除和擴私房。個人建房許可證是確定個人建房許可證到房地產管理部門領取房屋所權證書。

上述幾種建設工程規劃許可證件形式，統稱為建設工程規劃許可證。從1990年4月1日起全國各城市實行核發統一的建設工程規劃許可證。

■相關知識：

●建設工程規劃許可證解析

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。全文

●哪些構筑物需要辦理建設工程規劃許可證

根據城鄉規劃法第四十條：在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。全文

●什么是有效的建設工程規劃許可證

買房審查“五證”大家都知道，其中《建設工程規劃許可證》是一個不可或缺的證件。由于購房者對于項目的了解總是處于一個被告知的被動地位，所以有效的審核各種證件就由為重要。

因為這些證件是買放心樓盤的第一步。全文

■糾紛案例：

●未取得建設工程規劃許可證的房屋租賃合同無效

[案情簡介]

2007年5月26日,侯某與蘇某簽訂租賃合同,蘇某將其在中山市橫欄鎮某工業區的一座廠房出租給侯某,作工業用途,月租金為21500元,租期從2007年6月1日起至2010年5月30日止,侯某向蘇某交納押金50000元.

2008年6月,侯某在申辦營業執照的過程中,方知,蘇某出租給自己的廠房沒有房產證,沒有土地證,也未取得未取得建設工程規劃許可證,致使侯某無法辦理營業執照,于是,侯某多次找到蘇某,要求終止租賃合同,退回押金50000元,然協商未果,侯某遂起訴到法院.全文

●未取得建設工程規劃許可證與未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設之辨析

案例：某公司2008年領取《建設工程規劃許可證》，許可建筑面積2800㎡。同年該公司在其用地范圍內開工建設一幢樓房，總建筑面積4200㎡。該樓房分為東西兩部分，西側一部分為框架結構，建筑面積為2800㎡，與所領取的《建設工程規劃許可證》所附建筑施工圖一致，東側一部分為磚混結構，建筑面積為1400㎡。2009年7月某縣規劃執法部門以該公司未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，無法采取改正措施為由對該公司東側部分1400㎡建筑物作出沒收的處罰決定。全文

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