建設(shè)工程規(guī)劃許可證能抵押?jiǎn)?/h1>

吳夢(mèng)云律師2021.11.29461人閱讀

導(dǎo)讀：

建設(shè)工程規(guī)劃許可證能抵押?jiǎn)?/p>

建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是否可以進(jìn)行抵押？以下就跟著大律網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧。

1、具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，并經(jīng)年檢合格，公司經(jīng)營(yíng)管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；

2、具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)，并經(jīng)年檢合格；

3、持有效《貸款卡》，并在貸款機(jī)構(gòu)開(kāi)立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶；

4、公司具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和信譽(yù)，確有按期償還貸款本息的能力。

在辦理在建工程抵押貸款時(shí)要保證符合相關(guān)條件，這樣才能順利獲得貸款，單獨(dú)憑借建設(shè)工程規(guī)劃許可證是實(shí)現(xiàn)不了貸款的。

首先，規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的申請(qǐng)，組織建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》。

然后，各并聯(lián)審批部門(mén)收到《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》后，3個(gè)工作日內(nèi)提出審查意見(jiàn)，簽署《建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局。

中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門(mén)《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》后，5個(gè)工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見(jiàn)，明確修改理由，項(xiàng)目申請(qǐng)人修改后重新報(bào)建；如方案得到批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。

中心規(guī)劃窗口根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主申請(qǐng)和辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防設(shè)計(jì)防火審核、新建民用建筑項(xiàng)目防空地下室建設(shè)意見(jiàn)審查、氣象防雷設(shè)計(jì)審核、城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)、拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批、白蟻防治手續(xù)等并聯(lián)審批事項(xiàng)的申報(bào)條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)，告知項(xiàng)目業(yè)主一次性填報(bào)表格，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防、人防、氣象、市容、房管等并聯(lián)審批部門(mén)發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書(shū)》，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報(bào)材料。

各并聯(lián)審批單位在2個(gè)工作日內(nèi)審批辦結(jié)，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》反饋市規(guī)劃局，抄告項(xiàng)目業(yè)主。

最后，規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見(jiàn)書(shū)》，4個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)放驗(yàn)線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。由國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部各省規(guī)定來(lái)按建筑面積記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)；

2、施工圖審查費(fèi)。由省物價(jià)部和建設(shè)廳規(guī)定，例如按照預(yù)算造價(jià)2‰（500萬(wàn)元以下）；1.6‰（500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元）；另收審查后降低造價(jià)額的3至5％，并由建設(shè)單位承擔(dān)；

3、交易中心服務(wù)費(fèi)。由省物價(jià)局規(guī)定按中標(biāo)造價(jià)的1‰記取，其中，招標(biāo)單位0.4‰，中標(biāo)單位0.6‰；

4、招標(biāo)代理費(fèi)（標(biāo)底編制費(fèi)）。由省物價(jià)局規(guī)定按中標(biāo)造的3‰記取，并由建設(shè)單位承擔(dān)；

5、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)。由國(guó)家物價(jià)局和建設(shè)部規(guī)定按合同造價(jià)Mb＞2.5％（M＜500萬(wàn)元）的2％，并由建設(shè)單位承擔(dān)；

6、建筑工程質(zhì)量檢測(cè)與建材試驗(yàn)費(fèi)。由省物價(jià)局、財(cái)政廳、技術(shù)監(jiān)督局規(guī)定按檢測(cè)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)記取，并由施工單位配合檢測(cè)。

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