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工程延期交付發(fā)包方要如何索賠

陳宗瓊律師2021.12.13585人閱讀
導讀:

延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。那么工程延期交付發(fā)包方要如何索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。關于工程延期交付發(fā)包方要如何索賠的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。通常有以下兩種情況:1、合同有約定違約金的,發(fā)包方可以要求承包方支付違約金。2、合同沒有約定違約金的,發(fā)包方可以收集相關證據(jù)資料證明自己遭受到的損失,以便向承包方索償。“誰主張誰舉證”是民事訴訟的基本原則之一,在合同沒有約定違約金時,發(fā)包人主張賠償?shù)?,必須提供相應的證明材料,否則承包人可以不賠償或少賠償。

2008年3月26日,原告陳某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同,被告將其開發(fā)的“xxxxxx”第7幢104號商品房及配套雜物間出賣給原告,價款為187626元。

合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。被告于2006年9月26日向原告發(fā)出入伙通知書。原告向被告發(fā)出書面反饋意見,提出被告方無法提供房屋驗收合格文件,不具備房屋交付條件,因此拒絕收房,由此造成的損失應該由被告承擔。2008年11月9日,相關部門出具工程竣工驗收報告,被告于2008年12月14日發(fā)出補充通知,該工程于2008年12月20日經(jīng)某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局備案。原告陳某于2008年12月22日簽署了房屋驗收交接表等相關手續(xù),正式接收房屋。

【爭辯】

原告訴稱,被告拖至2008年12月22日才交房,逾期交房114天構成違約,應按日萬分之十支付逾期交房違約金共人民幣21389.36元。

被告辯稱,不存在原告所訴的逾期交房,原告未在收到通知后收房,違約責任在原告;且工程在施工過程中由于受臺鳳和災害天氣這一不可抗力因素的影響,所延誤的工作日不能作為被告逾期交房的責任。

【審判】

法院審理認為,合同簽訂后,被告某房地產(chǎn)公司未按合同約定時間將符合合同約定的房屋交付原告使用,應承擔逾期交房的違約責任。商品房驗收合格時間應以出具工程駿工驗收報告的時間為準即2008年11月9日,此時交付條件成立,所以被告逾期交房違約責任的天數(shù)應自2008年8月31日計算至被告某房地產(chǎn)公司再次通知交房的時間即2008年12月14日共計105天。因雙方約定的違約金過高,應根據(jù)原告向銀行按揭貸款應支付的利息損失,按金融部門5年以上貸款,即年利率為6.39%的130%計算。被告提出多次強臺風和超降水屬于不可抗力理由不足,不予支持。法院判決被告某房地產(chǎn)公司應向原告陳某支付逾期交房違約金4545.94元。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 建筑工程延期交付可以賠償嗎?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    建筑工程延期交付可以賠償嗎?

    內(nèi)容:如果建筑工程延期交付的,屬于施工方違約,需要承擔違約責任,承擔發(fā)包人的損失,雙方可以協(xié)商,也可以向人民法院提起訴訟。建筑工程延期交付怎么賠1、按照定額計價的工程索賠費用計算合同或者找遍文件約定的索賠內(nèi)容計算。工期延誤索賠依據(jù)1、雙方往來的信件及各種會議,會談紀要。那么建筑工程延期交付可以賠償嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.19695人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,如果工期延誤是承包方所致,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人承擔違約責任或賠償損失。一般來講,如果建設工程施工合同中就逾期完工違約責任有明確約定的,發(fā)包方可以根據(jù)合同約定的完工時間以及違約責任主張支付違約金,如果發(fā)包方舉證證明合同約定的違約金不足以補償其因逾期完工所造成損失的,發(fā)包方可以在違約金的基礎上要求承包人賠償損失,承包人應當舉證證明逾期完工非自身原因所致,否則應承擔相應違約責任。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 業(yè)主延期支付工程款,造成損失的如何索賠?

    于海明律師

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    于海明

    業(yè)主延期支付工程款,造成損失的如何索賠?

    內(nèi)容:業(yè)主延期支付工程款,造成損失的如何索賠?

    于海明律師
    2021.11.01767人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 工程的延期索賠應及時邀請參建各方到現(xiàn)場調查、分清延期風險的歸屬;督促批復部門對有關細節(jié)作詳細記錄、由駐地工程師簽認;各方積極協(xié)調配合,消除引起延期的因素、減少損失;審核索賠資料,積極與監(jiān)理協(xié)商取得一致意見。法律依據(jù)《民法典》第八百零三條發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權請求賠償停工、窩工等損失。第八百零四條因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。第八百零五條因發(fā)包人變更計劃,提供的資料不準確,或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計,發(fā)包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
  • 業(yè)主延期支付工程款造成損失的如何索賠

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業(yè)主延期支付工程款造成損失的如何索賠

    內(nèi)容:業(yè)主延期支付工程款造成損失的如何索賠

    王學瑞律師
    2021.11.01948人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 建筑工程延期交付違約金一般按照合同約定計算,具體可以雙方在合同中協(xié)商約定,同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
  • 工程延期索賠報告范本

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    工程延期索賠報告范本

    內(nèi)容:由于以下原因導致工程拖期,承包單位有權提出延長工期的申請,監(jiān)理工程師應按合同規(guī)定,批準工程延期時間。那么工程延期索賠報告范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.14982人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 工程延期交付,發(fā)包方要想索賠,可以根據(jù)相關合同的規(guī)定與對方協(xié)商一致,協(xié)商不一致的,也可以直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。我國法律規(guī)定,發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?!督ㄖā返谑鍡l建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。發(fā)包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。
  • 工程延期交付發(fā)包方怎么索賠

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    工程延期交付發(fā)包方怎么索賠

    內(nèi)容:1、合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么工程延期交付發(fā)包方怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.14507人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 建筑工程延期交付可以按照合同約定的數(shù)額賠償,或者按照清單計價的工程項目進行索賠;合同沒有約定的可以根據(jù)實際造成的損失支付,一并按照同期銀行同類貸款利息支付利息。法律依據(jù):《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
  • 建筑工程停工索賠項目明細

    林艷英律師

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    林艷英

    建筑工程停工索賠項目明細

    內(nèi)容:建筑工程的工期長短以及是否能夠如期完成關乎到合同雙方的切身利益。在現(xiàn)實生活中,引起建筑工程工期糾紛的原因主要表現(xiàn)在以下幾個方面:合同對工期的約定不符合實際,不符合規(guī)律。對于建筑工程項目工期的長短主要取決于工程量的大小、工程等級以及承包方的綜合實力等多方面的因素。一些建筑承包企業(yè)為了能夠攬到工程,會常用以段工期來取勝。但是建筑承包方對客觀因素并未做出充分的考慮。建設發(fā)包方?jīng)]有按約提供施工必須的勘察、設計條件或者提供的資料不夠準確,也會造成建筑工程的延期交付,并引發(fā)糾紛。那么建筑工程停工索賠項目明細。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.14124人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 建設項目延期交付違約的計算方法如下:合同對違約金有具體約定的,按約定計算,對違約金沒有約定或者約定不明確的,按照約定處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定的違約金金額一般限于不超過合同未履行部分的總價。
  • 建筑工程延期交付,發(fā)包方可以要求賠償損失嗎?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建筑工程延期交付,發(fā)包方可以要求賠償損失嗎?

    內(nèi)容:建筑工程延期交付,發(fā)包方可以要求賠償損失嗎?

    張嘉娛律師
    2021.11.01263人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 實踐中發(fā)包方如何反索賠

    張蕓律師

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    張蕓

    實踐中發(fā)包方如何反索賠

    內(nèi)容:在工程實踐中,承包商索賠與發(fā)包方反索賠的博弈每時每該都在進行。通常情況下,發(fā)包方對承包商索賠進行反索賠的方式很多,但歸納起來包括有如下幾種:1、從合同條款上,限制或者否定承包商工期順延和費用索賠的權利。工程索賠是雙向的,發(fā)包人和承包人都可能向對方提出索賠要求。通常情況下,工程索賠是指承包人在合同實施過程中,對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求發(fā)包人給予補償損失的一種權利要求,可稱其為承包人的施工索賠。那么實踐中發(fā)包方如何反索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.13297人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 工程延期索賠成立的條件

    李孟陽律師

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    李孟陽

    工程延期索賠成立的條件

    內(nèi)容:拖欠太久的工程款,承包商經(jīng)常因法律意識淡薄或礙于情面怕影響與建設方的關系等原因而錯過訴訟時效。在此有必要提醒:工程欠款的訴訟時效為三年,從知道或應當知道拖欠行為起算。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解工程延期索賠成立的條件是怎么樣的這個問題。那么工程延期索賠成立的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.17372人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 工程延期交付發(fā)包方可以依據(jù)合同規(guī)定的總工期計劃、進度計劃以及雙方共同認可的工期修改文件、調整計劃和受干擾后實際工程進度記錄索賠,造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不得超過實際損失的30%。法律依據(jù):《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
  • 建筑工程工期索賠的法律規(guī)定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    建筑工程工期索賠的法律規(guī)定

    內(nèi)容:建筑工程工期索賠規(guī)定在工程施工中,常常會發(fā)生一些不能預見的干擾事件使施工不能順利進行,使預定的施工計劃受到干擾,造成工期延長,這樣,對合同雙方都會造成損失。發(fā)包方的工期延誤反索賠:指工期延誤屬于承包方責任時,發(fā)包方對承包方進行索賠,即由承包方支付延期竣工違約金。那么建筑工程工期索賠的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 工程延期交付發(fā)包方能怎么索賠

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    工程延期交付發(fā)包方能怎么索賠

    內(nèi)容:合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。那么工程延期交付發(fā)包方能怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 工程延期交付發(fā)包方要如何索賠

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    工程延期交付發(fā)包方要如何索賠

    內(nèi)容:延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。那么工程延期交付發(fā)包方要如何索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    工程延期交付發(fā)包方該怎么索賠

    內(nèi)容:合同法規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。工程延期的責任認定。另外,還是監(jiān)理單位及不可抗力造成的工程延期。那么工程延期交付發(fā)包方該怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 延期支付工程款造成損失的如何索賠

    許瑞林律師

    許瑞林

    延期支付工程款造成損失的如何索賠

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 工程延期交付發(fā)包方怎么索賠,發(fā)包方如何索賠工程延期的情況?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    工程延期交付發(fā)包方怎么索賠,發(fā)包方如何索賠工程延期的情況?

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    楊一凡律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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    擅長:婚姻家庭

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

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陳宗瓊律師

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