工程延期交付發(fā)包方要如何索賠

導(dǎo)讀:
延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)建筑工程沒(méi)有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時(shí)交付給發(fā)包人的,就可以說(shuō)承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。那么工程延期交付發(fā)包方要如何索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)建筑工程沒(méi)有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時(shí)交付給發(fā)包人的,就可以說(shuō)承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。關(guān)于工程延期交付發(fā)包方要如何索賠的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)建筑工程沒(méi)有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時(shí)交付給發(fā)包人的,就可以說(shuō)承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。通常有以下兩種情況:1、合同有約定違約金的,發(fā)包方可以要求承包方支付違約金。2、合同沒(méi)有約定違約金的,發(fā)包方可以收集相關(guān)證據(jù)資料證明自己遭受到的損失,以便向承包方索償。“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”是民事訴訟的基本原則之一,在合同沒(méi)有約定違約金時(shí),發(fā)包人主張賠償?shù)?,必須提供相?yīng)的證明材料,否則承包人可以不賠償或少賠償。
2008年3月26日,原告陳某與被告某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,被告將其開(kāi)發(fā)的“xxxxxx”第7幢104號(hào)商品房及配套雜物間出賣(mài)給原告,價(jià)款為187626元。
合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。被告于2006年9月26日向原告發(fā)出入伙通知書(shū)。原告向被告發(fā)出書(shū)面反饋意見(jiàn),提出被告方無(wú)法提供房屋驗(yàn)收合格文件,不具備房屋交付條件,因此拒絕收房,由此造成的損失應(yīng)該由被告承擔(dān)。2008年11月9日,相關(guān)部門(mén)出具工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,被告于2008年12月14日發(fā)出補(bǔ)充通知,該工程于2008年12月20日經(jīng)某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局備案。原告陳某于2008年12月22日簽署了房屋驗(yàn)收交接表等相關(guān)手續(xù),正式接收房屋。
【爭(zhēng)辯】
原告訴稱(chēng),被告拖至2008年12月22日才交房,逾期交房114天構(gòu)成違約,應(yīng)按日萬(wàn)分之十支付逾期交房違約金共人民幣21389.36元。
被告辯稱(chēng),不存在原告所訴的逾期交房,原告未在收到通知后收房,違約責(zé)任在原告;且工程在施工過(guò)程中由于受臺(tái)鳳和災(zāi)害天氣這一不可抗力因素的影響,所延誤的工作日不能作為被告逾期交房的責(zé)任。
【審判】
法院審理認(rèn)為,合同簽訂后,被告某房地產(chǎn)公司未按合同約定時(shí)間將符合合同約定的房屋交付原告使用,應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。商品房驗(yàn)收合格時(shí)間應(yīng)以出具工程駿工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的時(shí)間為準(zhǔn)即2008年11月9日,此時(shí)交付條件成立,所以被告逾期交房違約責(zé)任的天數(shù)應(yīng)自2008年8月31日計(jì)算至被告某房地產(chǎn)公司再次通知交房的時(shí)間即2008年12月14日共計(jì)105天。因雙方約定的違約金過(guò)高,應(yīng)根據(jù)原告向銀行按揭貸款應(yīng)支付的利息損失,按金融部門(mén)5年以上貸款,即年利率為6.39%的130%計(jì)算。被告提出多次強(qiáng)臺(tái)風(fēng)和超降水屬于不可抗力理由不足,不予支持。法院判決被告某房地產(chǎn)公司應(yīng)向原告陳某支付逾期交房違約金4545.94元。




