建筑工程延期交付違約金怎么計算



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內(nèi)容:建筑工程延期交付,發(fā)包方可以要求賠償損失嗎?
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:關(guān)于違約金的計算標準,最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段的租金標準計算。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(二)延期交房引致的買方損失按照每日萬分之五的違約金標準計算每月違約金為房地產(chǎn)價款的1.5%,對照我國目前銀行貸款利息月息0.465%,約定的違約金是銀行貸款利息的三倍多,也大大高于該房屋的實際租金,根據(jù)違約賠償?shù)难a償性原則,顯然存在約定違約金過高的情形。那么開發(fā)商延期交房違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:如果建筑工程延期交付的,屬于施工方違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任,承擔(dān)發(fā)包人的損失,雙方可以協(xié)商,也可以向人民法院提起訴訟。建筑工程延期交付怎么賠1、按照定額計價的工程索賠費用計算合同或者找遍文件約定的索賠內(nèi)容計算。工期延誤索賠依據(jù)1、雙方往來的信件及各種會議,會談紀要。那么建筑工程延期交付可以賠償嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么工程延期交付發(fā)包方能怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:法律規(guī)定預(yù)定違約金,除了給當(dāng)事人施加心理壓力外,也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩,使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。合同的一方當(dāng)事人遲延履行合同義務(wù),另一方催告后經(jīng)過合理期限仍未履行的,對方當(dāng)事人享有合同解除權(quán)。雖然根據(jù)本《解釋》的規(guī)定,從履行期間屆滿之日起計算遲延履行利息,但是起算之日不計入遲延履行期間,履行期間屆滿的次日才算1日。那么合同法延期交貨違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關(guān)確定一定的比率,才能計算出違約金的數(shù)額。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。那么計算違約金的依據(jù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評。那么延期交房違約金的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:延期交付工程發(fā)包人可要求賠償合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。合同訂立后,原告依法支付了合部房款187626元。那么工程延期交付發(fā)包方要如何索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。原則上,出賣人不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但是,出賣人應(yīng)在合理時間內(nèi)對買受人及時履行通知義務(wù),否則構(gòu)成延期交房。因此,如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話,買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本,包括分攤的購房款及利息損失。那么2022年房子延期交付怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面的出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金以及履行合同約定的其他義務(wù)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權(quán)由國家無償收回。土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政,列入預(yù)算,用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。土地使用權(quán)出讓人在出讓土地使用權(quán)時,應(yīng)保證土地使用權(quán)人所取得的權(quán)利不被第三人追索。那么土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)建筑工程沒有按照建筑工程合同約定如期完工,并及時交付給發(fā)包人的,就可以說承包人違約,那么根據(jù)合同約定及合同法規(guī)定,發(fā)包人是可以要求承包人賠償損失。工程延期的責(zé)任認定。另外,還是監(jiān)理單位及不可抗力造成的工程延期。那么工程延期交付發(fā)包方該怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。那么房屋延期交付可以退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:工程延期交付發(fā)包方怎么索賠,發(fā)包方如何索賠工程延期的情況?
擅長:交通事故
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內(nèi)容:2008年4月21日,是黑龍江省大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院,給107名購房的老百姓發(fā)放違約金的日子。法院集中利用一上午時間,將125萬元的違約金全部發(fā)到了老百姓的手里。因為一起百萬元違約金案庭前成功調(diào)解,在大慶乃至全省法院系統(tǒng)尚屬首例。如違約,將按購房款的萬分之五給付違約金。為此購房者多次聚眾到政府及有關(guān)部門上訪。2008年3月,有35名購房者到大慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院起訴,要求開發(fā)建筑公司按合同約定給付其違約金。那么房產(chǎn)證延期交付生糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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內(nèi)容:1、合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么工程延期交付發(fā)包方怎么索賠。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌,能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前,雙方當(dāng)事人自行達成和解協(xié)議并履行,但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌,一方當(dāng)事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書,另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設(shè)工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調(diào)解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達成《協(xié)議書》,約定:85萬元債務(wù)由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付,曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn),因第三方公司財務(wù)問題,該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài),故史某向法院申請執(zhí)行,要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務(wù)。被執(zhí)行人曾某提出異議,認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務(wù),史某債權(quán)轉(zhuǎn)移和變現(xiàn)的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由史某依法承擔(dān)和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱,不同意曾某所提異議,協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務(wù),但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務(wù),史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是:曾某是否應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)? 法院經(jīng)審理認為,執(zhí)行程序開始前,雙方當(dāng)事人自行達成和解協(xié)議并履行,一方當(dāng)事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的,人民法院應(yīng)予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的,可以參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后,雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務(wù)為由向本院申請執(zhí)行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議,符合上述規(guī)定的情形,故本院參照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定:“執(zhí)行過程中,被執(zhí)行人根據(jù)當(dāng)事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議,或者一方當(dāng)事人提交人民法院但其他當(dāng)事人不予認可的和解協(xié)議,依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協(xié)議履行完畢的,裁定終結(jié)原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執(zhí)行,但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務(wù)的,裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的,裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后,就本案債務(wù)達成協(xié)議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票,即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務(wù)已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某,但因為票據(jù)未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務(wù)。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行,本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行,并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議,經(jīng)濟南中院復(fù)議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當(dāng)事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議,系當(dāng)事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議,具有民事合同的法律性質(zhì),不屬于執(zhí)行和解協(xié)議,不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復(fù)執(zhí)行的法律后果。 本案中,法院作出生效調(diào)解書后,史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票,但并未成功兌付,史某民事調(diào)解書項下債權(quán)并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協(xié)議書》,史某有權(quán)向法院申請恢復(fù)原生效法律文書的執(zhí)行。
如何確認雙方存在借貸的關(guān)系? 在實踐中確認雙方存在借貸的關(guān)系,主要看是否符合民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件。 一是借貸合意,即款項交付的原因必須是雙方認可的借貸行為,這也是民間借貸法律關(guān)系成立的首要前提。如雙方存在認識偏差或一方對借貸合意提出異議,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實,按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。 二是款項交付,即雙方應(yīng)實際交付了合意中確定的金額,這是民間借貸法律關(guān)系成立的必要條件。如借款未實際交付或?qū)嶋H交付數(shù)額與借款憑證載明的不一致,人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際交付情況認定法律關(guān)系成立與否、利息如何計算。 司法實踐中,對借款是否實際交付及交付數(shù)額的審查,已經(jīng)得到了普遍的遵循。但對借貸合意的審查,因具有一定的主觀性,且沒有統(tǒng)一標準,導(dǎo)致部分案件中“經(jīng)手人”“介紹人”對非基于借貸合意的款項交付承擔(dān)償還責(zé)任。 因此在審理民間借貸糾紛案件中, 法院會綜合審查借貸合意和款項交付,從而判斷雙方是否存在民間借貸關(guān)系。
如何確認雙方存在借貸的關(guān)系? 在實踐中確認雙方存在借貸的關(guān)系,主要看是否符合民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件。 一是借貸合意,即款項交付的原因必須是雙方認可的借貸行為,這也是民間借貸法律關(guān)系成立的首要前提。如雙方存在認識偏差或一方對借貸合意提出異議,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實,按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。 二是款項交付,即雙方應(yīng)實際交付了合意中確定的金額,這是民間借貸法律關(guān)系成立的必要條件。如借款未實際交付或?qū)嶋H交付數(shù)額與借款憑證載明的不一致,人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際交付情況認定法律關(guān)系成立與否、利息如何計算。 司法實踐中,對借款是否實際交付及交付數(shù)額的審查,已經(jīng)得到了普遍的遵循。但對借貸合意的審查,因具有一定的主觀性,且沒有統(tǒng)一標準,導(dǎo)致部分案件中“經(jīng)手人”“介紹人”對非基于借貸合意的款項交付承擔(dān)償還責(zé)任。 因此在審理民間借貸糾紛案件中, 法院會綜合審查借貸合意和款項交付,從而判斷雙方是否存在民間借貸關(guān)系。
如何確認雙方存在借貸的關(guān)系? 在實踐中確認雙方存在借貸的關(guān)系,主要看是否符合民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件。 一是借貸合意,即款項交付的原因必須是雙方認可的借貸行為,這也是民間借貸法律關(guān)系成立的首要前提。如雙方存在認識偏差或一方對借貸合意提出異議,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實,按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。 二是款項交付,即雙方應(yīng)實際交付了合意中確定的金額,這是民間借貸法律關(guān)系成立的必要條件。如借款未實際交付或?qū)嶋H交付數(shù)額與借款憑證載明的不一致,人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際交付情況認定法律關(guān)系成立與否、利息如何計算。 司法實踐中,對借款是否實際交付及交付數(shù)額的審查,已經(jīng)得到了普遍的遵循。但對借貸合意的審查,因具有一定的主觀性,且沒有統(tǒng)一標準,導(dǎo)致部分案件中“經(jīng)手人”“介紹人”對非基于借貸合意的款項交付承擔(dān)償還責(zé)任。 因此在審理民間借貸糾紛案件中, 法院會綜合審查借貸合意和款項交付,從而判斷雙方是否存在民間借貸關(guān)系。
如何確認雙方存在借貸的關(guān)系? 在實踐中確認雙方存在借貸的關(guān)系,主要看是否符合民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件。 一是借貸合意,即款項交付的原因必須是雙方認可的借貸行為,這也是民間借貸法律關(guān)系成立的首要前提。如雙方存在認識偏差或一方對借貸合意提出異議,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實,按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。 二是款項交付,即雙方應(yīng)實際交付了合意中確定的金額,這是民間借貸法律關(guān)系成立的必要條件。如借款未實際交付或?qū)嶋H交付數(shù)額與借款憑證載明的不一致,人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際交付情況認定法律關(guān)系成立與否、利息如何計算。 司法實踐中,對借款是否實際交付及交付數(shù)額的審查,已經(jīng)得到了普遍的遵循。但對借貸合意的審查,因具有一定的主觀性,且沒有統(tǒng)一標準,導(dǎo)致部分案件中“經(jīng)手人”“介紹人”對非基于借貸合意的款項交付承擔(dān)償還責(zé)任。 因此在審理民間借貸糾紛案件中, 法院會綜合審查借貸合意和款項交付,從而判斷雙方是否存在民間借貸關(guān)系。
如何確認雙方存在借貸的關(guān)系? 在實踐中確認雙方存在借貸的關(guān)系,主要看是否符合民間借貸關(guān)系的構(gòu)成要件。 一是借貸合意,即款項交付的原因必須是雙方認可的借貸行為,這也是民間借貸法律關(guān)系成立的首要前提。如雙方存在認識偏差或一方對借貸合意提出異議,人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實,按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。 二是款項交付,即雙方應(yīng)實際交付了合意中確定的金額,這是民間借貸法律關(guān)系成立的必要條件。如借款未實際交付或?qū)嶋H交付數(shù)額與借款憑證載明的不一致,人民法院應(yīng)當(dāng)按照實際交付情況認定法律關(guān)系成立與否、利息如何計算。 司法實踐中,對借款是否實際交付及交付數(shù)額的審查,已經(jīng)得到了普遍的遵循。但對借貸合意的審查,因具有一定的主觀性,且沒有統(tǒng)一標準,導(dǎo)致部分案件中“經(jīng)手人”“介紹人”對非基于借貸合意的款項交付承擔(dān)償還責(zé)任。 因此在審理民間借貸糾紛案件中, 法院會綜合審查借貸合意和款項交付,從而判斷雙方是否存在民間借貸關(guān)系。
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