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業(yè)主延期支付工程款，造成損失的如何索賠？
于海明律師2021.11.01543人閱讀
導(dǎo)讀：
業(yè)主延期支付工程款，造成損失的如何索賠？
買房付款之后最期待的事莫過于收房了。但是業(yè)主由于沒時間或者房屋質(zhì)量有問題導(dǎo)致逾期收房。但是業(yè)主也不能過于任性，業(yè)主逾期收房也要有個正當理由，否則要付一定的法律責任哦！
網(wǎng)友咨詢：
業(yè)主延期支付應(yīng)付工程款，造成利潤損失可以索賠費用嗎？
浙江戈創(chuàng)律師事務(wù)所余建君律師解答：
這個不能成為索賠的依據(jù)，而應(yīng)該稱為對合同的違約，可以要求對方支付違約金，申請仲裁或者上訴。
監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人進度付款申請單以及相關(guān)資料后7天內(nèi)完成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進度款支付證書。發(fā)包人逾期未完成審批且未提出異議的，視為已簽發(fā)進度款支付證書。
發(fā)包人應(yīng)在進度款支付證書或臨時進度款支付證書簽發(fā)后14天內(nèi)完成支付，發(fā)包人逾期支付進度款的，應(yīng)按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金。
所以最遲是承包人遞交支付申請的28天內(nèi)付款，超期就是違約行為。
余建君律師解析：
承包人按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定行使優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當注意以下幾點：
1．發(fā)包人不支付價款的，承包人不能立即將該工程折價、拍賣，而是應(yīng)當催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。如果在該期限內(nèi)，發(fā)包人已經(jīng)支付了價款，承包人只能要求發(fā)包人承擔支付約定的違約金或者支付逾期的利息、賠償其他損失等違約責任。如果在催告后的合理期限內(nèi)，發(fā)包人仍不能支付價款的，承包人才能將該工程折價或者拍賣以優(yōu)先受償。
2．承包人對工程依法折價或者拍賣的，應(yīng)當遵循一定的程序。發(fā)包人對工程折價的，應(yīng)當與發(fā)包人達成協(xié)議，參照市場價格確定一定的價款把該工程的所有權(quán)由發(fā)包人轉(zhuǎn)移給承包人，從而使承包人的價款債權(quán)得以實現(xiàn)。
承包人因與發(fā)包人達不成折價協(xié)議而采取拍賣方式的，應(yīng)當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。承包人不得委托拍賣公司或者自行將工程予以拍賣。
3．工程折價或者拍賣后所得價款如果超出發(fā)包人應(yīng)付價款數(shù)額的，該超過的部分應(yīng)當歸發(fā)包人所有；如果折價或者拍賣所得價款還不足以清償承包人價款債權(quán)額的，承包人可以請求發(fā)包人支付不足部分。
4．根據(jù)規(guī)定，按照工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的，承包人不能將該工程折價或者拍賣。如該工程的所有權(quán)不屬于發(fā)包人，承包人就不得將該工程折價。如國家重點工程、具有特定用途的工程等也不宜折價或者拍賣。
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