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建設(shè)用地使用權(quán)年限為多少年
李維律師2021.11.29436人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)用地使用權(quán)年限為多少年
建設(shè)用地利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。建設(shè)用地一般分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、特殊用地。所有的建設(shè)用地都是有使用年限那么建設(shè)用地使用權(quán)年限為多少年？建設(shè)用地使用年限是什么？大律網(wǎng)小編為您介紹。
一、建設(shè)用地使用權(quán)年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第１２條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
１、居住用地７０年；
２、工業(yè)用地５０年；
３、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為５０年；
４、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；
５、倉儲用地５０年；
６、綜合或者其他用地５０年。
二、建設(shè)用地使用年限
住宅的土地使用年限為７０年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為５０年。
1、工業(yè)用地５０年；
2、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為５０年；
3、商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；
4、綜合或者其他用地５０年。
（一）土地使用年限最高７０年
據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)１９９０年５月１９日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為７０年；
工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為５０年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為５０年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為４０年；
綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為５０年。
（二）土地使用年限期滿可自動續(xù)期
根據(jù)２００７年１０月１日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的，《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是２００７年３月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于草案，征求意見稿以按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期替換了無償自動續(xù)期。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。
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?責(zé)任編輯：竹韻
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