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沒有約定質(zhì)保金的工程合同，有法律效力嗎？
張旭律師2021.11.01372人閱讀
導(dǎo)讀：
沒有約定質(zhì)保金的工程合同，有法律效力嗎？
沒有約定質(zhì)保金的合同是有效的，因?yàn)楹贤欠裼行Р灰允欠窦s定質(zhì)保金為前提條件。那么，沒有約定質(zhì)保金的工程合同，有法律效力嗎？
網(wǎng)友咨詢：我知道我們現(xiàn)在國家規(guī)定的質(zhì)保金比例不能超過3%，但是，最近我們與發(fā)包單位在簽署施工合同的時(shí)候，他們?nèi)匀灰筚|(zhì)保金的比例為5%。請(qǐng)問這樣的要求合理么？法律上講有效么？
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質(zhì)保金比例高于3%的招標(biāo)文件或施工合同可能會(huì)無法備案。例如，為落實(shí)住建部和財(cái)政部的管理辦法，天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)隨后就發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整招標(biāo)文件備案中工程質(zhì)量保證金條款有關(guān)問題的通知》（津建招標(biāo)〔2017〕263號(hào)）。根據(jù)該通知，“招標(biāo)人要求預(yù)留質(zhì)量保證金的，保證金預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。2017年7月1日起備案的招標(biāo)文件，按本通知進(jìn)行調(diào)整。”
合同是否有效不以是否約定質(zhì)保金為前提。
《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。
如果合同中沒有約定質(zhì)保金，還可以約定更嚴(yán)厲一些的條款，以保障合同順利履行。
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項(xiàng)目工程質(zhì)保金是指為落實(shí)項(xiàng)目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位(業(yè)主)與施工企業(yè)在項(xiàng)目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)已通過竣(交)工驗(yàn)收的項(xiàng)目工程出現(xiàn)的缺陷(即項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定)進(jìn)行維修的資金。
項(xiàng)目工程質(zhì)保金按項(xiàng)目工程價(jià)款結(jié)算總額乘以合同約定的比例(一般為5%)由建設(shè)單位(業(yè)主)從施工企業(yè)工程計(jì)量撥款中直接扣留，且一般不計(jì)算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目工程竣(交)工驗(yàn)收合格后的缺陷責(zé)任期(一般為十二個(gè)月)內(nèi)，認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時(shí)向建設(shè)單位(業(yè)主)申請(qǐng)返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位(業(yè)主)應(yīng)及時(shí)向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金(若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費(fèi)用)。
張?jiān)吕寺蓭煟?法學(xué)）碩士，有多年法律從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來成功代理上百起案件。
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