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工程合同必須要質(zhì)保金嗎，工程質(zhì)保金的扣除手續(xù)有哪些？
崔玉君律師2021.11.01584人閱讀
導(dǎo)讀：
工程合同必須要質(zhì)保金嗎，工程質(zhì)保金的扣除手續(xù)有哪些？
國(guó)家目前很是重視我國(guó)的建筑工程的質(zhì)量安全，而且也出臺(tái)了很多的法律條文來(lái)確保我國(guó)的建筑工程的安全，目前建筑工程質(zhì)保也需要交納一定的質(zhì)保金額。那么，工程合同必須要質(zhì)保金嗎，工程質(zhì)保金的扣除手續(xù)有哪些？
網(wǎng)友咨詢：工程質(zhì)保金3%是怎么規(guī)定的？
云南華恒律師事務(wù)所吳坤律師解答：
工程質(zhì)保金的預(yù)留是必須的，國(guó)務(wù)院有關(guān)部門對(duì)于工程質(zhì)保金特地下調(diào)了相關(guān)的比例，也是體現(xiàn)了對(duì)于質(zhì)保金的注重程度。“質(zhì)保金”是信譽(yù)錄會(huì)員對(duì)自己企業(yè)信譽(yù)的質(zhì)量保證金。信譽(yù)錄會(huì)員不僅要接受信譽(yù)評(píng)分、交易評(píng)價(jià)的監(jiān)督，同時(shí)要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽(yù)錄會(huì)員在合作的過(guò)程中違反了規(guī)則，則需要扣除其相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。
質(zhì)保金作為工程款的一部分，逾期未支付時(shí)通常應(yīng)適用于工程合同中關(guān)于發(fā)包人逾期支付工程款的違約責(zé)任。在當(dāng)前工程施工行業(yè)處于買方市場(chǎng)的情況下，單獨(dú)約定高于逾期支付工程款的違約責(zé)任，對(duì)承包人來(lái)講并不太現(xiàn)實(shí)。比較符合實(shí)際的作法是，國(guó)家相關(guān)部門在制訂新的工程合同示范文本時(shí)，設(shè)定逾期返還工程質(zhì)保金違約責(zé)任的規(guī)范條款，以逐漸推廣適用。
吳坤律師解析：
最新施行的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第七條規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預(yù)留保證金的，保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
工程質(zhì)保金預(yù)留比例不高于結(jié)算總額的5%，也是出自《清理保證金通知》中的要求。
質(zhì)量保證金的扣留手續(xù)，主要有兩種：
1、逐次扣留，即發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)按比例逐次扣留；
2、一次性扣留，即發(fā)包人在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。
工程質(zhì)保金本質(zhì)上并不是保修費(fèi)用，只是一種擔(dān)保措施。為此，《辦法》在限制工程質(zhì)保金預(yù)留比例的同時(shí)，推行銀行保函制度，規(guī)定承包人可以銀行保函替代預(yù)留保證金，并規(guī)定保函金額不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的5%。此舉將大大減少施工企業(yè)的資金占用和現(xiàn)金流壓力，顯著減輕施工企業(yè)負(fù)擔(dān)。
通過(guò)上文我們可以知道根據(jù)工程質(zhì)保金3%的新規(guī)定，將保證金上限由5%調(diào)整至3%，而且保證質(zhì)保期不得超過(guò)兩年，質(zhì)保期過(guò)后就可以退換質(zhì)保金，對(duì)承包方的工程質(zhì)量要求實(shí)行嚴(yán)格把關(guān)，督促他們高質(zhì)量的完成相關(guān)工程。
畢業(yè)于西南大學(xué)，法學(xué)碩士，云南知名專業(yè)刑事辯護(hù)律師。特別擅長(zhǎng)毒品犯罪、金融犯罪、暴力犯罪、職務(wù)犯罪的辯護(hù)，以及建設(shè)工程糾紛、人身?yè)p害賠償、交通事故等案件的代理。專業(yè)，敬業(yè)，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，勝訴率高。
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