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發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費(fèi)怎么辦?

任冰峰律師2021.11.0177人閱讀
導(dǎo)讀:

發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費(fèi)怎么辦?

建筑施工沒(méi)有設(shè)置安全措施,會(huì)不會(huì)承擔(dān)責(zé)任?建筑工程進(jìn)行投標(biāo)時(shí),必須要求單位無(wú)犯罪記錄嗎?建筑工程無(wú)證施工,應(yīng)該怎么處罰?建筑工程施工監(jiān)理合同,應(yīng)該怎么正確簽訂?業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),有哪些內(nèi)容?建筑工程施工合同中,竣工日期的變更條件是怎樣的?違章建筑的界定是什么,怎么處理違章建筑?建筑工程中,投標(biāo)保證金的形式有什么?建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題,由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任?建筑工程分包中,分包的合法要件主要包括什么?

發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時(shí)稱(chēng)發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時(shí)也稱(chēng)承包單位、施工企業(yè)(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。

建設(shè)工程施工中,在涉及到一些工程建筑方面的話(huà),那么有可能會(huì)把這個(gè)工程發(fā)包出去,如果發(fā)包人主張工程質(zhì)量不合格要求承包人承擔(dān)修理費(fèi)怎么辦怎么處理呢?

網(wǎng)友咨詢(xún):

發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費(fèi)怎么辦?

重慶精道律師事務(wù)所周曦娟律師解答:

(1)建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,或雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收,但發(fā)包人已實(shí)際使用,工程存在的質(zhì)量問(wèn)題一般應(yīng)屬于工程質(zhì)量保修的范圍,發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的,對(duì)其質(zhì)量抗辯不予支持,但確因承包人原因?qū)е鹿こ痰牡鼗A(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外;發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任或者賠償修復(fù)費(fèi)用等實(shí)際損失的,按建設(shè)工程保修的相關(guān)規(guī)定處理。

(2)工程尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收且未交付使用,發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的,可以按抗辯處理;發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建費(fèi)用的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。

(3)發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財(cái)產(chǎn)或者人身?yè)p害的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。

周曦娟律師解析:

實(shí)踐中,承包人起訴發(fā)包人要求支付工程款,發(fā)包人往往以工程質(zhì)量不合格為由,提出違約金請(qǐng)求或者賠償修理、返工、改建費(fèi)用等損失主張。

《建設(shè)工程司法解釋一》第十一條規(guī)定,因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)合同質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

周曦娟律師,畢業(yè)于西南政法大學(xué),重慶精道律師事務(wù)所主任,2007年取得法律執(zhí)業(yè)資格,執(zhí)業(yè)十余年,積累了較為豐富的訴訟法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與技巧,以“委托人的合法權(quán)利高于一切”為執(zhí)業(yè)理念。

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任冰峰律師

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