發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費怎么辦?

導(dǎo)讀:
發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費怎么辦?
發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時也稱承包單位、施工企業(yè)(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。
建設(shè)工程施工中,在涉及到一些工程建筑方面的話,那么有可能會把這個工程發(fā)包出去,如果發(fā)包人主張工程質(zhì)量不合格要求承包人承擔(dān)修理費怎么辦怎么處理呢?
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發(fā)包人以工程質(zhì)量不合格,要求承包人承擔(dān)修理費怎么辦?
重慶精道律師事務(wù)所周曦娟律師解答:
(1)建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗收合格,或雖未經(jīng)竣工驗收,但發(fā)包人已實際使用,工程存在的質(zhì)量問題一般應(yīng)屬于工程質(zhì)量保修的范圍,發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的,對其質(zhì)量抗辯不予支持,但確因承包人原因?qū)е鹿こ痰牡鼗A(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外;發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任或者賠償修復(fù)費用等實際損失的,按建設(shè)工程保修的相關(guān)規(guī)定處理。
(2)工程尚未進(jìn)行竣工驗收且未交付使用,發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的,可以按抗辯處理;發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建費用的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
(3)發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財產(chǎn)或者人身損害的,應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
周曦娟律師解析:
實踐中,承包人起訴發(fā)包人要求支付工程款,發(fā)包人往往以工程質(zhì)量不合格為由,提出違約金請求或者賠償修理、返工、改建費用等損失主張。
《建設(shè)工程司法解釋一》第十一條規(guī)定,因承包人的過錯造成建設(shè)合同質(zhì)量不符合約定,承包人拒絕修理、返工或者改建,發(fā)包人請求減少支付工程價款的,應(yīng)予支持。
周曦娟律師,畢業(yè)于西南政法大學(xué),重慶精道律師事務(wù)所主任,2007年取得法律執(zhí)業(yè)資格,執(zhí)業(yè)十余年,積累了較為豐富的訴訟法律服務(wù)經(jīng)驗與技巧,以“委托人的合法權(quán)利高于一切”為執(zhí)業(yè)理念。
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