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發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)如何處理？
崔玉君律師2021.11.01213人閱讀
導(dǎo)讀：
發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)如何處理？
承包人起訴要求發(fā)包人支付工程款，發(fā)包人認(rèn)為工程質(zhì)量不符合合同約定。此時，發(fā)包人該如何主張權(quán)利？
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甘肅誠域律師事務(wù)所楊盼律師解答：
2012年7月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四十四條規(guī)定：“出賣人履行交付義務(wù)后訴請買受人支付價款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：
（一）買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當(dāng)采取減少價款等補(bǔ)救措施的，屬于提出抗辯；
（二）買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴。”該條款對反訴與抗辯作出了明確規(guī)定。
反訴與抗辯存在以下區(qū)別：前者是提出獨(dú)立訴訟請求，要求對方賠償損失、支付違約金，是包括請求內(nèi)容的訴；后者是一種反駁，反駁原告的權(quán)利不存在、權(quán)利已消滅、行使權(quán)利的條件不具備，旨在降低或免除被告的責(zé)任。
楊盼律師解析：
承包人要求支付工程款，發(fā)包人主張工程質(zhì)量不符合合同約定給其造成損害的，應(yīng)按以下情形分別處理：
（1）建設(shè)工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，或雖未經(jīng)竣工驗(yàn)收，但發(fā)包人已實(shí)際使用，工程存在的質(zhì)量問題一般應(yīng)屬于工程質(zhì)量保修的范圍，發(fā)包人以此為由要求拒付或減付工程款的，對其質(zhì)量抗辯不予支持，但確因承包人原因?qū)е鹿こ痰牡鼗A(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的除外；發(fā)包人反訴或另行起訴要求承包人承擔(dān)保修責(zé)任或者賠償修復(fù)費(fèi)用等實(shí)際損失的，按建設(shè)工程保修的相關(guān)規(guī)定處理。
（2）工程尚未進(jìn)行竣工驗(yàn)收且未交付使用，發(fā)包人以工程質(zhì)量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的，可以按抗辯處理；發(fā)包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建的合理費(fèi)用等損失的，應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
（3）發(fā)包人要求承包人賠償因工程質(zhì)量不符合合同約定而造成的其他財(cái)產(chǎn)或者人身損害的，應(yīng)告知其提起反訴或另行起訴。
畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士，自執(zhí)業(yè)以來辦理大量訴訟案件，包括融資借款糾紛，建設(shè)施工合同糾紛、合同糾紛、婚姻家庭等案件四百余件，并擔(dān)任十余家企事業(yè)單位常年法律顧問。
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