.png)
在建工程抵押需要哪些條件，是什么？
張旭律師2021.10.29349人閱讀
導(dǎo)讀：
在建工程抵押需要哪些條件，是什么？
伴隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)發(fā)展面臨新形勢，在建工程抵押成為房地產(chǎn)融資的重要渠道之一。鑒于各地不斷出現(xiàn)的爛尾樓，很多房屋登記工作人員對在建工程抵押過于謹(jǐn)慎，甚至出現(xiàn)不作為的情況。那么在建工程抵押需要哪些條件，是什么？
網(wǎng)友咨詢：
在建工程抵押需要哪些條件，是什么？
北京市金臺律師事務(wù)所袁柏林律師解答：
根據(jù)《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：
1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。
2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。
3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。
4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。
北京市金臺律師事務(wù)所袁柏林律師解析：
實(shí)務(wù)中，詢問時(shí)可以詢問抵押權(quán)人是否知道是政策性房產(chǎn)，抵押資金只能用于工程后續(xù)建設(shè)，抵押權(quán)人認(rèn)可后登記部門就沒有責(zé)任。還有人認(rèn)為集資建房，資金已經(jīng)由集資人“湊齊”，再抵押已經(jīng)沒有意義，實(shí)際此觀點(diǎn)也是錯(cuò)誤的。集資建房不一定完全由集資人承擔(dān)全部費(fèi)用，有可能企業(yè)承擔(dān)部分；另外，由于建設(shè)成本的變化，導(dǎo)致資金不夠，企業(yè)可能予以承擔(dān)，但企業(yè)暫時(shí)資金不足，抵押獲得后續(xù)建設(shè)資金，保證項(xiàng)目完成，都是合理合法的。
袁柏林律師，20年房地產(chǎn)/建設(shè)工程專家律師，北京市金臺律師事務(wù)所高級合伙人，資深房地產(chǎn)與建設(shè)工程律師，執(zhí)業(yè)期間代理房地產(chǎn)、建設(shè)工程等訴訟非訴案件數(shù)百件，勝訴率高，現(xiàn)為中華全國律協(xié)、北京市律師協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)會(huì)員。
友情提示：如有法律問題可以在線律師咨詢，3-5分鐘100%解答您的法律咨詢
點(diǎn)贊
收藏
