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在建工程抵押可以從哪些方面進行評估，有什么條件？
段建國律師2021.11.01498人閱讀
導(dǎo)讀：
在建工程抵押可以從哪些方面進行評估，有什么條件？
隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，在建工程抵押貸款在銀行、信托公司等金融機構(gòu)的信貸業(yè)務(wù)中所占的比重越來越大，但由于在建工程是尚未完成的產(chǎn)品，從基礎(chǔ)到主體完成，再到竣工驗收，整個過程時間跨度較長，隨著工程的進展，其價值往往發(fā)生變化，那么在建工程抵押可以從哪些方面進行評估，有什么條件？
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在建工程抵押可以從哪些方面進行評估，有什么條件？
北京盈科（昆山）律師事務(wù)所於偉林律師解答：
在建工程是指符合有關(guān)建設(shè)規(guī)定，合法取得《國有土地出讓合同》、《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》，正在施工但未完工或已完工但未通過竣工驗收的工程項目。對在建工程進行估價，實際上是對其現(xiàn)狀工程價值及其土地使用權(quán)價值的評估。
在建工程抵押可以從以下方面進行評估：
1、土地權(quán)屬，不同的權(quán)屬性質(zhì)和情況，其抵押評估價值內(nèi)涵和被評估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟行為是不完全相同的。
2、項目權(quán)屬，要查明委估房地產(chǎn)項目是否屬聯(lián)建項目或是否有參建單位。
3、工程進度。
4、銷售狀況。
北京盈科（昆山）律師事務(wù)所於偉林律師解析：
從估價規(guī)范角度，在建工程抵押有如下條件：
a.在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得《國有土地使用權(quán)證》。
b.在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔保。《物權(quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。
c.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得《建設(shè)工程施工許可證》。
d.投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
於偉林律師，畢業(yè)于西南政法大學，從業(yè)以來專業(yè)解決公司經(jīng)濟糾紛及勞資糾紛、房產(chǎn)糾紛等法律糾紛，以專業(yè)的知識、細致的服務(wù)為當事人提供專業(yè)化法律服務(wù)。
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