負(fù)擔(dān)不起房租違約方能要求解除合同

導(dǎo)讀:
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
一、負(fù)擔(dān)不起房租違約方能要求解除合同
1、負(fù)擔(dān)不起房租違約方可以和出租人協(xié)商解除合同,協(xié)商一致,合同解除;協(xié)商不成解除合同構(gòu)成違約責(zé)任,需要承擔(dān)違約責(zé)任;如果出現(xiàn)法定解除合同事由,也可以請求法院解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2、法律依據(jù):《民法典》
第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條第一款有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、多久不交房租可以解除合同
1、合同法對這樣的問題沒有明確規(guī)定。具體要看租房合同中對合同解除權(quán)的約定,如果有相類似的約定,按合同約定執(zhí)行是否解除權(quán)。如未有此約定,可向?qū)Ψ较侣蓭熀寣Ψ皆诤侠砥谙迌?nèi)支付欠付的房租,如到期不還,則可行使合同解除權(quán)。
2、承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的是一種違約行為,當(dāng)然要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。承租人不支付租金雖然是一種根本違約行為,但出租人并不一定要馬上解除合同,為了保持合同的穩(wěn)定性,可以給承租人對違約的補救機(jī)會。
3、因此,本條規(guī)定,出租人通知承租人,要求其在合理的期限內(nèi)支付。該合理期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)到期租金的數(shù)額、承租人的支付能力以及出租人的經(jīng)濟(jì)狀況等因素來確定。




