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一方私下處置共同財產(chǎn)的合同有效嗎
周春花律師2022.02.11237人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應(yīng)予以支持。那么一方私下處置共同財產(chǎn)的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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一方私下處置共同財產(chǎn)的合同有效嗎
可以認定合同無效。
《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”
處理夫妻共同財產(chǎn)未經(jīng)一方同意有效嗎
共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意抵押無效。
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，是無權(quán)處分的行為，如果得不到另一方的追認，所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分，或者房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記，就不構(gòu)成善意取得。
2、夫妻一方將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給雙方的親屬或其他有利害關(guān)系的第三人，如果第三人明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方的同意，則單方處分無效。
夫妻一方將共同財產(chǎn)單方處分給第三人的情況下，如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的人，則對其善意的認定應(yīng)當采取更為嚴格的標準，如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意，其不能被認定為善意第三人，夫妻一方單方對該共同財產(chǎn)的處分無效。
3、夫妻一方擅自處分房產(chǎn)因受讓方善意取得而有效。
登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，不應(yīng)予以支持。
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