夫婦私下手寫房產(chǎn)合同有效嗎

導(dǎo)讀:
根據(jù)婚姻法第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外,還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利;第二,約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定,也就是說,夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前,也可以在婚后,也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定,沒有嚴(yán)格的時間規(guī)定;第三,約定形式的多樣性。為此,《婚姻法》第17條明確規(guī)定:夫妻對共同所有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。那么夫婦私下手寫房產(chǎn)合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
根據(jù)婚姻法第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外,還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利;第二,約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定,也就是說,夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前,也可以在婚后,也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定,沒有嚴(yán)格的時間規(guī)定;第三,約定形式的多樣性。為此,《婚姻法》第17條明確規(guī)定:夫妻對共同所有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。關(guān)于夫婦私下手寫房產(chǎn)合同有效嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、夫妻私下手寫房產(chǎn)協(xié)議有效嗎
在司法實(shí)踐中很多夫妻喜歡通過私自簽訂協(xié)議的方式來約定財產(chǎn)的歸屬,那么這種手寫的協(xié)議是否有效呢,要分兩個方面來看。
首先,從形式要件上,協(xié)議手寫雙方簽字或者按手印,只要不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定,不侵害他人利益都是合法有效的。
其次,從內(nèi)容上來看,如果雙方約定的是婚內(nèi)財產(chǎn)約定,那么一般是有效的。根據(jù)婚姻法第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。,也就是說夫妻雙方可以在婚內(nèi)約定房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。
如果夫妻雙方是約定的離婚后財產(chǎn)如何分割,是以離婚為條件的財產(chǎn)分配方案,那么該協(xié)議要以離婚為前提,也就是需要雙方真正離婚才生效,如果雙方真正離婚時對于該房產(chǎn)權(quán)屬的約定有新的想法,不同意之前約定的內(nèi)容,那么之前簽訂的協(xié)議則無效。需要繼續(xù)協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起離婚訴訟,由法院根據(jù)法律規(guī)定判決分割該財產(chǎn)。
二、夫妻約定財產(chǎn)財產(chǎn)特征
第一,約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn),也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外,還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利;
第二,約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定,也就是說,夫妻雙方約定共同財產(chǎn)的時間可以在婚前,也可以在婚后,也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定,沒有嚴(yán)格的時間規(guī)定;
第三,約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
第四,契約優(yōu)先性。在這里,對夫妻財產(chǎn)的約定,國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約,無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn),還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示;
第五,約定財產(chǎn)受法律保護(hù)。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能隨意更改。
三、夫妻共同財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)
夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù),對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。夫妻共同財產(chǎn)為共同共有。夫妻對全部共同財產(chǎn)部分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中處分權(quán)是所有權(quán)中的重要權(quán)能之一,直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身財產(chǎn)利益。為此,《婚姻法》第17條明確規(guī)定:夫妻對共同所有財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。具體內(nèi)容包括:
處理權(quán)平等
因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的,任何一方有權(quán)決定。
平等協(xié)商,取得一致意見
夫妻非因日常生活需要對共同財產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見。夫妻一方未經(jīng)對方同意,擅自做出重大處分決定的,另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道為由對抗該善意第三人。
承擔(dān)一定的義務(wù)
家庭生活的費(fèi)用,由共同財產(chǎn)支付,不足時,由夫或妻一方的個人財產(chǎn)分擔(dān)。夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)義務(wù)所負(fù)債務(wù),由共同財產(chǎn)清償;不足時,則由個人財產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。




