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優先購買權受到限制的情形有哪些

李楠楠律師2022.02.10263人閱讀
導讀:

優先購買權受到限制的情形有哪些共有人優先購買。共有人主張優先購買權的共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權。因共有人對房屋擁有的是所有權即使是按份共有對外而言每個共有人也都是所有權人。基于特殊人身關系建立的買賣關系與般的買賣關系不同它含有身份關系的考慮在內。沒有這些特殊的身份出租人就不會給出這樣的出賣條件也就不存在承租人同等條件下的優先購買問題。租賃物以特定方式發生權屬變化。出租人將房屋贈與他人的房屋被強制征收、征用的以及房屋被強制執行等等。那么優先購買權受到限制的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

優先購買權受到限制的情形有哪些共有人優先購買。共有人主張優先購買權的共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權。因共有人對房屋擁有的是所有權即使是按份共有對外而言每個共有人也都是所有權人。基于特殊人身關系建立的買賣關系與般的買賣關系不同它含有身份關系的考慮在內。沒有這些特殊的身份出租人就不會給出這樣的出賣條件也就不存在承租人同等條件下的優先購買問題。租賃物以特定方式發生權屬變化。出租人將房屋贈與他人的房屋被強制征收、征用的以及房屋被強制執行等等。關于優先購買權受到限制的情形有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

優先購買權受到限制的情形有哪些

(1)共有人優先購買。共有人主張優先購買權的共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權。因共有人對房屋擁有的是所有權即使是按份共有對外而言每個共有人也都是所有權人。

(2)出租人基于特殊身份出賣租賃物。基于特殊人身關系建立的買賣關系與般的買賣關系不同它含有身份關系的考慮在內。即僅僅是基于這種特殊的身份關系出租人才會給出較優惠的出賣條件。沒有這些特殊的身份出租人就不會給出這樣的出賣條件也就不存在承租人同等條件下的優先購買問題。

(3)租賃物以特定方式發生權屬變化。出租人將房屋贈與他人的房屋被強制征收、征用的以及房屋被強制執行等等。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 用人單位合法終止或解除勞動合同的情形包括:一、協商解除;二、過錯解除;三、非過錯解除;四、經濟性裁員。除此之外,用人單位解除勞動合同的應支付勞動者賠償金作為賠償。
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    許瑞林

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    內容:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利。綜上,如果在優先購買權的除斥期間內侵害優先購買權,則優先購買權人有權主張該合同無效。同年3月,李某以王某侵害其優先購買權為由提起訴訟,要求法院確認王某與張某之間的買賣合同無效。本案中出租人王某未履行其法定通知義務,承租人李某可以要求法院確認出賣租賃物的合同無效。如李某不同意以20萬元的價格購買該房,那么失去了其享有優先購買權的前提條件,此時,由于不存在侵害承租人優先購買權的情形,法院應維持王某與張某之間買賣合同的效力。那么侵害優先購買權的合同是否無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    李維律師
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  • 根據法律規定,出租人出賣出租房屋,應當在出賣前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。承租人的這種優先性是法定的,不附加任何條件,不因出租人出賣出租物超出了租賃物范圍而改變,只要出賣房屋涵蓋了租賃房屋部分,承租人就享有優先購買權。關某未告知劉某,將房屋出賣給陸某,并將房屋產權變更至陸某名下,而陸某為善意取得,在此情況下,劉某行使優先購買權的要求不應獲得支持,但劉某可以要求關某給予一定的賠償。
  • 購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    段建國律師

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    段建國

    購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎

    內容:(四)、侵犯優先購買權,合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時,須提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。(五)、單位違反規定購房,合同無效。單位違反規定,購買私房的,該買賣關系無效.(六)、買賣中存在欺詐行為,顯失公平,合同無效。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故反悔,應按合同議定的價款、期限和方式交付。那么購房合同無效的情形有哪些,合同無效退錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 《民法典》規定,孕婦離婚可以要求賠償,包括一方生活困難,另一方應當從其住房和其他個人財產中給予適當的幫助。具體措施由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
  • 投資公司的財產離婚時怎樣分

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    馮清琴

    投資公司的財產離婚時怎樣分

    內容:【法律依據】《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十三條人民法院審理離婚案件,涉及分割夫妻共同財產中以一方名義在有限責任公司的出資額,另一方不是該公司股東的,按以下情形分別處理:(一)夫妻雙方協商一致將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶,其他股東過半數同意,并且其他股東均明確表示放棄優先購買權的,該股東的配偶可以成為該公司股東,第七十三條 人民法院審理離婚案件,涉及分割夫妻共同財產中以一方名義在有限責任公司的出資額,另一方不是該公司股東的,按以下情形分別處理:(一)夫妻雙方協商一致將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶,其他股東過半數同意,并且其他股東均明確表示放棄優先購買權的,該股東的配偶可以成為該公司股東。

    馮清琴律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • “私了”固然是快速處理交通事故的一種方式,它有利于盡快恢復交通、解決糾紛,但并不是所有的交通事故都可以“私了”。“私了”的前提是當事人在現場就事故事實及責任達成一致,從實踐意義出發當事人有下列情形的最好不要進行“私了”,而應立即向公安機關報案,保護現場,等候處理——1、對事故事實有爭議的;2、造成人員傷亡的;3、車輛不能行駛的;4、一方駕駛員屬酒后、無證駕駛、駕駛無號牌機動車的;5、碰撞固定物的單方交通事故;6、肇事人所駕駛車輛為外省市號牌,且不能當場賠付的。需要強調的是,如果再遇到符合“私了”的情況,廣大司機應及時就基本事實及責任寫成書面材料并簽字,有條件的也可以用相機拍照,對事故的時間、地點、當事人姓名、駕駛證號、聯系方式、機動車牌號、保險憑證號、交通事故發生的情形等由當事人簽字共同確認。從民法上來講,這是一種合同,是協議書,對雙方是個制約,避免事后突然反悔,也可為今后產生糾紛、向法院提起訴訟留存相關證據。
  • 合同糾紛中哪些情形律師費由敗訴方承擔

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    合同糾紛中哪些情形律師費由敗訴方承擔

    內容:合同糾紛中哪些情形律師費由敗訴方承擔合同糾紛中以下情形律師費由敗訴方承擔:1、勞動爭議仲裁和訴訟案件,勞動者勝訴的,勞動者支付的律師代理費用可以由用人單位承擔;2、著作權案件中,律師費用符合國家有關部門規定的,人民法院可以根據當事人的訴訟請求和具體案情判處律師費由敗訴方承擔。律師該如何處理股權轉讓合同糾紛轉讓合同糾紛,律師處理時可以首先以協商為主,向雙方講明權利以義務關系。經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優先購買權。

    李楠楠律師
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  • 張旭律師

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  • 離婚雙方必須到庭,可以申請法院強制到庭
  • 擔保物權的優先受償權在哪些場合受到限制

    張蕓律師

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    張蕓

    擔保物權的優先受償權在哪些場合受到限制

    內容:擔保物權的優先受償權在哪些場合受到限制《物權法》第170條規定,“擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但法律另有規定的除外。”但在法律另有規定的情況下,擔保物權的優先受償權則受到限制,具體包括:在擔保物權設定人欠稅的情況下,國家的稅收權優于擔保物權。那么擔保物權的優先受償權在哪些場合受到限制。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 優先購買權受到限制的情形有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    優先購買權受到限制的情形有哪些

    內容:優先購買權受到限制的情形有哪些共有人優先購買。共有人主張優先購買權的共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權承租人的優先購買權不能對抗共有人的優先購買權。因共有人對房屋擁有的是所有權即使是按份共有對外而言每個共有人也都是所有權人。基于特殊人身關系建立的買賣關系與般的買賣關系不同它含有身份關系的考慮在內。沒有這些特殊的身份出租人就不會給出這樣的出賣條件也就不存在承租人同等條件下的優先購買問題。租賃物以特定方式發生權屬變化。出租人將房屋贈與他人的房屋被強制征收、征用的以及房屋被強制執行等等。那么優先購買權受到限制的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 《民法典》規定,財產分割協議的有效性存在缺陷,如一方被欺詐、脅迫時簽署的協議。根據有關法律,另一方同意后悔的,雙方可以再次簽訂協議。
  • 房屋買賣合同無效情形有哪些

    林艷英律師

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    林艷英

    房屋買賣合同無效情形有哪些

    內容:房屋買賣合同無效的情形房屋買賣對現在的中國人來說是頭等大事,因此對于房屋買賣合同需要格外的注意。房屋買賣合同無效的情形有哪些。因此,房屋的所有權通過買賣合同轉讓時,該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。這就是說,所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的,必須征求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出賣房屋的,其買賣行為一般應為無效。買受人以出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致其無法取得房屋為由,請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,應予支持。那么房屋買賣合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25523人收看
  • 李孟陽律師

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  • 《民法典》規定,如果探視權不能實現,對方的探視將不利于子女的身心健康。離婚后,不直接撫養子女的一方可以探望子女,這是雙方共同決定的合法權利。
  • 房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權

    元甲交通律師律師

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    房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權

    內容:房屋拍賣時承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權,以前一直有肯定和否定的兩種觀點。理由是拍賣以“價高者得”為原則,如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權,勢必擾亂拍賣程序,有損于拍賣的效力,使他人失去了參加競買的意義。另一種觀點認為:法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式,沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租人有效行使優先購買權的前提,恰恰是要等待最高競買者確定價格條件,因此,拍賣原則與承租人行使優先購買權原則并非是水火不容的關系,拍賣方式并不必然排斥承租人的優先購買權。那么房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    許瑞林律師

    許瑞林

    股權轉讓協議糾紛案由,小股東股權被轉讓如何選擇案由?

    內容:實踐中,股權轉讓糾紛日益增多,尤其是有限責任公司的股權對外轉讓,因為《公司法》對其作出了較多的限制性規定,如轉讓時需經其他股東過半數同意、其他股東的優先購買權等,造成實踐中關于股權轉讓合同的效力、優先購買權等引發的糾紛不斷增多,此外,《公司法》還規定了公司在特定情形下應收購股東的股權,這類糾紛也有不斷增多的趨勢,因此,《民事案件案由規定》將股權轉讓糾紛列為第三級案由,股權轉讓糾紛是指股東之間、股東與非股東之間進行股權轉讓而發生的糾紛,包括有限責任公司的股權轉讓糾紛和股份有限公司的股權轉讓糾紛(即股份轉讓糾紛)兩種情況。

    許瑞林律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權

    內容:抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權抵償債務產生的房屋使用權人享有優先購買權。出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的視為承租人放棄優先購買權。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優先購買權出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應當在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優先購買權受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.25187人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?

    內容:《合同法》第286條規定了建筑工程承包人的優先受償權。該法第22條規定亦明確規定:民用航空器優先權先于民用航空器抵押權受償。《物權法》第190條規定:訂立抵押合同前抵押財產已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。承租人的這種機會是《合同法》明確規定予以保護的權益,也是出租人必須履行的法定義務。鑒于抵押權乃價值權之特性,即抵押權人通常意在獲取抵押物的交換價值,而優先購買權則直指抵押物的所有權,尤其是考慮到合同法對承租人優先購買權的特別保護,因此,承租人的優先購買權應優于抵押權。其五,特定情形下的國家稅收權。那么屬于《物權法》規定情形的權利主要有幾種?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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李楠楠律師

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