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是否可以以不動(dòng)產(chǎn)置換被擔(dān)保存款

張嘉娛律師2022.02.10225人閱讀
導(dǎo)讀:

第一百零四條 財(cái)產(chǎn)糾紛案件,被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。所以,只要自己提供的不動(dòng)產(chǎn)和被擔(dān)保的存款數(shù)額是一樣的,并且,自己對(duì)該套不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的處置權(quán),在這種情況下是可以進(jìn)行置換的。那么是否可以以不動(dòng)產(chǎn)置換被擔(dān)保存款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

第一百零四條 財(cái)產(chǎn)糾紛案件,被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。所以,只要自己提供的不動(dòng)產(chǎn)和被擔(dān)保的存款數(shù)額是一樣的,并且,自己對(duì)該套不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的處置權(quán),在這種情況下是可以進(jìn)行置換的。關(guān)于是否可以以不動(dòng)產(chǎn)置換被擔(dān)保存款的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

一、是否可以以不動(dòng)產(chǎn)置換被擔(dān)保存款?

1、可以,被保全人可以提供與被保全財(cái)產(chǎn)相當(dāng)份額的擔(dān)保,向做出保全的法院申請(qǐng)解除保全

2、《民事訴訟法》規(guī)定:

第一百零二條保全限于請(qǐng)求的范圍,或者與本案有關(guān)的財(cái)物。

第一百零四條 財(cái)產(chǎn)糾紛案件,被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押的管轄法院的法律依據(jù)

(1)立法體例沒有排除不動(dòng)產(chǎn)糾紛適用其他管轄。

1、《民事訴訟法》第三十四條第二款第三項(xiàng)規(guī)定“遺產(chǎn)糾紛案件,由被繼承人死亡時(shí)的住所地和主要財(cái)產(chǎn)所在地法院管轄”。如果認(rèn)為《民事訴訟法》第三十四條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定意味著所有涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛案件均由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄,則該條款規(guī)定本身自相矛盾;

2、最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》對(duì)合同糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件的管轄問題都做了相應(yīng)的規(guī)定,這些糾紛可能涉及不動(dòng)產(chǎn),但法律卻沒有明文規(guī)定只能由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。因此涉及不動(dòng)產(chǎn)但并不一定就是不動(dòng)產(chǎn)糾紛,也可以是合同或者侵權(quán)等其他糾紛,不必然適用專屬管轄。

(2)司法實(shí)踐并未完全采取不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄原則。最典型是抵押貸款合同糾紛。

最高人民法院在《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百二十九條中規(guī)定:“主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。”司法實(shí)務(wù)特別是對(duì)于銀行貸款案件的審理均遵循這一規(guī)定,對(duì)于借款抵押擔(dān)保合同,在管轄問題上遵循從主合同管轄地原則,即便單純就抵押合同提起糾紛,也是由擔(dān)保人所在地法院管轄而不是由抵押物所在地法院管轄,適用合同糾紛一般地域管轄的規(guī)定而非專屬管轄規(guī)定。

(3)訴訟便利和意思自治的要求。

法律對(duì)管轄的規(guī)定,出發(fā)點(diǎn)主要在于訴訟便利和司法效率,因此沒有必要對(duì)我國《民事訴訟法》第34條規(guī)定的專屬管轄做擴(kuò)大解釋,認(rèn)為涉及不動(dòng)產(chǎn)案件一律由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專屬管轄不符合法治效率原則,對(duì)當(dāng)事人可能造成不便。對(duì)于不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭議的糾紛,應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治,賦予當(dāng)事人協(xié)議選擇管轄權(quán)利,不宜擴(kuò)大專屬管轄的適用范圍。比如租賃合同糾紛,雙方當(dāng)事人可能同在甲地,但租賃房產(chǎn)卻在離甲地較遠(yuǎn)的乙地,如適用不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄由乙地法院管轄對(duì)雙方均不便,此時(shí)應(yīng)尊重當(dāng)事人選擇被告住所地等管轄原則。

所以,只要自己提供的不動(dòng)產(chǎn)和被擔(dān)保的存款數(shù)額是一樣的,并且,自己對(duì)該套不動(dòng)產(chǎn)擁有完全的處置權(quán),在這種情況下是可以進(jìn)行置換的。不過,具體的置換情況也應(yīng)該由法院審查之后再做決定,如果法院查封當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)更有利于執(zhí)行的話,也有可能會(huì)駁回當(dāng)事人的置換請(qǐng)求。

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