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抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么
龍珊律師2022.02.10734人閱讀
導(dǎo)讀：
本文從建設(shè)工程合同方面對(duì)法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么作了總結(jié)分析，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。但是，法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。那么抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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優(yōu)先受償權(quán)是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。那么法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么呢?本文從建設(shè)工程合同方面對(duì)法定抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么作了總結(jié)分析，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文了解。
一.法定抵押權(quán)優(yōu)先受償注意什么
法定抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ侵附ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之后，發(fā)包人未按約定支付價(jià)款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議或請(qǐng)求人民法院以該工程折價(jià)、拍賣的價(jià)款受償，實(shí)踐中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押。這效力表現(xiàn)為一種溯及力，也就是說發(fā)包人將該建設(shè)工程向其他債權(quán)人進(jìn)行抵押時(shí)，無須征得抵押權(quán)人(承包人)的同意。但一旦工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人未按約定付清工程款，此時(shí)承包人享有優(yōu)先受償?shù)男Я坝诎l(fā)包人與第三人約定的抵押權(quán)。
2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓。這效力同樣表現(xiàn)為一種溯及力，即發(fā)包人(開發(fā)商)可將在建工程進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓，無須征得承包人的同意。它不同于一般抵押權(quán)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物必須征得抵押權(quán)人同意。但是，法定抵押權(quán)的抵押權(quán)人(承包人)所享有的優(yōu)先受償?shù)臈l件一旦成就，其效力及于所出售、轉(zhuǎn)讓的房屋。
3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法(試行)第28條第二款規(guī)定“已作為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，如果發(fā)包人發(fā)生破產(chǎn)，作為法定抵押權(quán)的“該工程”也應(yīng)排除在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)之外。
二.法定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式
實(shí)現(xiàn)的方式。根據(jù)合同法第286條規(guī)定，首先應(yīng)進(jìn)行催告，即工程竣工后，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人應(yīng)向發(fā)包人催告，限定發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付價(jià)款，如果未經(jīng)過催告，直接向法院申請(qǐng)拍賣的，人民法院不應(yīng)受理。其次是協(xié)商，即發(fā)包人逾期不支付的，雙方可以進(jìn)行協(xié)商將該工程折價(jià)歸承包人，但這里應(yīng)注意：
一是該工程不宜折價(jià)的除外，所謂“不宜”是指所建工程的性質(zhì)和作用“不宜”，如機(jī)場(chǎng)、港口、軍事設(shè)施及影響國(guó)計(jì)民生的重點(diǎn)工程等，而不能理解為發(fā)包人“不愿”。
二是法條規(guī)定是可以協(xié)商，而不是必經(jīng)程序，它不同于催告是必經(jīng)的，有一方不愿協(xié)商的就可向人民法院申請(qǐng)拍賣。再次是申請(qǐng)拍賣程序，即承包人經(jīng)催告仍不能取得工程款的，即可以與發(fā)包人協(xié)商，也可直接申請(qǐng)人民法院將該工程進(jìn)行拍賣，從中優(yōu)先受償。
以上就是本次律師365小編為大家?guī)淼挠嘘P(guān)抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意什么以及法定抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式的內(nèi)容，希望這些知識(shí)能夠?qū)δ兴鶐椭鉀Q您的法律疑問。如果您還有其他法律問題，可以免費(fèi)咨詢我們的專業(yè)律師。
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