建筑工程款優先受償權的注意事項有：

（一）必須存在合法有效的建設工程合同；

（二）建設工程必須具有竣工驗收證明；

（三）建設工程價款確定且已屆清償期；

（四）承包人已向發包人進行合理期限的催告；

（五）優先受償的范圍僅限于承包人因承包工程實際支出的費用。

法律依據：

《民法典》第八百零七條

發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。