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建筑工程優(yōu)先權
馮清琴律師2021.12.13749人閱讀
導讀：
建設工程優(yōu)先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑑?yōu)先于一般的債權。那么建筑工程優(yōu)先權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
建設工程優(yōu)先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑑?yōu)先于一般的債權。關于建筑工程優(yōu)先權的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
建設工程優(yōu)先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑑?yōu)先于一般的債權。
《民法典》
行使法定優(yōu)先權有兩種方式：
1、發(fā)包人和承包人協(xié)議折價；
2、申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：
1、直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權存在和具備行使條件的證據(jù)；
2、向法院提起確認之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。
第一，對建設工程行使的優(yōu)先受償權能否及于占有范圍內的土地使用權。對于該問題，現(xiàn)行的法律或司法解釋并無明確規(guī)定，通過對案例的檢索，我們可以從兩個司法判例中窺見審判機關在審理該類案件時持有的觀點。
1、“杭州銀行股份有限公司上海虹口支行、浙江寶業(yè)建設集團有限公司建設工程施工合同糾紛執(zhí)行案”，最高人民法院在執(zhí)行裁定書中指出：“建設工程的價款是施工人投入或者物化到建設工程中的價值體現(xiàn)，法律保護建設工程價款優(yōu)先受償權的主要目的是優(yōu)先保護建設工程勞動者的工資及其他勞動報酬，維護勞動者的合法權益，而勞動者投入到建設工程中的價值及材料成本并未轉化到該工程占用范圍內的土地使用權中。”
2、“天津三建建筑工程有限公司、天津三澤科技有限公司建設工程施工合同糾紛執(zhí)行案”，天津市高級人民法院在執(zhí)行裁定書中同樣確認，變賣價款中包含的土地使用權價款不屬于建設工程價款優(yōu)先受償權范圍。基于此，筆者認為，建設工程價款優(yōu)先受償權的客體僅為建設工程自身，不應及于建設工程占有范圍內的土地使用權。
第二，建設工程價款的范圍如何界定。關于建設工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶F(xiàn)已失效的《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（二）》（法釋〔2018〕20號）第二十一條對建設工程價款優(yōu)先受償權的范圍進行了界定，即以“國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍”的規(guī)定作為確定優(yōu)先受償權范圍的標準，將承包人就逾期支付建設工程價款的利息、違約金、損害賠償金等排除在優(yōu)先受償權的范圍之外，明確了建設工程價款的具體受償范圍。該條被完整保留吸收進《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》，作為其第四十條。
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