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建筑工程合同違約金規(guī)定
周春花律師2023.06.20782人閱讀
導(dǎo)讀：
建筑工程合同是建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中不可或缺的法律文書(shū)，也是保障工程建設(shè)安全與質(zhì)量、防止施工過(guò)程中出現(xiàn)糾紛的重要手段。在建筑工程合同中，違約金是一項(xiàng)非常重要的條款，對(duì)于建筑施工中的雙方來(lái)說(shuō)都具有重要的約束力。建議在簽署建筑工程合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真閱讀合同條款，熟悉法律相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)合同管理，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)違約和糾紛。
建筑工程合同是建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中不可或缺的法律文書(shū)，也是保障工程建設(shè)安全與質(zhì)量、防止施工過(guò)程中出現(xiàn)糾紛的重要手段。在建筑工程合同中，違約金是一項(xiàng)非常重要的條款，對(duì)于建筑施工中的雙方來(lái)說(shuō)都具有重要的約束力。建議在簽署建筑工程合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真閱讀合同條款，熟悉法律相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)合同管理，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)違約和糾紛。
建筑工程合同是建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中不可或缺的法律文書(shū)，也是保障工程建設(shè)安全與質(zhì)量、防止施工過(guò)程中出現(xiàn)糾紛的重要手段。在建筑工程合同中，違約金是一項(xiàng)非常重要的條款，對(duì)于建筑施工中的雙方來(lái)說(shuō)都具有重要的約束力。
違約金的定義
違約金，是指在合同生效過(guò)程中，因?yàn)橐环交螂p方違約而造成的損失，由違約方向受益方支付的一定比例的金錢，為雙方約定的一種補(bǔ)償方式。
建設(shè)工程合同違約金標(biāo)準(zhǔn)
1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。
（1）合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無(wú)約定或約定不明確的，按沒(méi)有約定處理。
（2）違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。
（3）約定違約金數(shù)額一般以不超過(guò)合同未履行部分的價(jià)金總額為限。
2、逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。
3、合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照?qǐng)?zhí)行。
4、對(duì)約定違約金和罰款的，或只約定罰款的，只要其金額不超過(guò)未履行部分總額的，可將罰款視為違約金處理。
違約金的額度
在合同中約定的違約金應(yīng)當(dāng)是合理、公平、符合實(shí)際情況的，不能以違約金為名對(duì)一方過(guò)度索要，也不能過(guò)于偏低，適當(dāng)反映雙方的實(shí)際損失情況。
在建筑工程合同中，一般的違約金約定通常是工程總價(jià)款的百分之幾，具體的比例一般在3%至10%左右。如果發(fā)生重大違約或者違約后造成的損失比較大時(shí)，追加違約金金額是可行的。
合同糾紛的管轄法院
1、因合同糾紛提起的訴訟，如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。
2、購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地；沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地：采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地；采用自提方式的，以提貨地為合同履行地；代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。
購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
3、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
4、財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外等等。
約定違約金有什么特點(diǎn)
（1）違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；
（2）違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施；
（3）違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。換言之，只要當(dāng)事人無(wú)特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)。
法律依據(jù)
《合同法》規(guī)定，在約定違約金的情況下，當(dāng)一方違反合同約定而產(chǎn)生違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約金的責(zé)任。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，承包人未按合同規(guī)定按期完成工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)按照每延遲一天按合同價(jià)款百分之三計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；超過(guò)工程總價(jià)格百分之二十的罰款，業(yè)主有權(quán)解除合同，并且承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
案例分析
2020年，某工程公司與某開(kāi)發(fā)商簽訂了一份合同，承包公司負(fù)責(zé)在12個(gè)月內(nèi)完成一條地鐵隧道的施工工作，基準(zhǔn)成本合計(jì)為3000萬(wàn)元。在施工過(guò)程中，由于施工質(zhì)量原因，工期被推遲了3個(gè)月，導(dǎo)致了工程拖延。隨后，開(kāi)發(fā)商向施工方索取違約金。合同中規(guī)定如下：“如承包方未按期完成工程竣工驗(yàn)收，必須按工程基準(zhǔn)成本金額的百分之五計(jì)算賠償金。”
在此背景下，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為承包方為違約，向承包方索取違約金共計(jì)75萬(wàn)元。但是承包方表示，自己并沒(méi)有違約，因?yàn)楣て谘舆t是由于設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致的，與自己的施工無(wú)關(guān)，不能承擔(dān)全部責(zé)任。后來(lái)經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)為，工期延誤確實(shí)是由于設(shè)計(jì)不合理造成的，而承包方在原有基礎(chǔ)上努力加快了進(jìn)度，并沒(méi)有完全違約，因此判決開(kāi)發(fā)商只能向承包方支付違約金的5%即150萬(wàn)元。
建筑工程合同違約金規(guī)定是建筑施工中的重要約束力之一。在制定合同違約金條款的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意合理、公平、符合實(shí)際情況，適當(dāng)反映雙方的實(shí)際損失情況，同時(shí)在遭受違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合合同及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合理處理，以便維護(hù)自身的利益。
建議在簽署建筑工程合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，認(rèn)真閱讀合同條款，熟悉法律相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)合同管理，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)違約和糾紛。
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