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建筑價款優(yōu)先權(quán)是怎樣
姚平律師2021.12.15585人閱讀
導(dǎo)讀：
在這樣秩序失范的背景下，國家為了平衡發(fā)包者也承包者利益，解決拖欠工程款的頑疾，工程價款優(yōu)先權(quán)制度因應(yīng)而生。那么建筑價款優(yōu)先權(quán)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在這樣秩序失范的背景下，國家為了平衡發(fā)包者也承包者利益，解決拖欠工程款的頑疾，工程價款優(yōu)先權(quán)制度因應(yīng)而生。關(guān)于建筑價款優(yōu)先權(quán)是怎樣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
該條規(guī)定確立了我國的工程價款優(yōu)先權(quán)制度，所謂工程價款優(yōu)先權(quán)，就是指當發(fā)包人違約不支付工程價款時，承包人可以和發(fā)包人協(xié)商以“工程抵款”或者直接申請法院強制拍賣工程獲得優(yōu)先受償?shù)闹贫取?/p>
在我國的建設(shè)工程領(lǐng)域，由于社會誠信制度的缺失，導(dǎo)致產(chǎn)生了大量的工程價款結(jié)算糾紛，而在諸多糾紛當中，由于發(fā)包方往往處于強勢地位，肆意拖欠承包商的工程款。而一個工程往往會涉及建設(shè)單位、承包商、分包商、勞務(wù)承包人、廣大農(nóng)民工等紛繁復(fù)雜的各種主體。三角債頻發(fā)，農(nóng)民工血淚討薪等事件不斷上演，嚴重損害了良好的建設(shè)工程秩序和正常的經(jīng)濟活動。在這樣秩序失范的背景下，國家為了平衡發(fā)包者也承包者利益，解決拖欠工程款的頑疾，工程價款優(yōu)先權(quán)制度因應(yīng)而生。
理解工程價款優(yōu)先權(quán)，首先要正確認識“工程價款的內(nèi)涵。
《最高人民法院關(guān)于工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第三項規(guī)定：建設(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
根據(jù)以上規(guī)定，建設(shè)工程價款包含了材料款、人工費等實際支出費用，但不包括因發(fā)包人違約所造成的可得利益損失。從該條規(guī)定可以看出我國的工程價款優(yōu)先權(quán)制度是一種綜合考慮了發(fā)包人與承包人雙方的利益，既賦予了承包人優(yōu)先權(quán)，又對這種優(yōu)先權(quán)的范圍進行了限制在直接支出，也就是限定在了工程成本的范圍之內(nèi)。因此，對于工程價款優(yōu)先權(quán)，出于理解方便我們可以理解為“建設(shè)工程成本”優(yōu)先權(quán)。
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