建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)案例案情介紹：2005年1月12日，原告蚌埠市A建筑公司與被告蚌埠市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《建設(shè)施工工程承包合同》。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別主要是:第一，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)則為意定擔(dān)保物權(quán)。關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)案例的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)案例

案情介紹：2005年1月12日，原告蚌埠市A建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)A公司）與被告蚌埠市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)B公司）簽訂一份《建設(shè)施工工程承包合同》。雙方在合同中約定：原告A公司承建被告B公司開(kāi)發(fā)的商品房新新花園小區(qū)，工程款預(yù)算1056.65萬(wàn)元，以結(jié)算為準(zhǔn)；原告進(jìn)入場(chǎng)地，被告B公司給付原告A公司工程款50萬(wàn)元，工程完成50%，被告B公司給付原告A公司工程款300萬(wàn)元，工程竣工結(jié)算后15日內(nèi)，被告B公司一次性付清工程余款；原告A公司應(yīng)于2006年10月12日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給被告B公司。合同簽訂后，原告A公司立即組織施工。2006年8月20日，原告A公司將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給被告B公司。同時(shí)原告A公司向被告B公司提交了該商品房的《工程結(jié)算書(shū)》及相關(guān)資料。2006年8月22日，被告B公司委托蚌埠市XX審計(jì)事務(wù)所，對(duì)原告A公司提交的《工程結(jié)算書(shū)》及相關(guān)資料進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)結(jié)果：減去被告已給付的工程款、提供的原材料、管理費(fèi)及水電費(fèi)等，被告B公司尚應(yīng)給付原告A公司工程款650萬(wàn)元。

2006年9月30日，被告B公司因資金短缺，向蚌埠市XX銀行借款800萬(wàn)元，并將其開(kāi)發(fā)的新新花園小區(qū)為該筆借款設(shè)置了抵押。原告A公司因催收工程余款650萬(wàn)元未果，于2006年12月向法院提起訴訟。1、要求被告給付工程余款650萬(wàn)元及其逾期付款的利息；2、要求對(duì)被告開(kāi)發(fā)的新新花園小區(qū)商品房拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

法院判決:

1、被告蚌埠市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給付原告蚌埠市A建筑公司工程余款650萬(wàn)元及其逾期付款利息，該款在本判決生效后十日內(nèi)付清；

2、原告蚌埠市A建筑公司對(duì)被告蚌埠市B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的新新花園小區(qū)商品房拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

分析評(píng)判：

這是一起建設(shè)施工工程承包合同糾紛案件。要正確處理本案，必須弄清什么是優(yōu)先受償權(quán)?什么是建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)及其行使的條件?建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系?建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力?

1、優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特種債權(quán)人就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程的承包人按照建設(shè)合同的約定完成建設(shè)工程后，發(fā)包人未按照合同約定期限給付工程款，經(jīng)承包人催告后仍未給付的，承包人依法享有的可以就工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的除外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。”最高人民法院2002年6月27日施行的《 關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第2條規(guī)定“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。” 第4條規(guī)定“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”

2、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系

首先，抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的共同之處主要是：兩者均為擔(dān)保物權(quán)；兩者的標(biāo)的物均涉及不動(dòng)產(chǎn)；兩者均不占有標(biāo)的物；兩者對(duì)標(biāo)的物的拍賣(mài)價(jià)款均享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別主要是:第一，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)則為意定擔(dān)保物權(quán)。第二，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，因此，其生效無(wú)需登記公示，而抵押權(quán)以登記公示為生效要件，抵押物未登記公示，抵押權(quán)不生效。第三，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物只為不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)除了不動(dòng)產(chǎn)，還包括動(dòng)產(chǎn)。

3、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，不以當(dāng)事人事先存在特別約定為必要。在同一建設(shè)工程上存在建設(shè)工程承包人的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與其他債權(quán)人的抵押權(quán)竟合時(shí)，根據(jù)法定約定優(yōu)于約定，即有法定從法定，無(wú)法定按約定的一般原則，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)，也就是說(shuō)，建設(shè)工程承包人的工程款受償順序位于抵押權(quán)人之前。關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力問(wèn)題，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第一條作了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”

綜上所述，被告蚌埠市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)給付原告A建筑公司工程余款650萬(wàn)元及其逾期付款的利息，且原告蚌埠市A建筑公司對(duì)被告蚌埠市B 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的新新花園小區(qū)商品房拍賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。