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固定資產重復抵押違法嗎

許瑞林律師2022.02.07652人閱讀
導讀:

而其后一涵義對重復抵押所作之限制是值得商榷的。將于2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》允許重復抵押。物權法規定,擔保法與物權法的規定不一致的,適用物權法。該條第一項的規定,將導致或者增大不動產重復抵押權人的受償風險。不能確保債權人完全受償的不動產重復抵押,可能侵害債權人的合法權利。那么固定資產重復抵押違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

而其后一涵義對重復抵押所作之限制是值得商榷的。將于2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》允許重復抵押。物權法規定,擔保法與物權法的規定不一致的,適用物權法。該條第一項的規定,將導致或者增大不動產重復抵押權人的受償風險。不能確保債權人完全受償的不動產重復抵押,可能侵害債權人的合法權利。關于固定資產重復抵押違法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、固定資產重復抵押違法嗎

不違法,根據《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權抵押權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。”對本條之規定,應為兩層涵義之理解:首先,本條以明示方式肯定了重復抵押制度,即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。其次,本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關系作了限制,只允許抵押物價值大于被擔保債權數額,財產已經抵押的,也只允許就價值大于被擔保債權部分設立重復抵押。就擔保法第三十五條的這兩層涵義,前一涵義成為確立重復抵押制度之基礎,使得抵押人可以充分利用抵押物的擔保價值,以使舉債與融資更容易,成本更低。這對于實際經濟生活之益處,自不必說。而其后一涵義對重復抵押所作之限制是值得商榷的。

二、警惕不動產重復抵押的受償風險

制定于1995年的《中華人民共和國擔保法》禁止重復抵押。將于2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》允許重復抵押。物權法規定,擔保法與物權法的規定不一致的,適用物權法。物權法允許的不動產重復抵押,將導致或者增大抵押權人的受償風險。

不動產抵押可以用實物形態表述。例如,債務人或者第三人以同一幢建筑層數為三層的房屋,將每層房屋連同每層房屋對應的土地使用權,分別向三個不同的債權人設定的抵押,不是重復抵押;以該幢房屋連同對應的土地使用權,分別向兩個以上不同的債權人設定的抵押,是重復抵押。

不動產抵押可以用價值形態表述。例如,債務人或者第三人以一幢價值一百萬元的房屋和該房屋土地使用權,按照二十萬元、三十萬元、四十萬元的價值,分別向三個不同的債權人設定的抵押,不是重復抵押;以該幢價值一百萬元的房屋和該房屋土地使用權,分別向兩個以上不同的債權人設定的抵押,是重復抵押。

為了敘述的方便,我們將前述用實物形態和價值形態表述的“非重復抵押”定義為“單一抵押”,并且定義“單一抵押”為“重復抵押”的對稱。

《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定,“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”該條規定的“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值”的抵押物和“抵押后的余額部分”,是兩次抵押的兩個不同的標的物。據此,不能理解為擔保法允許同一財產可以向兩個以上債權人設定抵押是重復抵押。

《中華人民共和國物權法》第一百九十九條規定“同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。”

物權法對不動產抵押和動產抵押是否登記,抵押登記產生的效力(即登記為抵押權生效要件還是抵押權對抗要件),分別作出了截然不同的規定。物權法第一百九十九條不區分不動產抵押和動產抵押,籠統地規定抵押財產的清償原則,該條第二項和第三項規定很容易誤導當事人,認為不動產抵押權已登記的先于未登記的受償;不動產抵押權未登記的,按照債權比例清償。該條第二項和第三項規定僅僅針對動產而言,不然,可以反推得出結論,不動產抵押可以不登記就有效。該條第一項的規定,將導致或者增大不動產重復抵押權人的受償風險。

國家立法規定不動產抵押的意義,在于確保債權人的債權完全受償。債權人設定不動產抵押權的唯一目的,是取得抵押物交換價值的支配權,確保債權得到完全清償。不能確保債權人完全受償的不動產重復抵押,可能侵害債權人的合法權利。當然,債權人知情并且自愿設定不動產重復抵押的除外。

《中華人民共和國合同法》充分體現了合同的“契約自由”和“意思自治”原則。合同法的“契約自由”和“意思自治”原則,應當適用于物權法。根據“契約自由”和“意思自治”原則,物權法應當允許當事人自主約定以“單一抵押”還是“重復抵押”的形式設定不動產抵押,而不應當全面禁止“單一抵押”。

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  • 可以的,抵押是擔保的一種形式,只要符合我國相關法律規定的,公民,法人,其它組織的民事主體都可以。房屋抵押給個人的手續:1、雙方當事人親自到場,帶齊身份證,及復印件。2、房產證原件。3、抵押協議。4、手續都辦好后,房產證先放在管理局,七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的占有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
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  • 二手車重復抵押違法嗎

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    內容:二手車重復抵押違法嗎重復抵押是否犯罪還要具體情況具體分析,嚴重可能涉嫌犯罪。不過,二手車市場很少出售抵押車,購買這類車輛基本都是通過朋友或圈子相互介紹。在購買抵押車時,最重要的首先要問清楚這輛抵押車是什么原因抵押的,如果是網上的盜搶車輛和租賃車輛,公安機關一般會介入。非全款抵押車是指這車還處于車管所及銀行抵押狀態,這種車要謹慎購買,如果車主不還車貸,車輛遲早要查封。那么二手車重復抵押違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 按相關法律規定,對于重復簽訂的勞動合同,后簽的合同符合法律規定,經當事人書面進行確定的,后簽的合同具有法律效力。《中華人民共和國勞動合同法》 第三十五條 用人單位與勞動者協商一致,可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同,應當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執一份。
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    汽車抵押高利貸違法嗎

    內容:汽車抵押高利貸違法嗎汽車抵押貸款并不是違法的行為,但如果貸款的利率超過法律規定的,就是屬于違法的行為,超出法律規定的利利率是不受法律保護的。相關法律規定《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”,是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。那么汽車抵押高利貸違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

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    王學瑞

    針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些

    內容:本文以理論基礎為研究思路,查閱大量文獻,借鑒前人經驗,發現土地使用權重復抵押問題的重點是在實際操作中加強管理和監督。同時,土地抵押后應及時到土地管理部門辦理土地使用權變更登記,因為有了完善的登記制度,債權人在進行土地使用權登記時,可以先到有關登記機關查閱登記資料,了解該土地是否已作了抵押,這就能從根本上有效地防治惡意重復抵押事件的發生。那么針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押物能否重復抵押以及重復抵押的范圍

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    于海明

    抵押物能否重復抵押以及重復抵押的范圍

    內容:動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值,不降低其價值的財產;3、權利抵押是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押,依據現行的中國法律,權利僅可用于質押;4、財團抵押又稱企業抵押,是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合,并不是法定的抵押方式5、最高額抵押是指抵押人和抵押權人協議,在最高額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。那么抵押物能否重復抵押以及重復抵押的范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋抵押重復抵押效力如何確定

    周春花律師

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    周春花

    房屋抵押重復抵押效力如何確定

    內容:房屋抵押重復抵押效力如何確定所謂重復抵押,是指債務人以同意抵押物分別為數個債權設定抵押,使該抵押物上存在著多個抵押權。同時,由于登記制度可以將重復抵押予以公示,并確定了重復抵押行為的規則,從而避免了重復抵押可能發生的沖突和糾紛。從搞活經濟以及充分利用抵押物的價值考慮,法律不僅不應禁止重復抵押,而且應當鼓勵當事人設立重復抵押,只不過法律不應當允許當事人設立相互沖突和矛盾的重復抵押。《物權法》的頒布和實施,進一步完善了重復抵押制度。那么房屋抵押重復抵押效力如何確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    張旭律師

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    張旭

    固定資產重復抵押違法嗎

    內容:而其后一涵義對重復抵押所作之限制是值得商榷的。將于2007年10月1日起施行的《中華人民共和國物權法》允許重復抵押。物權法規定,擔保法與物權法的規定不一致的,適用物權法。該條第一項的規定,將導致或者增大不動產重復抵押權人的受償風險。不能確保債權人完全受償的不動產重復抵押,可能侵害債權人的合法權利。那么固定資產重復抵押違法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 再抵押和重復抵押有什么區別

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    再抵押和重復抵押有什么區別

    內容:再抵押和重復抵押有什么區別重復抵押是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為,致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。再抵押又稱為復合抵押,是指抵押人為擔保數個債權以同一財產設定抵押權,但抵押擔保的數個債權總額并不超過該項財產的總價值的抵押。也就是說財產抵押后,該財產的價值大于所擔保的債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出余額部分。指商業銀行需要補充資金時,以工商企業向其借款時提交的抵押品,作為再抵押貸款的抵押品向中央銀行借款。商業銀行向中央銀行借款,采用再抵押與再貼現方式,在貸款期限和數量方面都更顯靈活,手續也比較簡便。那么再抵押和重復抵押有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 重復抵押是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    重復抵押是什么

    內容:重復抵押是什么根據現行相關法律規定,重復抵押,是指債務人以同一抵押物分別向數個債權人為抵押行為,致使該抵押物上有多個抵押權負擔的抵押形式。在重復抵押中,先序抵押權因清償,無效等原因消滅,后次序抵押權是否進升取代其次序,直接影響后序抵押權人和抵押人的利益。對于后序抵押權人次序的處理,各國法律采取兩種不同的立法體例。《中華人民共和國擔保法》第三十五條規定抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。其次,本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關系作了限制,只允許抵押物價值大于被擔保債權數額,財產已經抵押的,也只允許就價值大于被擔保債權部分設立重復抵押。那么重復抵押是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 吳夢云律師

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  • 在建工程重復抵押如何判斷其效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    在建工程重復抵押如何判斷其效力

    內容:在建工程重復抵押如何判斷其效力1、我國《擔保法》第35條規定:“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。”《物權法》第199條規定:“同一財產有兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債務比例清償;(二)抵押權已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。那么在建工程重復抵押如何判斷其效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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許瑞林律師

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