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民法典中重復抵押債務法院如何解決

林艷英律師2022.01.30269人閱讀
導讀:

中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設立抵押權當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。最高額抵押權設立前已經存在的債權經當事人同意可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。那么民法典中重復抵押債務法院如何解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設立抵押權當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。最高額抵押權設立前已經存在的債權經當事人同意可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。關于民法典中重復抵押債務法院如何解決的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民法典中重復抵押債務法院如何解決

重復抵押債務重復抵押如果擔保的債權沒有超過抵押物價值的這一重復抵押有效。

中華人民共和國民法典

第四百條抵押合同設立抵押權當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款

(一)被擔保債權的種類和數額

(二)債務人履行債務的期限

(三)抵押財產的名稱、數量等情況

(四)擔保的范圍。

第四百二十條最高額抵押權的定義為擔保債務的履行債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權經當事人同意可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

二、哪些房屋不能辦理房貸抵押

1、公益用途房屋根據有關規定學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施不論其屬于事業單位、社會團體還是個人都不得抵押。

2、小產權房小產權房只有使用權沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的一般房齡在20年以上50平方米以下的二手房許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房未滿5年的話是不允許上市交易的銀行同樣無法取得他項權利證不能辦理抵押貸款。

6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議或者不能提供央產房上市證明也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

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