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騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎

許瑞林律師2022.02.06262人閱讀
導(dǎo)讀:

騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。那么騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。關(guān)于騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎

如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。

不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得,應(yīng)該有自己的適用條件:

一、當(dāng)事人在登記的過程中發(fā)生了登記錯誤

登記錯誤,即在不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動的過程中發(fā)生了錯誤的登記。這是不動產(chǎn)善意取得的首要條件,如果沒有登記錯誤,善意取得便無從發(fā)生。登記錯誤就是指不動產(chǎn)登記簿上顯示出的不動產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實狀態(tài)不一致的錯誤。

根據(jù)登記錯誤的原因,可以把登記錯誤分為因登記錯誤機(jī)關(guān)的錯誤、因當(dāng)事人的錯誤和因混合錯誤的原因。因登記機(jī)關(guān)的錯誤,是指登記機(jī)關(guān)的過錯是登記錯誤的原因,如登記機(jī)關(guān)的原因,錯把甲的抵押權(quán)登記為乙享有就屬于這種情況。因當(dāng)事人的錯誤,是指因為當(dāng)事人自己的原因?qū)е碌怯涘e誤。例如,甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機(jī)關(guān),從而成為乙房屋的所有權(quán)人。因混合過錯的錯誤,是指登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人在登記錯誤上有共同的過錯,如登記機(jī)關(guān)工作人員與甲惡意串通,在登記簿上涂銷了原物權(quán)人乙的登記,而將甲登記為權(quán)利人。這種分類的意義,在于確定登記機(jī)關(guān)或者登記機(jī)關(guān)與當(dāng)事人共同過錯時,登記機(jī)關(guān)要承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、當(dāng)事人有合法的權(quán)利外觀

這一要件要求讓與人必須是具有合法權(quán)利外觀的無處分權(quán)人。善意取得保護(hù)的是善意的交易,其基礎(chǔ)在于第三人不知登記錯誤,如果第三人明知登記是錯誤的依然進(jìn)行交易,顯然就不屬于善意取得制度保護(hù)的范疇。這就意味著,讓與人必須是具有“合法的權(quán)利外觀”,且讓與人必須是記載在不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。

三、當(dāng)事人雙方有交易行為

這也就是說,第三人必須通過合法的交易行為取得不動產(chǎn)物權(quán),受讓人已經(jīng)支付了合理的對價并取得了物權(quán),即第三人作為新的物權(quán)人已經(jīng)被記載于不動產(chǎn)登記簿中。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。

交易行為必須是法律行為,當(dāng)事人必須有發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的意思表示,同時交易行為還要符合經(jīng)濟(jì)上的特征,即通過有償?shù)碾p方交易行為,才是善意取得制度中的交易行為。

四、交易相對人有善意的信賴

民法上的善意是指行為人在從事民事行為時,不知道或無法知道其行為缺乏法律根據(jù),而認(rèn)為其行為合法或其行為的相對人有合法權(quán)利的一種主觀心理狀態(tài)。通常情況下,通過登記表現(xiàn)出來的物權(quán),即使與真實權(quán)利狀況不一致,也被擬制為真實的物權(quán),也就是說,第三人只要信賴不動產(chǎn)登記,登記的物權(quán)就是一個真實有效而又合法的物權(quán),登記所表現(xiàn)出來的外觀不存在權(quán)利真實性的瑕疵。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 善意取得,指的是由無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給第三人,第三人善意依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得制度是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項法律制度。善意取得,是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓,一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人。法律依據(jù):《民法典》第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán): (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。
  • 被盜物適用善意取得嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    被盜物適用善意取得嗎

    內(nèi)容:被盜物適用善意取得嗎被盜物是可以適用善意取得,因為第三人的合法權(quán)益是很重要的,只要第三人是善意的,并且支付了合理的價格的,就應(yīng)當(dāng)取得標(biāo)的物的所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么被盜物適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.06706人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋未取得房產(chǎn)證依法簽訂的買賣合同依然有效,但對房屋僅享有債權(quán),不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題,不影響買賣合同的效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 租賃合同能適用善意取得嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    租賃合同能適用善意取得嗎

    內(nèi)容:合同履行一年多后,李某以簽訂合同時未征得其同意為由訴至法院,要求確認(rèn)余某與鐘某簽訂的租賃合同無效。在庭審中,程某提出該案應(yīng)適用善意取得制度,合同應(yīng)為有效。第一種意見認(rèn)為:丈夫余某未經(jīng)妻子李某同意,擅自將共有房屋租賃給他人使用,不適用善意取得制度,余某與程某簽訂的租賃合同屬于無效合同。[管析]該文作者贊同第一種意見,在文章中也對租賃合同不適用善意取得制度作出了充分解釋,筆者也極為贊同。筆者在此認(rèn)為租賃合同無效觀點值得商榷,理由是:一、余某出租夫妻共有房屋的行為是否屬于夫妻日常家事代理權(quán)范圍的問題。那么租賃合同能適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.24538人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 一般不可以保全未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。房屋保全是指人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件,在對該案判決前依法對房屋采取的強(qiáng)制性措施。未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能證明房屋權(quán)屬,無法起到保全的作用。法律依據(jù):《民事訴訟法》第一百條 人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對方當(dāng)事人的申請,可以裁定對其財產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。 第一百零二條 保全限于請求的范圍,或者與本案有關(guān)的財物。
  • 盜竊適用善意取得嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    盜竊適用善意取得嗎

    內(nèi)容:盜竊適用善意取得嗎法律沒有明確的規(guī)定,需要結(jié)合實際的情況分析。指動產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設(shè)定其他物權(quán),即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利,善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。“原始取得”的對稱。土地使用權(quán)等他物權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)也可以通過繼受取得方式取得。所以說,盜竊不適用善意取得,繼受取得是指權(quán)利從原權(quán)利人處繼受而來。善意第三人的取得不是根據(jù)一個合法有效的繼受,不是原權(quán)利人的讓與,所以善意取得是原始取得,以上就是為您總結(jié)的相關(guān)資料,希望可以幫助到您,本網(wǎng)站致力于打造優(yōu)秀的法律咨詢平臺,如果您還有疑問,歡迎進(jìn)入律師咨詢。那么盜竊適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,婚前個人財產(chǎn)是屬于個人的,婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)
  • 善意取得的適用范圍是什么

    吳夢云律師

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    吳夢云

    善意取得的適用范圍是什么

    內(nèi)容:善意取得的適用范圍是什么善意取得的適用范圍:動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度;贓物、遺失物不適用善意取得制度;善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán),建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得;等等。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么善意取得的適用范圍是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 不當(dāng)?shù)美m用善意取得嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    不當(dāng)?shù)美m用善意取得嗎

    內(nèi)容:不當(dāng)?shù)美m用善意取得嗎不當(dāng)?shù)美蜕埔馊〉檬莾煞N不同的法律制度,不當(dāng)?shù)美贿m用善意取得兩者區(qū)別一、什么是不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美侵感袨槿巳〉盟说呢斘餂]有法律上的依據(jù)而使他人受損的事實。不當(dāng)?shù)美某闪l件是:1、須有一方受有利益;2、須他方受有損失;3、須一方受利益與他方受損失之間有因果關(guān)系;4、須無合法根據(jù)。侵權(quán)行為是指行為人由于過錯侵害他人的財產(chǎn)的人身依法應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。那么不當(dāng)?shù)美m用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 對于機(jī)動車是否適用善意取得

    李孟陽律師

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    對于機(jī)動車是否適用善意取得

    內(nèi)容:故受讓人取得機(jī)動車時,“善意”、“合理對價”、“交付及登記”這三個要件必須同時具備,否則不能成立善意取得。至于有償情況下的合理價格,二手車市場一般有一個行業(yè)公認(rèn)的二手車的折舊價格,可以此作為確定受讓人的交易價格是否“合理”的參考標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么對于機(jī)動車是否適用善意取得。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 盜贓物是否適用善意取得制度

    龍珊律師

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    盜贓物是否適用善意取得制度

    內(nèi)容:盜贓物是否適用善意取得制度我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物,即使買受人購買贓物時出于善意,也不能取得對該物的所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第319條的規(guī)定,拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。該規(guī)定表明,持票人處于惡意取得以欺詐、偷盜而來的票據(jù)的,不享有票據(jù)權(quán)利,但是持票人出于善意的,則可以取得票據(jù)權(quán)利。該規(guī)定僅僅適用于票據(jù)等這類財產(chǎn)性質(zhì)比較特殊的物品,沒有發(fā)展為一般贓物的善意取得制度。《民法典》并沒有明確規(guī)定盜贓物能夠適用善意取得制度,只是在《民法典》的312條規(guī)定了與盜贓物同性質(zhì)的遺失物的善意取得制度。那么盜贓物是否適用善意取得制度。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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  • 房屋未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 不適用善意取得的情況有哪些

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    不適用善意取得的情況有哪些

    內(nèi)容:不適用善意取得的情況有哪些不適用善意取得的情形主要包括:動產(chǎn)抵押登記、預(yù)告登記、異議登記、拾得遺失物。善意取得指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給他人,善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件在主體方面,轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人,受讓人為有民事行為能力人。適用善意取得制度,必須以受讓人實際占有標(biāo)的物或取得標(biāo)的物所有權(quán)為前提。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么不適用善意取得的情況有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.06876人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 不記名存單是否適用善意取得制度

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    不記名存單是否適用善意取得制度

    內(nèi)容:受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。第三百一十三條善意受讓人取得動產(chǎn)后,該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。那么不記名存單是否適用善意取得制度。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.06847人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 下列情況不可以買賣取得房產(chǎn)證的房屋:未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;共有人不同意出售的;處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;申請登記事項與登記簿記載沖突的;鑒定為危房的;在農(nóng)村集體土地上興建的;所有權(quán)有糾紛的;法律限制交易的。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎

    內(nèi)容:騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。那么騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 起訴
  • 抵押是否適用善意取得

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    抵押是否適用善意取得

    內(nèi)容:動產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設(shè)定其他物權(quán),即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利,善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。這里的善意,是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。物權(quán)法對這種善意的保護(hù),是公信原則的體現(xiàn)。我國《物權(quán)法》對物權(quán)是否適用善意取得制度作出了明確的規(guī)定。結(jié)合《擔(dān)保法司法解釋》對質(zhì)權(quán)和留置權(quán)適用善意取得制度的規(guī)定,抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)同屬于擔(dān)保物權(quán),因此,抵押權(quán)應(yīng)同樣適用善意取得制度。物權(quán)公示的公信力乃是不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。那么抵押是否適用善意取得。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10700人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。也就是說沒有房產(chǎn)證的房屋是不能上市交易的。對于已經(jīng)在辦理房產(chǎn)證手續(xù),但暫時沒有取得房產(chǎn)證的房子,這類房子可以買賣,但需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再走過戶流程《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  • 盜贓物適用善意取得嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    盜贓物適用善意取得嗎

    內(nèi)容:盜贓物適用善意取得嗎最高人民法院于1958年7月14日《最高人民法院關(guān)于不知情的買主買得的贓物應(yīng)如何處理問題的復(fù)函》的處理意見復(fù)函中,已經(jīng)承認(rèn)了對盜贓物有條件地適用善意取得。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。那么盜贓物適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.06243人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 該夫妻共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)適用善意取得制度

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    該夫妻共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)適用善意取得制度

    內(nèi)容:案情簡介1997年2至3月間王某與劉某相識后逐漸發(fā)展成為不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系。后雙方商議各自離婚再結(jié)婚。1997年8月劉某與前夫離婚同月王某出資10萬元為劉某購買往宅一套房產(chǎn)所有權(quán)人登記為劉某并由劉一直居住。1998年3至4月王某又向劉某提供現(xiàn)金5萬元和價值3萬元的空調(diào)同年4月21日劉某向王某出具欠條一張上書“假如我嫁給別人我將把購房款10萬元現(xiàn)金5萬元空調(diào)款3萬元計人民幣18萬元?dú)w還給王某。那么該夫妻共同共有財產(chǎn)的處分應(yīng)適用善意取得制度。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.0285人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間指的是房產(chǎn)證辦出來之日起的時間,產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證是一起拿的《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。2、上述的法律規(guī)定,明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。3、其次,如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定,就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指,商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。4、辦理房產(chǎn)證所需時間:房產(chǎn)證辦理時間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計在2個月,因為要去物業(yè)調(diào)資料查工齡等,前端需要1個月左右時間,然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后,大概在30天左右出產(chǎn)證,所以前后一共2個月。
  • 債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中善意取得的法律適用是怎樣的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中善意取得的法律適用是怎樣的

    內(nèi)容:債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中善意取得的法律適用是怎樣的撤銷權(quán)作為債權(quán)人的一項自保工具,具有突破債的相對性之特征,其效力可能及于債務(wù)人與第三人之間的私法關(guān)系,適用時可能對交易安全形成較大程度的掣肘。在此情況下,撤銷權(quán)訴訟就應(yīng)確立善意取得的適用條件,在“效益優(yōu)先、兼顧公平”的法律價值取向中優(yōu)先維護(hù)交易安全。債權(quán)人撤銷權(quán)的構(gòu)成要件分為兩個層次,首先對債務(wù)人處分行為類型進(jìn)行區(qū)分,即分為無償行為與有償行為,在此基礎(chǔ)上,再具體設(shè)定主觀方面與客觀方面的要求。那么債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟中善意取得的法律適用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的效力與善意取得的適用是怎樣的

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的效力與善意取得的適用是怎樣的

    內(nèi)容:債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的效力與善意取得的適用是怎樣的在債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓中,成立時間在先的第一次債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同優(yōu)于第二次債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,第二次債權(quán)轉(zhuǎn)讓構(gòu)成無權(quán)處分,第一受讓人不予追認(rèn)的,第二受讓人取得的實際清償屬于不當(dāng)?shù)美婪☉?yīng)予返還,第二受讓人以善意取得為由拒絕返還的,人民法院不予支持。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。由于債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同只有當(dāng)事人的合意,沒有交付行為,也無須登記,不具備公示性,故不能適用善意取得。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷,但是經(jīng)受讓人同意的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。那么債權(quán)雙重轉(zhuǎn)讓的效力與善意取得的適用是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.07333人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 623
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 820
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 20
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1941人 好評: 114
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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評: 572
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許瑞林律師

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