騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎

導(dǎo)讀:
騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。那么騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎
如果第三人采取欺騙手段,不適用善意取得。
不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得,應(yīng)該有自己的適用條件:
一、當(dāng)事人在登記的過程中發(fā)生了登記錯誤
登記錯誤,即在不動產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行變動的過程中發(fā)生了錯誤的登記。這是不動產(chǎn)善意取得的首要條件,如果沒有登記錯誤,善意取得便無從發(fā)生。登記錯誤就是指不動產(chǎn)登記簿上顯示出的不動產(chǎn)歸屬及其權(quán)利狀態(tài)與真實狀態(tài)不一致的錯誤。
根據(jù)登記錯誤的原因,可以把登記錯誤分為因登記錯誤機(jī)關(guān)的錯誤、因當(dāng)事人的錯誤和因混合錯誤的原因。因登記機(jī)關(guān)的錯誤,是指登記機(jī)關(guān)的過錯是登記錯誤的原因,如登記機(jī)關(guān)的原因,錯把甲的抵押權(quán)登記為乙享有就屬于這種情況。因當(dāng)事人的錯誤,是指因為當(dāng)事人自己的原因?qū)е碌怯涘e誤。例如,甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機(jī)關(guān),從而成為乙房屋的所有權(quán)人。因混合過錯的錯誤,是指登記機(jī)關(guān)和當(dāng)事人在登記錯誤上有共同的過錯,如登記機(jī)關(guān)工作人員與甲惡意串通,在登記簿上涂銷了原物權(quán)人乙的登記,而將甲登記為權(quán)利人。這種分類的意義,在于確定登記機(jī)關(guān)或者登記機(jī)關(guān)與當(dāng)事人共同過錯時,登記機(jī)關(guān)要承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、當(dāng)事人有合法的權(quán)利外觀
這一要件要求讓與人必須是具有合法權(quán)利外觀的無處分權(quán)人。善意取得保護(hù)的是善意的交易,其基礎(chǔ)在于第三人不知登記錯誤,如果第三人明知登記是錯誤的依然進(jìn)行交易,顯然就不屬于善意取得制度保護(hù)的范疇。這就意味著,讓與人必須是具有“合法的權(quán)利外觀”,且讓與人必須是記載在不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人。這也表明,只要在不動產(chǎn)交易過程中,不動產(chǎn)物權(quán)善意取得的合法要件具備,實際的權(quán)利人將無計可施,被不動產(chǎn)登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護(hù)。
三、當(dāng)事人雙方有交易行為
這也就是說,第三人必須通過合法的交易行為取得不動產(chǎn)物權(quán),受讓人已經(jīng)支付了合理的對價并取得了物權(quán),即第三人作為新的物權(quán)人已經(jīng)被記載于不動產(chǎn)登記簿中。不動產(chǎn)物權(quán)善意取得旨在維護(hù)交易安全,實現(xiàn)這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經(jīng)濟(jì)活動的安全性。
交易行為必須是法律行為,當(dāng)事人必須有發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動的意思表示,同時交易行為還要符合經(jīng)濟(jì)上的特征,即通過有償?shù)碾p方交易行為,才是善意取得制度中的交易行為。
四、交易相對人有善意的信賴
民法上的善意是指行為人在從事民事行為時,不知道或無法知道其行為缺乏法律根據(jù),而認(rèn)為其行為合法或其行為的相對人有合法權(quán)利的一種主觀心理狀態(tài)。通常情況下,通過登記表現(xiàn)出來的物權(quán),即使與真實權(quán)利狀況不一致,也被擬制為真實的物權(quán),也就是說,第三人只要信賴不動產(chǎn)登記,登記的物權(quán)就是一個真實有效而又合法的物權(quán),登記所表現(xiàn)出來的外觀不存在權(quán)利真實性的瑕疵。




