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抵押是否適用善意取得

張旭律師2022.02.10700人閱讀
導讀:

動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權,即使動產占有人無處分動產的權利,善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。這里的善意,是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉讓。物權法對這種善意的保護,是公信原則的體現。我國《物權法》對物權是否適用善意取得制度作出了明確的規定。結合《擔保法司法解釋》對質權和留置權適用善意取得制度的規定,抵押權與質權、留置權同屬于擔保物權,因此,抵押權應同樣適用善意取得制度。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。那么抵押是否適用善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權,即使動產占有人無處分動產的權利,善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。這里的善意,是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉讓。物權法對這種善意的保護,是公信原則的體現。我國《物權法》對物權是否適用善意取得制度作出了明確的規定。結合《擔保法司法解釋》對質權和留置權適用善意取得制度的規定,抵押權與質權、留置權同屬于擔保物權,因此,抵押權應同樣適用善意取得制度。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。關于抵押是否適用善意取得的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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一、善意取得的定義

善意取得又稱為即時取得,無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人,如受讓人在取得該財物時系出于善意(+合理對價+公示),則受讓人取得該物的所有權,原權利人喪失所有權。動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權,即使動產占有人無處分動產的權利,善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。

善意取得應該符合的條件:

(一)出讓人無權處分;

(二)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bonafides來的,亦稱不知情,指不知存在足以影響法律效力的事實的主觀狀態。我們這里所說的善意是指第三人不知道占有人系非法轉讓。

善意取得,是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓,一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。例如,錯誤地認為動產的承租人、借用人、受寄人、運送人是所有人或其他有處分權的人,并且依轉讓物當時的環境,他也不應知道占有人系非法轉讓,如果是對讓與人的行為能力、代理權的范圍、意思表示的瑕疵發生誤解,不受善意取得的保護。

第三人受讓該不動產或者動產時是善意的。這里的善意,是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權處分的確信,而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意。物權法對這種善意的保護,是公信原則的體現。與之相對應的就是惡意第三人。惡意就是第三人依當時的情況知道或應當知道轉讓人無讓與的權利。即根據當時的環境,依交易的一般情況,可以得出讓與人無權讓與的結論,則第三人應視為惡意。例如第三人以不正常的低價購買物品,如無相反的證據,應認為是惡意。

我國《擔保法司法解釋》中規定了質權和留置權的善意取得制度,但未對抵押權是否適用善意取得予以規定。我國《物權法》對物權是否適用善意取得制度作出了明確的規定。

根據《物權法》第一百零六條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。”該條文明確規定了物權的善意取得制度,既包括不動產和動產,也包括其他物權。

結合《擔保法司法解釋》對質權和留置權適用善意取得制度的規定,抵押權與質權、留置權同屬于擔保物權,因此,抵押權應同樣適用善意取得制度。不動產抵押以登記為公示方法。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。

《物權法》第一百零六條對不動產所有權善意取得有了很明確的規定,由此引申,我們可以歸納出不動產抵押權的善意取得的前提和條件:

1、抵押權人取得不動產抵押權時是善意的。所謂“善意”是指抵押權人客觀上不知道抵押人無抵押不動產的所有權或處分權的事實;且不知道抵押人是為逃避債務以及司法凍結而設定抵押的事實。這也是善意取得制度的前提。

2、抵押雙方當事人已就抵押行為依照法律規定辦理了登記,并將抵押事項記載于不動產登記簿上。《物權法》第九條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。不動產抵押權作為不動產物權的一種,其設立必須經依法登記才發生效力。

但抵押權與質權、留置權的主要區別是動產不轉移占有,還包括不動產抵押。因此,在認定抵押權適用善意取得時,應嚴格把握抵押權適用善意取得的條件:

(一)不動產登記簿存在權屬登記錯誤,或抵押人雖對抵押動產無處分權但占有該動產;

(二)無權處分人設立抵押權的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權的情況下在他人的不動產或動產上設立抵押權的行為。

(三)債權人在抵押權設立時系出于善意。善意的判斷時間應為抵押權設立之時。

(四)已進行抵押權設立登記。因不動產抵押以登記為公示方法,如果抵押權未經登記,真正權利人仍能追及物之所在,否定抵押權設立的效力,而不能適用善意取得制度。

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  • 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第四條規定,訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產保全措施的,進入執行程序后,自動轉為執行中的查封、扣押、凍結措施,并適用本規定第二十九條關于查封、扣押、凍結期限的規定。同時,在前后兩個案件分別由兩個法院管轄的情況下,因法律禁止重復查封、扣押、凍結,在第一次查封、扣押、凍結被解除后,其他法院在訴訟過程中如不能適用輪候查封規定,先期查封、扣押、凍結被解除后,在后的查封、扣押、凍結不可能立即實施,債務人往往會借機轉移財產,其他債權人的利益因此可能會遭受不應有的損失。因此,在訴訟過程中同樣適用輪候查封的規定。
  • 盜贓物是否適用善意取得制度

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    盜贓物是否適用善意取得制度

    內容:盜贓物是否適用善意取得制度我國法律嚴格禁止銷售和購買贓物,即使買受人購買贓物時出于善意,也不能取得對該物的所有權。根據《民法典》第319條的規定,拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的,參照適用拾得遺失物的有關規定。該規定表明,持票人處于惡意取得以欺詐、偷盜而來的票據的,不享有票據權利,但是持票人出于善意的,則可以取得票據權利。該規定僅僅適用于票據等這類財產性質比較特殊的物品,沒有發展為一般贓物的善意取得制度。《民法典》并沒有明確規定盜贓物能夠適用善意取得制度,只是在《民法典》的312條規定了與盜贓物同性質的遺失物的善意取得制度。那么盜贓物是否適用善意取得制度。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 本案適用5年最長起訴期限的規定。本案的關鍵是如何理解《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第二十四條中“涉及不動產的具體行政行為”。司法解釋對“涉及不動產的具體行政行為”的具體范圍沒有進一步明確,司法實踐中對此問題也有很多不同觀點。有人認為只要和不動產相關的具體行政行為都屬于“涉及不動產的具體行政行為”,有人認為對此應進行限制。一般來說,“涉及不動產的具體行政行為”包括兩種情形:一是具體行政行為所確定的權利義務關系直接指向的權利客體是不動產物權,比如頒發土地證、房產證,土地和房產抵押登記等;二是具體行政行為所確定的權利義務關系雖然不直接指向不動產物權,但該權利義務關系指向的權利客體是形成不動產物權的基礎或前提,比如作出土地權屬確權決定,頒發用地規劃許可證、建設施工許可證等。較有爭議的是頒發采礦權許可證是否屬于“涉及不動產的具體行政行為”。礦藏在未開采時因其必須依賴土地而存在,屬于不動產,被開采之后稱為礦產或礦產品,則屬于動產。由于頒發采礦許可證是國家許可礦藏由不動產變為動產,與二十四條的立法本意不符,所以一般認為頒發采礦許可證不適用“涉及不動產的具體行政行為”的規定。本案被訴的具體行政行為是礦山企業的法定代表人變更登記,雖然該變更登記可能會引起該企業土地、房產等不動產所有人的變動,但是該登記本身不會引起不動產物權的變化,不屬于“涉及不動產的具體行政行為”。此外,對法定代表人的變更登記是對公司民事行為的行政確認,不涉及經營權的問題
  • 是否善意取得由誰判定

    任冰峰律師

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    任冰峰

    是否善意取得由誰判定

    內容:是否善意取得由誰判定要起訴至法院,有法院判定。善意取得應該符合的條件:(一)出讓人無權處分;(二)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;第三人必須是善意的。善意取得,是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓,一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。只有當轉讓人無權處分該物時,原物所有人的利益才會受到侵害,才會存在犧牲原物權人的利益而保護第三人利益的情形,才有適用善意取得的必要。小編提醒您,善意取得就是基于法律規定而取得的,并不是以原權力者意愿而得,所以屬于原始取得。那么是否善意取得由誰判定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式,享受政府的扶持政策,以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請、審批制度。在我國,經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制,購買人必須符合相關的條件并且在購買房屋后的一定年限內不得出售。而吳某尚未取得相應的購房資格,且轉讓者喬某也尚未實際取得確定的房屋。喬某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的吳某的行為,已經違反了我國關于購買經濟適用住房的相關規定,客觀上也損害了社會公共利益,妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《合同法》的規定,違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。因此,喬某與吳某私下轉讓經濟適用房房號的合同無效。
  • 租賃合同適用善意取得制度嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    租賃合同適用善意取得制度嗎

    內容:合同履行一年多后,李某以簽訂合同時未征得其同意為由訴至法院,要求確認余某與鐘某簽訂的租賃合同無效。在庭審中,程某提出該案應適用善意取得制度,合同應為有效。第一種意見認為:丈夫余某未經妻子李某同意,擅自將共有房屋租賃給他人使用,不適用善意取得制度,余某與程某簽訂的租賃合同屬于無效合同。[管析]該文作者贊同第一種意見,在文章中也對租賃合同不適用善意取得制度作出了充分解釋,筆者也極為贊同。筆者在此認為租賃合同無效觀點值得商榷,理由是:一、余某出租夫妻共有房屋的行為是否屬于夫妻日常家事代理權范圍的問題。那么租賃合同適用善意取得制度嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.24361人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 不適用善意取得的情況有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    不適用善意取得的情況有哪些

    內容:不適用善意取得的情況有哪些不適用善意取得的情形主要包括:動產抵押登記、預告登記、異議登記、拾得遺失物。善意取得指無權處分人將動產或不動產處分給他人,善意受讓人依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權。善意取得的構成要件在主體方面,轉讓人須為無權處分人,受讓人為有民事行為能力人。適用善意取得制度,必須以受讓人實際占有標的物或取得標的物所有權為前提。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么不適用善意取得的情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 合法的借貸關系受法律保護,羅某應按照約定向鄭某履行還款義務。《物權法》第一百八十條規定,債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。根據該條法律規定,財產抵押必須符合兩個條件,第一,債務人或者第三人對抵押財產有處分權;第二,是本條規定的可以抵押的財產。因羅某與鄭某設立的抵押屬于權屬不清的財產,因此,抵押的約定是無效的,鄭某無法就車輛實現抵押權,但仍可要求羅某償還欠款。
  • 對于機動車是否適用善意取得

    張旭律師

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    張旭

    對于機動車是否適用善意取得

    內容:故受讓人取得機動車時,“善意”、“合理對價”、“交付及登記”這三個要件必須同時具備,否則不能成立善意取得。至于有償情況下的合理價格,二手車市場一般有一個行業公認的二手車的折舊價格,可以此作為確定受讓人的交易價格是否“合理”的參考標準。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么對于機動車是否適用善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 善意取得的適用范圍是什么

    趙金保律師

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    善意取得的適用范圍是什么

    內容:善意取得的適用范圍是什么善意取得的適用范圍:動產、不動產均可適用善意取得制度;贓物、遺失物不適用善意取得制度;善意取得制度不僅僅適用于所有權,建設用地使用權、抵押權、質權、留置權等他物權也可以善意取得;等等。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么善意取得的適用范圍是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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  • 抵押是否適用善意取得

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押是否適用善意取得

    內容:動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權,即使動產占有人無處分動產的權利,善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。這里的善意,是指取得標的物的第三人不知道或者不應當知道占有人為非法轉讓。物權法對這種善意的保護,是公信原則的體現。我國《物權法》對物權是否適用善意取得制度作出了明確的規定。結合《擔保法司法解釋》對質權和留置權適用善意取得制度的規定,抵押權與質權、留置權同屬于擔保物權,因此,抵押權應同樣適用善意取得制度。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。那么抵押是否適用善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 法人代表違規簽訂擔保合同相對人善意取得怎么認定

    崔玉君律師

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    崔玉君

    法人代表違規簽訂擔保合同相對人善意取得怎么認定

    內容:善意作為人的主觀活動狀況,不顯于外部,難于度測,實際中采用的是推定的方法,即推定受讓人是善意的,應由原權利人對受讓人是否具有惡意進行舉證,如果不能證明其為惡意,就推定其為善意。在不需要登記的情形下,占有的轉移是適用善意取得的條件之一,即受讓人實際占有交付的財產。

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  • 王學瑞律師

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    孔孟廷律師

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    內容:擔保是否可以善意取得法律沒有明確的規定,需要結合實際的情況分析。《民法典》第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么擔保是否可以善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵押權能否善意取得

    吳夢云律師

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    吳夢云

    抵押權能否善意取得

    內容:抵押權能否善意取得我國《民法典》上善意占有人取得之權利類型不僅僅限于動產所有權,還包括了不動產所有權,以及動產或不動產的其他物權,不動產抵押權也應包括在內。不動產抵押權善意取得的理論基礎我國民法典規定了可供抵押的不動產包括建筑物和其他土地附著物等,不動產抵押以登記為公示方法。不動產抵押權善意取得的構成要件1.不動產登記簿存在權屬登記錯誤。如果抵押權未經登記,真正權利人仍能追及物之所在,否定抵押權設立的效力,而不能適用善意取得制度。那么抵押權能否善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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  • 租賃合同能適用善意取得嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    租賃合同能適用善意取得嗎

    內容:合同履行一年多后,李某以簽訂合同時未征得其同意為由訴至法院,要求確認余某與鐘某簽訂的租賃合同無效。在庭審中,程某提出該案應適用善意取得制度,合同應為有效。第一種意見認為:丈夫余某未經妻子李某同意,擅自將共有房屋租賃給他人使用,不適用善意取得制度,余某與程某簽訂的租賃合同屬于無效合同。[管析]該文作者贊同第一種意見,在文章中也對租賃合同不適用善意取得制度作出了充分解釋,筆者也極為贊同。筆者在此認為租賃合同無效觀點值得商榷,理由是:一、余某出租夫妻共有房屋的行為是否屬于夫妻日常家事代理權范圍的問題。那么租賃合同能適用善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.24538人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據《刑法》第二百二十五條的規定,構成非法經營罪的重要情形之一,即是行為人未經許可經營法律、行政法規規定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品等、擾亂市場秩序、情節嚴重或者情節特別嚴重的行為。判斷是否構成非法經營罪的關鍵,在于從事該種生產經營活動是否必須事先取得專營、專賣或者限制買賣的行政許可。具體到本案,由于《化妝品衛生監督條例》只規定化妝品生產者必須取得化妝品生產企業衛生許可證,未設定化妝品生產經營許可制度,故黃某生產銷售化妝品的行為不構成非法經營罪。但如果黃某未取得衛生許可,生產銷售的化妝品造成人體損害或者發生中毒事故,構成犯罪的,可以生產銷售不符合衛生標準的化妝品罪定罪處罰。
  • 丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效

    內容:丈夫偽造妻子簽字,所簽抵押合同是否有效最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋規定“共同共有人以其共有財產設定抵押未經其他共有人的同意抵押無效。但是其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意抵押有效。”但在本案中銀行對于曲某簽字處為何不是其本人簽字一事并未作出合理解釋因而無法認定銀行在本案中具有善意。故認定個人借款最高額抵押合同無效。丈夫對合同無效存在過錯銀行可以向丈夫進行追償。以其他財產設立抵押權的抵押合同自簽訂之日起生效但未辦理登記的不得對抗第三人。

    李孟陽律師
    2022.02.22212人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 是否可以不起訴就拍賣抵押物呢

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    是否可以不起訴就拍賣抵押物呢

    內容:債權人是抵押物的抵押權人。如果債務人同時以該物設有多個擔保債權,則應當在拍賣抵押物時通知其他債權人,以免使第三人債權遭受損失。不知情的適用善意取得抵押權。如果是債務人本身提供的抵押物,則不須起訴至法院執行。未聲明一般擔保的,可以不起訴直接拍賣。《中華人民共和國物權法》第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。那么是否可以不起訴就拍賣抵押物呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09864人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 撤銷抵押權善意取得的判決書

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    撤銷抵押權善意取得的判決書

    內容:撤銷抵押權善意取得的判決書我國《擔保法司法解釋》中規定了質權和留置權的善意取得制度,但未對抵押權是否適用善意取得予以規定。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。因此,在認定抵押權適用善意取得時,應嚴格把握抵押權適用善意取得的條件:(一)不動產登記簿存在權屬登記錯誤,或抵押人雖對抵押動產無處分權但占有該動產;(二)無權處分人設立抵押權的行為。善意的判斷時間應為抵押權設立之時。因不動產抵押以登記為公示方法,如果抵押權未經登記,真正權利人仍能追及物之所在,否定抵押權設立的效力,而不能適用善意取得制度。那么撤銷抵押權善意取得的判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.06937人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 不記名存單是否適用善意取得制度

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    不記名存單是否適用善意取得制度

    內容:受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。第三百一十三條善意受讓人取得動產后,該動產上的原有權利消滅,但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。那么不記名存單是否適用善意取得制度。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.06847人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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張旭律師

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