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抵押權(quán)能否善意取得
龍珊律師2022.02.06196人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押權(quán)能否善意取得我國《民法典》上善意占有人取得之權(quán)利類型不僅僅限于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，還包括了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以及動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的其他物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的理論基礎(chǔ)我國民法典規(guī)定了可供抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物等，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。那么抵押權(quán)能否善意取得。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押權(quán)能否善意取得我國《民法典》上善意占有人取得之權(quán)利類型不僅僅限于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，還包括了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以及動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的其他物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的理論基礎(chǔ)我國民法典規(guī)定了可供抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物等，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。關(guān)于抵押權(quán)能否善意取得的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押權(quán)能否善意取得
我國《民法典》上善意占有人取得之權(quán)利類型不僅僅限于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，還包括了不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，以及動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的其他物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的理論基礎(chǔ)
我國民法典規(guī)定了可供抵押的不動(dòng)產(chǎn)包括建筑物和其他土地附著物等，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為公示方法。物權(quán)公示的公信力乃是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。物權(quán)公示的公信力是指，依法定方式進(jìn)行公示的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀況與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律對信賴公示的善意第三人從公示的物權(quán)人處所取得的權(quán)利仍予以保護(hù)。就不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立而言，如果發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬登記錯(cuò)誤，社會(huì)公眾便會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，以為在登記簿上登記的人(登記名義人)是真正權(quán)利人，這樣一來，可能的交易相對方(比如銀行)便會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤信賴，非常愿意為該登記名義人或其愿意為之提供抵押的人提供借(貸)款而成為債權(quán)人。但是，如果借貸關(guān)系成立之后，又因?yàn)榈怯浢x人并非真正權(quán)利人而否定抵押權(quán)的效力，則債權(quán)人將立即從有擔(dān)保的債權(quán)人變?yōu)闊o擔(dān)保的債權(quán)人，其利益將受到極大的損害，而通過不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得制度，則可以保護(hù)善意的債權(quán)人，進(jìn)而最大限度地維護(hù)交易安全。
不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件
1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。
2.無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。
3.債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)。
4.已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。
《民法典》
第三百一十一條 【善意取得】無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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