經(jīng)押權(quán)人同意可以買(mǎi)賣(mài)設(shè)定抵押權(quán)房屋。已經(jīng)抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買(mǎi)賣(mài)物已經(jīng)抵押的，買(mǎi)賣(mài)行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買(mǎi)賣(mài)行為可認(rèn)定為無(wú)效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。法律依據(jù)：《民法典》第四百零六條　 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。