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哪些房屋買賣合同可以撤銷？
楊一凡律師2023.07.07547人閱讀
導讀：
第一百五十條&ensp,一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷,一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷,過了幾天陳先生去準備裝修的時候，發現房子忽然變成了一套花園稍小一點，已經裝修過的別墅,法院經過審理認為：廣州市增城區人民法院經審理后判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關系，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。
房子是大物件，尤其是北上廣深這種城市 ，一套房那真是動輒幾百萬，幾千萬。所以買房一定要謹慎啊。這不，廣州的陳先生就遇到了一次這樣的烏龍。
陳先生想買一套別墅，就在廣州某中介的帶領下看了一套帶著1000多平米大花園的毛坯別墅?？赐曛箨愊壬杏X還可以。就和“業主”李女士，以及中介簽訂了《房屋買賣合同》約定房屋總價2000萬元，并交付了定金200萬元。 過了幾天陳先生去準備裝修的時候，發現房子忽然變成了一套花園稍小一點，已經裝修過的別墅。陳先生立馬聯系中介公司，經核查，發現是中介公司帶他看錯了房源，陳先生意向購買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。（一套裝修了。一套未裝修。怎么可能會弄錯？）
隨后，陳先生以重大誤解為由要求業主李女士退還定金。遭到李女士的拒絕。陳先生訴至法院，要求退還定金等訴求。
法院經過審理認為：廣州市增城區人民法院經審理后判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關系，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。
本案主要法律依據：
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
簽訂了已經開始履行的合同也可以撤銷？哪些合同可以撤銷呢？
一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力簽訂了合同；重大誤解簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思簽訂的合同；一方實施欺詐行為簽訂的合同；法定其他情形的合同等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
所以說在生活中做什么事一定要精細。做別墅的中介人員都是中介行業的翹楚?？村e房子是可能的。但是一個裝修了，一個毛坯還看錯了。是不太可能的。這不符合一般常理。
陳先生的訴訟勝利也有一定的僥幸在里面。在本案中，主要證據之一的就是陳先生和中介的微信聊天記錄。如果中介一直只是和陳先生電話或者視頻電話聊天。而不使用微信文字聊天功能。那么陳先生甚至有可能失去這200萬的定金?；蛘弑仨氁I一套自己不太喜歡的房子。花了2000萬，買了一套自己不喜歡的房子。想想就挺替他傷心的。所以說，什么事一定要小心，不要過于相信別人。 經紀行業的從業人員也要主動的提高自己的職業素養。認真核對房源信息，盡到注意義務。要在職責范圍內盡最大努力保證客戶不受不必要的損失。
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