哪些房屋買賣合同可以撤銷?

導(dǎo)讀:
第一百五十條&ensp,一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷,過(guò)了幾天陳先生去準(zhǔn)備裝修的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)房子忽然變成了一套花園稍小一點(diǎn),已經(jīng)裝修過(guò)的別墅,法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為:廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決:撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系,李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。
房子是大物件,尤其是北上廣深這種城市 ,一套房那真是動(dòng)輒幾百萬(wàn),幾千萬(wàn)。所以買房一定要謹(jǐn)慎啊。這不,廣州的陳先生就遇到了一次這樣的烏龍。
陳先生想買一套別墅,就在廣州某中介的帶領(lǐng)下看了一套帶著1000多平米大花園的毛坯別墅。看完之后陳先生感覺(jué)還可以。就和“業(yè)主”李女士,以及中介簽訂了《房屋買賣合同》約定房屋總價(jià)2000萬(wàn)元,并交付了定金200萬(wàn)元。 過(guò)了幾天陳先生去準(zhǔn)備裝修的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)房子忽然變成了一套花園稍小一點(diǎn),已經(jīng)裝修過(guò)的別墅。陳先生立馬聯(lián)系中介公司,經(jīng)核查,發(fā)現(xiàn)是中介公司帶他看錯(cuò)了房源,陳先生意向購(gòu)買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。(一套裝修了。一套未裝修。怎么可能會(huì)弄錯(cuò)?)
隨后,陳先生以重大誤解為由要求業(yè)主李女士退還定金。遭到李女士的拒絕。陳先生訴至法院,要求退還定金等訴求。
法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為:廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決:撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系,李女士返還陳先生支付的200萬(wàn)元定金及利息。
本案主要法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條
基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
簽訂了已經(jīng)開(kāi)始履行的合同也可以撤銷?哪些合同可以撤銷呢?
一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂了合同;重大誤解簽訂的合同;一方或第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同;一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同;法定其他情形的合同等。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為,行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第一百五十一條 一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形,致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
所以說(shuō)在生活中做什么事一定要精細(xì)。做別墅的中介人員都是中介行業(yè)的翹楚。看錯(cuò)房子是可能的。但是一個(gè)裝修了,一個(gè)毛坯還看錯(cuò)了。是不太可能的。這不符合一般常理。
陳先生的訴訟勝利也有一定的僥幸在里面。在本案中,主要證據(jù)之一的就是陳先生和中介的微信聊天記錄。如果中介一直只是和陳先生電話或者視頻電話聊天。而不使用微信文字聊天功能。那么陳先生甚至有可能失去這200萬(wàn)的定金。或者必須要買一套自己不太喜歡的房子。花了2000萬(wàn),買了一套自己不喜歡的房子。想想就挺替他傷心的。所以說(shuō),什么事一定要小心,不要過(guò)于相信別人。 經(jīng)紀(jì)行業(yè)的從業(yè)人員也要主動(dòng)的提高自己的職業(yè)素養(yǎng)。認(rèn)真核對(duì)房源信息,盡到注意義務(wù)。要在職責(zé)范圍內(nèi)盡最大努力保證客戶不受不必要的損失。




