.png)
該案房屋贈與協(xié)議是否生效
翁玉素律師2022.02.01330人閱讀
導(dǎo)讀：
案情2007年張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。分歧在本案的審理過程中關(guān)于張某對李某簽訂的房屋贈與協(xié)議是否有效出現(xiàn)兩種不同意見第一種意見認(rèn)為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權(quán)當(dāng)然喪失了居住權(quán)。本案中張某與李某在協(xié)議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協(xié)議上簽了字所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。那么該案房屋贈與協(xié)議是否生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
案情2007年張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。分歧在本案的審理過程中關(guān)于張某對李某簽訂的房屋贈與協(xié)議是否有效出現(xiàn)兩種不同意見第一種意見認(rèn)為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權(quán)當(dāng)然喪失了居住權(quán)。本案中張某與李某在協(xié)議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協(xié)議上簽了字所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。關(guān)于該案房屋贈與協(xié)議是否生效的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
案情
2007年張某與妻子李某因感情破例協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定孩子歸李某撫養(yǎng)張某自愿將夫妻共有一處房產(chǎn)中屬自己的一份無償贈與給李某。后張某因無房居住仍住在該房內(nèi)。2008年5月李某以張某居住的房屋為其所有為由將張某趕出大門。張某遂訴至法院。
分歧
在本案的審理過程中關(guān)于張某對李某簽訂的房屋贈與協(xié)議是否有效出現(xiàn)兩種不同意見
第一種意見認(rèn)為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權(quán)當(dāng)然喪失了居住權(quán)。
第二種意見認(rèn)為張某在與李某在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給李某的行為屬于贈與行為贈與合同成立但未生效張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。
評析
筆者同意第二種觀點(diǎn)首先認(rèn)定張某與李某簽訂房屋贈與合同成立。根據(jù)合同法第185條規(guī)定“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同”。本案中張某與李某在協(xié)議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協(xié)議上簽了字所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。
其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。根據(jù)合同法第一百八十七條規(guī)定贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。在本案中要使得張某贈與房屋的合同生效則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。
再次張某可以撤銷該房屋贈與合同。根據(jù)我國合同法第186條規(guī)定贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備以下三個條件第一贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立這一要件是任意撤銷權(quán)必須以贈與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求第二贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移即對不動產(chǎn)而言贈與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記在不動產(chǎn)業(yè)已交付但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形由于贈與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)贈與人仍可撤銷第三必須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。從本案來看張某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備的三個條件故張某可以撤銷該贈與合同。江蘇省新沂市人民法院辛萱
點(diǎn)贊
收藏
