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該案房屋贈與協議是否生效

吳夢云律師2022.02.01283人閱讀
導讀:

案情2007年張某與妻子李某因感情破例協議離婚。分歧在本案的審理過程中關于張某對李某簽訂的房屋贈與協議是否有效出現兩種不同意見第一種意見認為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權當然喪失了居住權。本案中張某與李某在協議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協議上簽了字所以應認定贈與合同成立。其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權。那么該案房屋贈與協議是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

案情2007年張某與妻子李某因感情破例協議離婚。分歧在本案的審理過程中關于張某對李某簽訂的房屋贈與協議是否有效出現兩種不同意見第一種意見認為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權當然喪失了居住權。本案中張某與李某在協議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協議上簽了字所以應認定贈與合同成立。其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權。關于該案房屋贈與協議是否生效的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

案情

2007年張某與妻子李某因感情破例協議離婚。根據協議約定孩子歸李某撫養張某自愿將夫妻共有一處房產中屬自己的一份無償贈與給李某。后張某因無房居住仍住在該房內。2008年5月李某以張某居住的房屋為其所有為由將張某趕出大門。張某遂訴至法院。

分歧

在本案的審理過程中關于張某對李某簽訂的房屋贈與協議是否有效出現兩種不同意見

第一種意見認為張某將屬自己份額的房屋贈與給李某贈與合同成立并生效即已對房屋作了處分張某喪失了房屋的所有權當然喪失了居住權。

第二種意見認為張某在與李某在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給李某的行為屬于贈與行為贈與合同成立但未生效張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與維護其對房屋的所有權。

評析

筆者同意第二種觀點首先認定張某與李某簽訂房屋贈與合同成立。根據合同法第185條規定“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人受贈人表示接受贈與的合同”。本案中張某與李某在協議中約定屬于張某的房子贈與給李某并且雙方在協議上簽了字所以應認定贈與合同成立。

其次本案中張某與李某簽訂房屋贈與合同未生效。根據合同法第一百八十七條規定贈與的財產依法需要辦理登記手續的應當辦理有關手續。在本案中要使得張某贈與房屋的合同生效則需要辦理產權過戶手續。但張某與李某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續因此本案中贈與合同雖成立但未生效張某并沒有喪失其對房屋的所有權。

再次張某可以撤銷該房屋贈與合同。根據我國合同法第186條規定贈與人行使任意撤銷權必須具備以下三個條件第一贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立這一要件是任意撤銷權必須以贈與合同被確認為諾成合同為前提的必然要求第二贈與物權利尚未轉移即對不動產而言贈與人尚未辦理移轉登記在不動產業已交付但未辦理移轉登記的情形由于贈與物權尚未移轉贈與人仍可撤銷第三必須是非經公證的贈與以及非具有社會公益道德義務性質的贈與。從本案來看張某完全符合合同法規定的關于贈與人行使任意撤銷權必須具備的三個條件故張某可以撤銷該贈與合同。江蘇省新沂市人民法院辛萱

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  • 房屋贈與行為的生效條件主要包括:1、贈與人和受贈人出于真實意思表示而訂立合同;2、贈與合同雙方具有相應的民事行為能力及民事權利能力;3、贈與合同不違反法律規定等其他條件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。
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    內容:2006年原告張某與丈夫被告王某因夫妻感情破裂協議離婚協議第三條中約定夫妻共有房屋雙方自愿贈與婚生子小明小明當時為3歲由張某撫養房屋暫由張某居住。據此第一種意見認為原被告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。根據舉證責任規則原告應承擔舉證不能的責任應認定贈與合同成立。法律規定贈與的任意撤銷源于贈與是無償行為。在本案中原告的贈與合同不符合贈與的財產已轉移其權利的贈與合同訂立后經公證證明的贈與合同具有社會公益和道德義務性質這三個限制行使任意撤銷權的條件。那么離婚協議中的財產贈與變更是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 依法成立的房屋轉讓協議有效。當事人具有簽約能力、意思表示自愿真實,轉讓關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定,合同具有對價或約因、內容合法且符合法律規定的形式,一經成立即生效。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條  依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
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  • 離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎

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    離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎

    內容:離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎房屋是否辦理變更登記并不影響協議的效力和贈與的效力。民法典第六百五十八條贈與人任意撤銷權及其限制贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。雙方離婚時協議約定將夫妻共同財產贈與小孩所有是一種以解除雙方身份關系為目的放棄分割共同財產的權利的贈與行為。只要離婚協議是雙方當事人真實意思的表達在簽訂協議時不存在欺詐脅迫等情形且內容不違反法律規定法院不會撤銷贈與。那么離婚協議中房屋贈與小孩的約定沒有過戶可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款

    趙金保律師

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    趙金保

    是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款

    內容:是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款不能撤銷贈與條款。在司法界存在以下2中觀點1一個觀點房屋過戶前可以撤銷贈與條款因為根據民法典第六百五十八條規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”除非公證過的離婚協議書否則一般的離婚協議書不具有救災扶貧等公益目的完全可以行使撤銷權。同意另一方可以依據合法有效的離婚協議書起訴要求對方辦理過戶手續。那么是否可以撤銷離婚協議書中房屋歸孩子所有的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 該案房產受贈人是否應返還給贈與人

    許瑞林律師

    許瑞林

    該案房產受贈人是否應返還給贈與人

    內容:案三,2007年6月8日,黃某以黃甲不履行贍養義務為由,向法院起訴要求黃甲返還贈與的房屋。法院認為,贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受該贈與的民事法律行為。因此,黃某要求黃甲返還贈與房屋無法律依據,法院不予支持,駁回原告黃某的訴訟請求。本案中,黃某在與方某的離婚協議中明確表示了將房產贈與黃某的意向,但黃某始終未表示接受。那么該案房產受贈人是否應返還給贈與人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 抵賬協議簽訂后在一般情況下是生效的,但要求該協議不以辦理批準等手續為生效要件。一般合同自依法成立時生效,而合同要依法成立的,需要各當事人均在合同上簽字;或一方已經履行了主要義務,另一方已經予以接受。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
  • 離婚協議中的贈與的財產何時生效

    邢穎律師

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    邢穎

    離婚協議中的贈與的財產何時生效

    內容:2006年原告張某與丈夫被告王某因夫妻感情破裂協議離婚協議第三條中約定夫妻共有房屋雙方自愿贈與婚生子小明小明當時為3歲由張某撫養房屋暫由張某居住。第二種意見認為原被告在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為贈與合同成立但未生效原被告均可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與維護其對房屋的所有權。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。在本案中原告的贈與合同不符合贈與的財產已轉移其權利的贈與合同訂立后經公證證明的贈與合同具有社會公益和道德義務性質這三個限制行使任意撤銷權的條件。那么離婚協議中的贈與的財產何時生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效

    內容:案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效 來源:日照新聞網—日照日報2006年03月08日 孤寡老人王大爺,自老伴去世后,鄰居蔣某夫婦一直對他照顧,王大爺很是感激,便決定將自己名下的一間房贈與蔣某,自己保留居住權。最后兩人鬧到公證處,有關人員當即告知:原贈與協議尚未生效。贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請,依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。辦理贈與公證由贈與人、受贈人的住所地或贈與行為發生地公證處受理。那么案例分析:房屋贈與公證沒及時過戶贈與是否生效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚協議需滿足如下條件才會依法生效:(1)雙方存在合法且有效的婚姻關系;(2)離婚協議體現雙方真實意思表示,且就離婚、子女撫養、財產及債務等相關事項達成一致;(3)經過三十天離婚冷靜期,且雙方親自領取離婚證;(4)應當滿足的其他條件。法律依據:《婚姻登記條例》第十條 內地居民自愿離婚的,男女雙方應當共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關辦理離婚登記。 第十一條 辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料: (一)本人的戶口簿、身份證; (二)本人的結婚證; (三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書。 第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的,婚姻登記機關不予受理: (一)未達成離婚協議的; (二)屬于無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的; (三)其結婚登記不是在中國內地辦理的。
  • 離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    段建國律師

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    段建國

    離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?

    內容:婚姻關系解除后,張某因無房居住仍在該房第三層居住。張某對該房屋是否享有居住權存在三種不同的意見: 第一種意見認為,張某將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女,通過贈與的方式已對房屋作了處分,喪失了該房屋的所有權,當然喪失了居住權。第三種意見認為,張某與劉某在離婚協議中將屬于自己份額的房屋贈與給自己的子女的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但并未生效,張某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對該房屋的所有權。那么離婚協議約定將房屋贈與子女是否有效?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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  • 《民法典》規定離婚協議后一方反悔,若是已經簽字,則是生效的,但是可以協商變更,若是能夠達成合意的,可以再次簽訂協議。若是不能達成合意的,可以請求人民法院進行變更,法院只會在離婚協議的效力有瑕疵的情況下才會進行變更。法律依據:《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內,任何一方不愿意離婚的,可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
  • 結婚房屋贈與協議書怎么寫

    崔玉君律師

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    崔玉君

    結婚房屋贈與協議書怎么寫

    內容:結婚房屋贈與協議書怎么寫子女結婚的時候父母將房屋贈與子女的,贈與協議書應該包括雙方的身份信息、房屋的基本信息、房屋贈與的原因、房屋贈與生效的時間、雙方權利義務等的內容。贈與合同可撤銷的情形一、按照我國《民法典》的規定,如果說受贈人有下列情形之一的,贈與人是可以撤銷之前作出的贈與的。如果因為受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的,那么,贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。按照規定,贈與人所享有的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。那么結婚房屋贈與協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效

    內容:根據協議第三條約定,共有房屋屬原告的一半份額原告同一處分其女兒王麗、兒子曾濤共同所有。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。贈與合同一經受贈人表示接受便宣告成立。據此第二種意見認為原告在離婚協議中將自己份額的房屋贈與自己的子女的行為,因沒有子女在協議上簽字而使得贈與合同不成立的說法不能成立。根據舉證責任規則,原告應承擔舉證不能的責任,應認定贈與合同成立。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關手續時生效。故本案中贈與合同雖成立但未生效,原告并沒有喪失其對房屋的所有權。法律規定贈與的任意撤銷,源于贈與是無償行為。那么離婚協議中約定將房屋贈與子女是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效

    內容:根據協議約定,夫妻共有房屋屬原告的一半份額,李某自愿無償贈與給謝某。婚姻關系解除后,李某因無房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日,謝某以李某居住的房屋為其所有為由強行要求李某交出房門鑰匙,并將李某趕出大門。在李某離開后,謝某將大門及房門鎖全部換掉,致使李某無法進入該房屋,李某遂訴至法院。第二種意見認為,李某在與謝某在離婚協議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。從這一條規定可以看出贈與合同是諾成合同。那么離婚協議中約定將房屋贈與對方是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 依法成立的房屋買賣協議有效,是否有效與有無擔保人無關。有效的房屋買賣協議要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實;房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式;房屋買賣關系的成立不得違反法律、行政法規的強制性規定。法律依據:《民法典》第一百四十三條  具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
  • 也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》

    內容:因協商未果,小龍遂將彭某訴至法院。第一種意見認為,黃某和彭某在離婚協議中將屬雙方的共同財產房屋贈與給自己的子女小龍的行為屬于贈與行為,贈與合同成立,但未生效,故彭某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權撤銷贈與,維護其對房屋的所有權。第二種意見認為,作為彭某與黃某離婚時就夫妻的共同財產處理已達成協議,協議中明確載明所有的財產包括房屋都歸女兒小龍所有。該案離婚協議中夫妻雙方對共同財產的處分約定,不是約定財產在夫妻間的分割和歸屬,而是共同表達意愿,將夫妻的共同財產全部贈予給女兒小龍。那么也談《離婚協議中將財產處分給子女是否有效》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.12158人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 您好,沒影響,婚后按揭還款及對應增值部分系夫妻共同財產,婚前首付及按揭還款及對應增值部分時個人財產,不納入分割。
  • 婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效

    內容:婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效婚前的房產贈與往往都附有某些條件,判斷婚前的房產贈與協議是否有效,關鍵在于協議所附條件是否成就。一般而言,贈與合同原則上是實踐性合同,諾成性合同為例外。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方,并辦理了公證,而后來由于種種原因雙方未能登記結婚,那么,只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件,則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。那么婚前贈與的房產(房屋)協議是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11281人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 依法成立的房屋買賣協議具有法律效力。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記,但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 財產贈與合同是否公平有效呢

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    財產贈與合同是否公平有效呢

    內容:未經公證的財產贈與合同是否有效呢?財產贈與合同不公證是否具有法律效力,主要內容如下:贈與合同的生效并不以公證為要件,并非一定要公證。房屋贈與協議效力:享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產,可以將房產贈與他人,并簽訂房產贈與合同。房產贈與協議經過公證效力:根據合同法的規定,經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利,所以一經公證該贈與合同即生效,贈與人反悔的要承擔違約責任。贈與公證是國家公證機構根據申請人的申請,依法證明財產所有人將個人所有的財產無償贈送給他人的行為真實性、合法性的活動。那么財產贈與合同是否公平有效呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09216人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋可以贈與部分產權添加一個人名字。享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房屋,受贈人在取得房屋所有權后,可以通過辦理產權變更登記在房屋產權證明上進行加名。法律依據:《城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 《民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
  • 離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷

    內容:雙方雖在離婚時約定將其房屋贈與女兒張某但之后并未辦理產權變更登記房屋產權仍屬于李某與張某某共同共有所以張某某在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。由于雙方的女兒張某既不是離婚協議中的權利人也不是民事權利的承受人其只是民事權利所指向的對象僅僅為受益人在其父親拒絕交付贈與房屋的產權時張某也無權要求其父親履行離婚協議約定的內容。那么離婚協議中贈與子女房屋的約定是否撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.01231人收看
  • 趙金保律師

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