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個人自建宅基地是否允許買賣
馮清琴律師2021.09.17730人閱讀
導讀：
村民興建房屋的，就需要申請使用宅基地，取是宅基地使用權后，村民就可以建房。房屋是合法興建的，村民可以申請辦理產權登記，領取房產證，那么個人自建宅基地能不能允許買賣?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
一、個人自建宅基地是否允許買賣
宅基地集體所有的土地，在宅基地上興建房屋的，只是取得宅基地使用權，所以宅基地所有權是不能買賣的，但對宅基地上的房屋可以買賣，房屋買賣后，宅基地使用權一并買賣。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、土地出讓合同糾紛可以申請仲裁嗎
事實上，這種時候土地出讓合同糾紛能否仲裁，要看具體情況才能確定。如果土地出讓合同約定出現糾紛時，可以向仲裁機構申請仲裁的，那么當然可以進行仲裁。
但是如果合同中沒有約定的，仲裁機構一般不會受理。
如果是去仲裁了，一般要走下面幾個步驟：
1、先提出仲裁申請
這是仲裁程序開始的首要手續。各國法律對申請書的規定不一致。在我國，《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規定》規定：當事人一方申請仲裁時，應向該委員會提交包括下列內容的簽名申請書：
(1)申訴人和被訴人的名稱、地址。
(2)申訴人所依據的仲裁協議。
(3)申訴人的要求及所據的事實和證據。
申訴人向仲裁委員提交仲裁申請書時，應附具本人要求所依據的事實的證明文件，指定一名仲裁員，無需仲裁費。如果委托代理人辦理仲裁事項或參與仲裁的，應提交書面委托書。
2、組織仲裁庭
根據我國仲裁規則定，申訴人和被申訴人各自在仲裁委員會仲裁員名冊中指一名仲裁員，并由仲裁委員會主席指定一名仲裁員為首仲裁員，共同組成仲裁庭審理案件;雙方當事人亦可在仲裁委員名冊共同旨定或委托仲裁委員會主席指定一名仲裁員為獨任仲裁員，成立仲裁庭，單獨審理案件。
3、審理案件
仲裁庭審理案件的形式有兩種：一、是不開庭審理，這種審理一般是經當事人申請，或由仲裁庭征得雙方當事人同意，只依據書面文件進行審理并做出裁決;二、是開庭審理，這種審理按照仲裁規則的規定，采取不公開審理，如果雙立事人要求公開進行審理時，由仲裁庭做出決定。
4、作出裁決
裁決是仲裁程序的最后一個環節。裁決作出后，審理案件的程序即告終結，因而這種裁決被稱為最終裁決。
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