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農村居民可以隨意建房嗎,農民宅基地建房條件是什么

林艷英律師2023.04.1846人閱讀
導讀:

農村居民可以隨意建房嗎

農村居民可以隨意建房嗎

近些年,越來越多的農村居民在自家宅基地上建起新房子,主要有兩種情況:一個是,農民工在城里打工賺了些錢,卻發現買不起城里的商品房,那只有回到自己家鄉的宅基地上去建房,這樣也可以圓上住房夢。另一個是,一些年紀大的農民工在城里打工幾十年,想回到家鄉安度晚年,于是就在自家的宅基地上蓋起了新房。

不過,之前農村地區的宅基地審批政策也是比較嚴格的。宅基地審批政策收緊,主要是當地政府希望農村居民有了錢之后,就到附近的城鎮去購買商品房,這樣有利于商品房去庫存,促進房地產業的發展。此外,宅基地審批政策收緊,也是為了避免過多的宅基地占用有限的耕地,這樣也不利于當地農業生產。

面對農村地區的宅基地審批政策的收緊,許多想要回鄉建房的人紛紛要求當地政府放開對宅基地的審批政策。對此,當地政府也十分重視村民們的訴求,就決定在保護耕地的情況下,放寬宅基地審批政策,滿足農村居民自建房的需求。

農民宅基地建房條件是什么

首先,必須要有當地的農村戶口才能蓋房子。比如,有些城里人在大城市買不起房,就想著到農村弄塊宅基地,蓋套房子,圓上自己的住房夢。而城里人如果想到農村來蓋房,這肯定是不會被允許的。因為,農村的宅基地只留給擁有當地農村戶口的人蓋房子,而城里居民并不具備這樣的資格。

再次,農村居民要想蓋房子,必須是一宅一戶。就是一個家庭只能在一塊宅基地上蓋房子,如果跑到無主的宅基地或者是耕地上蓋房子,那肯定是不被允許的。一宅一戶的政策主要是防止農村居民到處申請宅基地,這樣既造成宅基地資源的浪費,也使大量耕地被宅基地占用。,

其次,村民在宅基地上建造新房,除了要讓鄰居知情之外,也要經過周圍鄰居同意,不得侵害鄰居的合法權益。所以,村民在建造自家的新房子之時,必須要確保周圍鄰居家里的采光、排水、通風等不會受到影響,周圍鄰居的合法權益是要受到保護的。

最后,宅基地必須要符合附近城鎮的規劃。有些農村位于城市的邊緣地區或城中村,村民在申請宅基地時就要事先打聽一下,你申請的這塊宅基地是否會與當地政府的市政規劃沖突,比如修建高鐵或地鐵站點、公園,以及其他一些基礎設施。

因為,就算村集體同意批給村民這塊宅基地,但只要與當地城市規劃相重疊,這塊地皮還是會被征用。所以,建議村民再申請宅基地時,先了解一下這塊宅基地是否在當地城市規劃范圍之內,這樣就可以安心在宅基地上蓋新房子了。

現在有越來越多的農村居民在外面打工賺到了錢,就想著回家蓋新樓房。為了給村民建房提供方便,各地都放開了村民建造宅基地的審批政策。不過,必須滿足以下四個條件才能建造自建房。它們分別是:必須要有當地農村戶口、農村居民必須一宅一戶、建房時要經過周圍鄰居同意,以及宅基地必須符合附近城鎮規劃。只有滿足以上四種情況,農村居民就可以在宅基地上建房。

(文章來自網絡,如有侵權請聯系刪除,具體問題請網友免費咨詢大律網專業領域律師)

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  • 宅基地確權對以后拆遷有什么影響

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    劉曉紅

    宅基地確權對以后拆遷有什么影響

    內容:農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷,對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議,從這一點來講,確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的,既有歷史遺留的問題,又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題,在農村完成宅基地確權登記之后,農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障,如此,可避免拆遷糾紛。

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  • 農村宅基地誰出資建房誰享有所有權嗎?

    王學瑞律師

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    王學瑞

    農村宅基地誰出資建房誰享有所有權嗎?

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  • 農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎

    內容:房產稅是指以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅?!斗慨a稅暫行條例》第一條規定:“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。”1999年國家稅務總局《關于調整房產稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規定的通知》再次明確,“農村林牧漁業用地和農民居住房屋及土地不征收房產稅和土地使用稅?!币虼耍r村村民自蓋的房屋屬于農村房屋,不在征稅范圍之內,農民對此不用交納房產稅,稅務部門對農村房屋征收房產稅,屬于違反法律法規規定擅自開征的行為。那么農民在宅基地上自建房屋需要交納房產稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村居民可以隨意建房嗎,農民宅基地建房條件是什么

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花
    周春花律師
    2023.04.1846人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村宅基地如何轉讓?有哪些條件?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村宅基地如何轉讓?有哪些條件?

    內容:目前我國宅基地不允許買賣,宅基地使用權在一定條件是可以轉讓的。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。而向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。且宅基地使用權具有人身屬性,非本集體經濟組織成員無法取得。然而,在現實當中轉讓農村宅基地使用權的形式主要表現為農村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。那么農村宅基地如何轉讓?有哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29669人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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林艷英律師

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