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宅基地擴建房屋是否需要批準

2021-12-16 06:31:28
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王熙 律師
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擅長領域:債權債務建設工程民間借貸
  • 宅基地上擴建房屋是需要審批的,建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉鎮土地利用規劃。宅基地上不能隨意擴建房屋,應當避開耕地、天然林地、公益林等,應當充分利用村內原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉鎮的土地利用規劃,必須要符合當地的建房規定,而且超過一定面積或者層數的農村住房,為了確保建房質量和安全性能,不能建房。

    《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部核發鄉村建設規劃許可證。 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后,方可辦理用地審批手續。

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律師介紹
王熙
2024-07-27 00:22:26
北京市律師協會會員、中華全國律師協會會員、北京天用律師事務所合伙人/主任、中小企業協會調解中心調解員。
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  • 宅基地上擴建房屋是需要審批的,建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉鎮土地利用規劃。宅基地上不能隨意擴建房屋,應當避開耕地、天然林地、公益林等,應當充分利用村內原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉鎮的土地利用規劃,必須要符合當地的建房規定,而且超過一定面積或者層數的農村住房,為了確保建房質量和安全性能,不能建房。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部核發鄉村建設規劃許可證。 在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設,不得占用農用地;確需占用農用地的,應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。 建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后,方可辦理用地審批手續。
  • 房屋承租人的主要權利和義務

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋承租人的主要權利和義務

    內容:房屋承租人的主要權利和義務1、出租人未按照租賃合同約定的時間內向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應當負責修復。承租人需改變房屋用途的應當書面征得出租人同意其中依法須經有關部門批準的應當由出租人或出租人委托承租人報有關部門批準。承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.10556人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理

    內容:2被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附夫妻另一方也有一定的產權份額。在審理涉及房屋拆遷問題的離婚案件時按民事訴訟法的規定主要有以下幾種做法一依法分割。分割夫妻共同財產時應堅持平等原則和采取各半分受主義對婦女和未成年子女利益適當予以照顧。夫妻離婚時分割拆遷安置房也應當遵循上述原則進行。離婚案件中涉及到拆遷房屋處理的只要關系到案外人的民事權利只能進行調解。大多數情況下促成當事人和案外人就拆遷房屋問題的處理達成一致意見法院僅就其中的夫妻共同財產部分對拆遷房屋處理意見中具有可執行內容部分制作民事調解書。那么房屋拆遷問題的離婚案件應當怎樣處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.01388人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋購房合同范本

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋購房合同范本

    內容:房屋購房根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:第一條項目建設依據。預售商品房批準機關為__,商品房預售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的基本情況。合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。那么房屋購房合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07769人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 私有房屋買賣合同(一)

    許瑞林律師

    許瑞林

    私有房屋買賣合同(一)

    內容:第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_______萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_____萬元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。逾期超過3個月時,甲方得解除本合同。那么私有房屋買賣合同(一)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07106人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 農村房屋的拆遷補償安置

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    農村房屋的拆遷補償安置

    內容:3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。那么農村房屋的拆遷補償安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.02530人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房屋買賣合同協議范本

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋買賣合同協議范本

    內容:第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為面積。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規定,買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給買受方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給買受方。第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第四條規定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償。那么房屋買賣合同協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.07816人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋買賣協議范本

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋買賣協議范本

    內容:本文提供房屋買賣協議范本,以供參考。第一期,在雙方簽訂買賣協議之日,付人民幣__________________萬元;第二期在交付房屋之日,付人民幣____________萬元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。如修理仍達不到協議約定的要求,乙方得解除協議,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本協議第八條規定承擔違約責任。那么房屋買賣協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07606人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 改制后的企業需要履行原有的房屋租賃合同嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    改制后的企業需要履行原有的房屋租賃合同嗎

    內容:改制后的企業需要履行原有的房屋租賃合同嗎是需要履行的,當然如果雙方有新的合作協議達成的話,原有的租賃合同可以不必履行。法人分立的,其權利和義務由分立后的法人享有連帶債權,承擔連帶債務,但是債權人和債務人另有約定的除外。法人終止,法律、行政法規規定須經有關機關批準的,依照其規定。那么改制后的企業需要履行原有的房屋租賃合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 違法建筑與違章建筑的區別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    違法建筑與違章建筑的區別

    內容:(二)什么是違章建筑違章建筑,是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的,或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。(三)從法律意義上,主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規的規定所建造的建筑物。《國有土地上房屋征收與補償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認定為狹義的違章建筑。違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。我國法律明確規定,拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。

    李楠楠律師
    2022.03.21856人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 最新農村房屋買賣合同文本

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    最新農村房屋買賣合同文本

    內容:第二條房屋面積的特殊約定。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,將該房屋付給乙方。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。屆時,甲方有權按下述第____種約定,追究乙方的違約責任。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。那么最新農村房屋買賣合同文本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 拆遷房屋補償標準是怎么規定的

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    拆遷房屋補償標準是怎么規定的

    內容:征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,一般不予補償。那么拆遷房屋補償標準是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03560人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 農村宅基地房屋賣了能要回來嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    農村宅基地房屋賣了能要回來嗎

    內容:農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。由此可見,只有在雙方簽署的房屋買賣合同是無效的情況下,農村房屋買賣要回才是可以的。

    李維律師
    2022.04.08338人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 國家占用民房賠償標準(國家占用房屋賠償標準)

    崔玉君律師

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    崔玉君

    國家占用民房賠償標準(國家占用房屋賠償標準)

    內容:拆一補一&rdquo,一、拆遷安置補償方式及標準征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實行產權調換、貨幣補償,或產權調換與貨幣補償相結合,3、被拆遷人選擇部分實行產權調換、部分實行貨幣補償的,其貨幣補償面積不得超過被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額,且不得超過人均50平方米,5、持有合法批建手續,但在征地拆遷通告之前未建成的部分,實行產權調換時應補交該類區磚混結構住宅(一等)重置價,4、批宅基地自建補償標準:征收集體土地住宅經批準采用批宅基地自建的,被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。

    崔玉君律師
    2024.01.12452人收看
  • 李孟陽律師

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  • 父母出資的未登記的離婚房屋應判歸誰所有

    許瑞林律師

    許瑞林

    父母出資的未登記的離婚房屋應判歸誰所有

    內容:某男于2003年5月起訴,要求離婚。某女答辯稱同意離婚,并稱夫妻雙方共有財產除原告某男所稱的彩電、洗衣機、家柜等物外,還包括該幢三層半樓房,應平均分割。訴訟中,某男提出其父母支付該房建房款并提供其父簽名的購買建材等的56張單據,認為該幢房屋是某男的父親的,不是某男某女的共有財產。現在的問題是2000年某男的父母出資將房屋擴建成三層半房屋的擴建部分歸誰所有。那么父母出資的未登記的離婚房屋應判歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 2022房屋出售協議書范本

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    2022房屋出售協議書范本

    內容:房屋出售協議書出賣人:_________買受人:_________甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產權批準過戶登記之日付清。那么2022房屋出售協議書范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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