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任冰峰律師
2022-07-11
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：而共有道路上的停車位，因共有道路系全體業(yè)主共有的公共區(qū)域面積而應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)于在共有道路上停車收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主共有。物業(yè)收取小區(qū)停車費(fèi)是有前提條件的。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部共有和共同管理的事項(xiàng)，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依據(jù)法定和共同議定的議事規(guī)則共同決定，該決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。那么小區(qū)停車位屬于誰(shuí)呢？物業(yè)收取停車費(fèi)有無(wú)法律依據(jù)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：車位過(guò)戶需要的手續(xù)：一、帶著產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證及復(fù)印件、原始購(gòu)買發(fā)票，先到房管局網(wǎng)簽，憑著網(wǎng)簽后給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務(wù)局憑證回房管局辦理過(guò)戶登記手續(xù)。那么小區(qū)車位過(guò)戶需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力未經(jīng)登記不發(fā)生效力但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記。所以業(yè)主沒(méi)買停車位沒(méi)有全體業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)應(yīng)該允許業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)停放。另外如果因?yàn)槲飿I(yè)阻止導(dǎo)致業(yè)主無(wú)處停車或者被迫停在人行道上受有損失的比如車子停在外面被盜的業(yè)主損失較大可以在必要時(shí)去法院起訴處理。那么個(gè)人之間簽的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：可見(jiàn)，判斷房產(chǎn)公司出售車庫(kù)的行為是否合法，要區(qū)分兩種情況區(qū)別對(duì)待。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫(kù)可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫(kù)是合法的。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。那么小區(qū)規(guī)劃車位開(kāi)發(fā)商能否賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：要區(qū)分兩種情況分別對(duì)待。二是車庫(kù)在規(guī)劃中沒(méi)有納入到業(yè)主購(gòu)房的公攤面積中，車庫(kù)的建蓋資金全部由房產(chǎn)公司支付，建成后也沒(méi)有通過(guò)任何形式轉(zhuǎn)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，則該車庫(kù)的所有權(quán)應(yīng)屬房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司當(dāng)然有權(quán)出售。那么小區(qū)立體車位買賣合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有1、地上、地下車庫(kù)內(nèi)的車位，符合法定條件的是區(qū)分所有權(quán)的專有部分。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可以依據(jù)《物權(quán)法》七十四條第二款通過(guò)約定的方式，對(duì)該車位予以出售、附贈(zèng)或出租。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。這是因?yàn)樵摲ǖ谄呤龡l規(guī)定了小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有;小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位，實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。那么小區(qū)停車位歸誰(shuí)所有？物業(yè)有權(quán)利收取小區(qū)停車費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：老小區(qū)本來(lái)就是沒(méi)有停車位的，所以找誰(shuí)都沒(méi)有用，就算是找到了物業(yè)，物業(yè)也不會(huì)突然安排出一個(gè)停車位的。一般情況下，老小區(qū)的人停車都是停在小區(qū)樓下的空地上的，只要不影響到樓道的人走動(dòng)、花草樹(shù)木的生長(zhǎng)和其他車輛的通行，只要是空的地方，都是可以停放的，要注意不是亂停，而是找一個(gè)空地有規(guī)矩的停放車輛。如果實(shí)在是要停車，那么可以在附近的停車場(chǎng)購(gòu)買停車位，這樣子就可以解決停車的問(wèn)題了。如果不想花錢，可以找附近的公共停車位，這種情況只要有空位停就可以了，比如說(shuō)店門口、商場(chǎng)門口一些空的公共停車位，這些都是可以停進(jìn)去的。那么老小區(qū)沒(méi)車位要向哪個(gè)部門申請(qǐng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于地下停車庫(kù)來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有計(jì)入地面建筑公攤地下停車庫(kù)存，按照相關(guān)文件要求，大型公建及住宅小區(qū)項(xiàng)目，地下（半地下）停車場(chǎng)、車庫(kù)按出讓方式供應(yīng)土地，出讓最高年限分別為40年、70年，不收取土地出讓金，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自對(duì)外出售、出租和改變使用用途。經(jīng)依法批準(zhǔn)對(duì)外出售、出租的，按規(guī)定繳納土地出讓金后，可以出售。因此，在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納地下停車庫(kù)土地出讓金后，有權(quán)決定是否出租或出售，相關(guān)部門無(wú)權(quán)干涉。那么小區(qū)車位只租不賣違法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：王女士的問(wèn)題涉及小區(qū)車位歸屬，也是市民咨詢最多的問(wèn)題之一。市人大法制委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，對(duì)于非業(yè)主，小區(qū)車位只能短期租而不能買賣。條例規(guī)定，小區(qū)車位在優(yōu)先滿足業(yè)主停車需要的前提下有空余的，可以臨時(shí)出租給建筑區(qū)劃外的單位、個(gè)人。對(duì)此，條例的規(guī)定是，利用物業(yè)共有部分設(shè)置機(jī)動(dòng)車停放位的，如果業(yè)主大會(huì)決定收取停車費(fèi)，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人收取，并支付一定比例的報(bào)酬；業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人另行約定。市人大法制委負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在談賠償問(wèn)題前，應(yīng)該先分清停車業(yè)主與物管方之間是否達(dá)成了保管合同。那么成都物管條例規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：近年來(lái)，關(guān)于小區(qū)車位引起的糾紛屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，其根本原因到底是什么?因?yàn)樵撔^(qū)地下車位只賣不租，售價(jià)還較高，而地上車位又明顯不夠，500多位車主要爭(zhēng)200多個(gè)車位。在陽(yáng)光100，8月份停在地上車位的轎車先是有30多輛輪胎被扎，十幾天后又有20輛窗玻璃被砸，業(yè)主懷疑是物業(yè)使著招數(shù)“逼”車進(jìn)地下車庫(kù)，物業(yè)又連連叫屈。“像騰騏冠辰小區(qū)，根本不允許把車停在地面上。法律明確規(guī)定地上車位屬業(yè)主共有，其出租收費(fèi)在扣除必要的看管費(fèi)后也理應(yīng)歸全體業(yè)主共有。三是小區(qū)車位不足，導(dǎo)致車輛亂停亂放。在一些新小區(qū)，雖然各地都對(duì)車位配比作出了規(guī)定，但也出現(xiàn)了車位不足的情況。那么小區(qū)車位糾紛多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2022住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月/平方米一、基礎(chǔ)條件：1、小區(qū)封閉；2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房3、綠化率35%以上；4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地1500平方米以上；5、固定活動(dòng)館所300平方米以上；6、專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；7、具備樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；8、固定體育活動(dòng)場(chǎng)館不少于二項(xiàng)設(shè)施。那么2022住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除的，但是有條件限制的，需要取得合法手段并對(duì)被拆遷人予以合適的補(bǔ)償金。如果出現(xiàn)程序違法，則拆遷方需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么小區(qū)規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位能拆除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：所以說(shuō)小區(qū)綠地能否改為停車位需要根據(jù)實(shí)際情況而定。小區(qū)綠地本屬全體業(yè)主共有故業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)有權(quán)對(duì)小區(qū)綠地進(jìn)行處分獲或利用。如果業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)同意將小區(qū)綠地改為停車位出售那么小區(qū)綠地在獲得相關(guān)綠化管理部門批準(zhǔn)后就可改為停車位出售否則不可以擅自改變綠地用途。那么小區(qū)綠地能改為停車位出售嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：最近一段時(shí)間，金女士家的租客購(gòu)買了一輛小轎車，需要一個(gè)停車位。物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴金女士，小區(qū)規(guī)劃車位有限，只能租給業(yè)主，不能租給外來(lái)人員。金女士作為房主向物業(yè)要求承租車位，小區(qū)物業(yè)以不允許給租客出租車位的理由拒絕是不合理的。金女士承租車位后，在承租期間內(nèi)轉(zhuǎn)租給別人，小區(qū)物業(yè)是不能干涉的，如果金女士與物業(yè)協(xié)商不成，可以通過(guò)投訴的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么租客能否使用小區(qū)車位？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)不允許未購(gòu)買地下停車位的住戶進(jìn)入停車場(chǎng)的合法性在法律層面應(yīng)該具體情況具體分析。對(duì)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證書(shū)的地上停車位、停車場(chǎng)、地下車庫(kù)等一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛，而對(duì)于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的地上停車位、地下車庫(kù)等，需分情況對(duì)待：1、屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。未計(jì)入公攤面積且無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的車位，開(kāi)發(fā)商作為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，并不因尚未進(jìn)行登記就喪失車位的專有權(quán)，此種情況下開(kāi)發(fā)商有權(quán)處分。那么小區(qū)地下車庫(kù)不能進(jìn)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
念念不忘，必有回響。當(dāng)委托人都放棄的時(shí)候沒(méi)想到元甲的執(zhí)行還在持續(xù)跟進(jìn)，14年的事故，15年的判決，16年的執(zhí)行，2017年的破產(chǎn)，2019年的重組，2020年的執(zhí)行，2022年的回款，日復(fù)一日，年復(fù)一年，我們的堅(jiān)持不懈，當(dāng)事人的苦苦等待，終于等來(lái)了法官通知領(lǐng)款的喜報(bào)！這一刻是值得紀(jì)念的！
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)處理業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)事宜，先后提交了4批欠費(fèi)業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬(wàn)，戶數(shù)繳費(fèi)率63%，促進(jìn)了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費(fèi)的如期繳納。元甲物業(yè)和解團(tuán)隊(duì)，您值得信賴！
史女士于2022年1月7號(hào)發(fā)生交通事故，事故為單方事故。司機(jī)因?yàn)楸茏屒胺杰囕v猛打方向盤導(dǎo)致史女士右肩撞到車門處，后經(jīng)醫(yī)院診斷傷者傷情為鎖骨骨折。因?yàn)樗緳C(jī)沒(méi)有買車上人員座位險(xiǎn)，三者險(xiǎn)也報(bào)銷不了。導(dǎo)致雙方談判賠償款陷入僵局。史女士無(wú)奈之下委托了我們準(zhǔn)備走訴訟。但是漫長(zhǎng)的訴訟時(shí)間成本另史女士也很懊惱，我們最終選擇訴訟談和解同時(shí)進(jìn)行。最終經(jīng)過(guò)我們跟案律師的專業(yè)和耐心的司機(jī)談判，成功說(shuō)服了司機(jī)并且令傷者拿到了滿意的賠償款。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個(gè)看起來(lái)外觀完好的井蓋時(shí)，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊(duì)求助，將趙女士從深井中解救出來(lái)并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺(tái)骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認(rèn)為“趙女士要的賠償款過(guò)高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元”，不同意對(duì)趙女士進(jìn)行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對(duì)于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無(wú)計(jì)可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無(wú)法安心養(yǎng)傷，子女也無(wú)法安心工作。 經(jīng)過(guò)一家人商量后，一致決定委托律師來(lái)辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時(shí)間，各自安好。 經(jīng)過(guò)充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準(zhǔn)備錄音、現(xiàn)場(chǎng)照片、醫(yī)療費(fèi)用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔(dān)責(zé) 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對(duì)趙女士傷殘情況不認(rèn)可，元甲律師為趙女士申請(qǐng)了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級(jí)傷殘，一處十級(jí)傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護(hù)理期為120日、營(yíng)養(yǎng)期為120日。 庭審過(guò)程中，物業(yè)公司為了逃避自身責(zé)任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當(dāng)對(duì)損害后果承擔(dān)部分責(zé)任”。 因此，本案最大的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題。 針對(duì)責(zé)任問(wèn)題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過(guò)程： 事故發(fā)生時(shí)，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒(méi)有放置任何的警示標(biāo)識(shí)，任何人經(jīng)過(guò)井蓋都無(wú)法知悉井蓋損害的情況，無(wú)法對(duì)此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進(jìn)行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴(yán)重的傷害，理當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 法官十分認(rèn)可元甲律師的庭審意見(jiàn)，一審法院判決物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任，趙女士不承擔(dān)責(zé)任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費(fèi)28萬(wàn)元，另外賠償趙女士52萬(wàn)余元。 趙女士以及家人對(duì)賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時(shí)間，元甲專案組溫暖陪伴當(dāng)事人及家人度過(guò)了每一個(gè)艱難的時(shí)刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點(diǎn)評(píng) 只有委托專業(yè)律師，對(duì)案件進(jìn)行專業(yè)的分析，才能制定對(duì)當(dāng)事人最有利的策略，最大限度為當(dāng)事人爭(zhēng)取利益。
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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