
# 購買的車位只有使用權 #
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物業服務費是否包含停車服務費!
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業服務費是否包含停車服務費!
內容:業主購買停車位時所交的錢,是開發商建造該車位的本金和利潤,而車位是在業主按規定交了停車服務費以后才能正常使用。也就是說,如果業主購買了地下車位的產權或使用權,那業主只需交納向物業公司交納汽車停放費。那么物業服務費是否包含停車服務費!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
2022.02.09638人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長:交通事故
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車位買賣合同注意事項
王學瑞律師
北京天用律師事務所
車位買賣合同注意事項
內容:很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位(庫),可這地下車位(庫)的買賣是否合法,很多業主并不知道。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。”消費者租賃車位(庫),最長期限也只有20年,20年后是不受法律保護的。網簽價為車位原購買價,需要準備的資料有:車位本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。那么車位買賣合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
2021.12.26537人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答您違約,跟對方協商解決即可
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地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎
內容:地下車位的土地如果屬于居住用地的,使用權年限一般是七十年;如果當事人是租賃地下車位的,則租賃期限最長是二十年,超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位,并且擁有相應的產權的,是可以買賣的,此時的買賣就受法律保護。
劉曉紅律師
2022.04.08182人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長:交通事故
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答可以找開發商調換車位。
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抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權
陳宗瓊律師
抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權
內容:抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權抵償債務產生的房屋使用權人享有優先購買權。出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的視為承租人放棄優先購買權。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優先購買權出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應當在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優先購買權受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2022.01.25180人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答一般律師費是不需要承擔的,您可以和對方協商
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未離婚時一方所購車位屬共同財產嗎
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
未離婚時一方所購車位屬共同財產嗎
內容:離婚后,一次偶然的機會,賈-女士得知,2002年12月21日,我與某房地產開發有限公司簽訂了《機動車停車位使用權轉讓合同》,約定內容如下:公司將其一停車位轉讓給我,使用期限自2002年4月9日起至2068年4月8日屆滿;轉讓價款為12萬元。賈-女士認為,停車位在夫妻關系存續期間購買,應屬于夫妻共同財產,應當進行分割。而之前趙先生與賈-女士雙方離婚協議中未對涉案停車位進行處理。法院可根據實際情況進行裁判,判決后趙先生有義務配合執行該財產。那么未離婚時一方所購車位屬共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.02.11224人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答你好,具體需要看當時的合同或者協議是怎么約定的
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離婚訴訟時購買的商品房如何分割
邢穎律師
北京天用律師事務所
離婚訴訟時購買的商品房如何分割
內容:1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
2022.02.02638人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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婚后單方買的車位離婚能均分嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
婚后單方買的車位離婚能均分嗎
內容:婚后單方買的車位離婚能均分嗎婚后男方家人全款購買,若沒有證據表明僅是對單方的贈與,可以要求均分,分割價格參考現價。夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關系存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚后單方買的車位離婚能均分嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.02.11429人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答你好,根據您的描述,建議與開發商協商,協商不成,可以起訴。具體情況還需您提供相關材料給我們,我們研究之后才能給出相應的答復。
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已婚女能否獲得宅基地使用權
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
已婚女能否獲得宅基地使用權
內容:宅基地流轉是指宅基地使用權流轉,宅基地使用權流轉的含義,是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。宅基地使用權的轉讓法律效力:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:城鎮居民購買法人或其他組織購買轉讓人未經集體組織批準向集體組織成員以外的人轉讓受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
龍珊律師
2022.03.24939人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答您好,感謝您的信任。建議與開發商協商處理調換車位。
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婚前購買車位婚后登記屬于婚前財產
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
婚前購買車位婚后登記屬于婚前財產
內容:近日,西山區人民法院審理該案后判決,車位屬婚前財產,謝先生擁有所有權。判決法院審理認為,謝先生在婚前購買訴爭的車位,表明他在婚前已完成取得房產證的實質要件。謝先生與徐女士在婚姻存續期間未對訴爭車位進行明確約定,在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割,在雙方達成的離婚協議中,雙方明確除離婚協議中所列財產說明外,雙方沒有其他任何財產歸屬,從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產,訴爭的車位應為謝先生的婚前財產,依法應確認歸原告所有。那么婚前購買車位婚后登記屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
2022.01.22772人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長:房產糾紛、建設工程
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答沒有土地使用權意味著這個房子是違規建設,無法使用,否則后果不會承擔。如果沒有產權,買賣不受物權法保護,建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證),如果沒有車位產權證,那么,這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主,那么,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權屬證書。法律依據:《中華人民共和國擔保法》第四十九條 抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款,應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
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車位也有優先購買權
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
車位也有優先購買權
內容:小區的一個停車位正在租賃期,被出售給承租者以外的人,近日巴南區法院判決“買賣無效”。昨天,購買車位的業主表示已在10天前上訴到市五中院。租賃戶討要“優先購買” 盧俊稱,宋先生有自己的產業和公司,絕不是買不起車位的人,只是當初開發商沒有出售車位。盧俊稱,《合同法》第二百三十條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。所以,宋先生享有14號車位的優先購買權。他要求法院確認范女士的買賣合同無效,并愿以4.5萬元價格購買車位。那么車位也有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.301002人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長:交通事故
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業主購買車位可在房產證內記載
吳夢云律師
北京天用律師事務所
業主購買車位可在房產證內記載
內容:原 《上海市房地產登記條例》由于未作明確規定,在辦理新建商品房初始登記時,物業管理用房、業委會用房以及配套建設的公益性公共服務設施往往登記在開發商名下。另外,開發商用于銷售的房地產與保留自用的會所、地下室、車庫、用于出租的房屋等在初始登記時也未作任何區分,由此引發糾紛甚至訴訟。業主購買的車位不單獨頒發房地產權證,可以在業主的房地產權證內予以記載。房地產權利人將一套住宅和兩個以上車位一并轉讓申請轉移登記的,還應提交業主委員會和物業服務企業共同出具的有關證明。那么業主購買車位可在房產證內記載。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
2021.12.3072人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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共有購買的房屋可以繼承嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
共有購買的房屋可以繼承嗎
內容:共同購買的房屋可以繼承嗎房屋作為遺產被繼承,那么繼承人只有滿足一定的條件才能完成繼承和房屋過戶。這類房屋如果政策規定可以繼承的話,那么繼承人繼承的也只有房屋的使用權,產權仍然是和政府共同所有。有的保障性住房是壓根不允許繼承的,這就需要大家在購買社會保障性住房的時候,了解清楚該類房屋的繼承事項。那么共有購買的房屋可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.31555人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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購買小區停車位應注意哪些問題
崔玉君律師
北京天用律師事務所
購買小區停車位應注意哪些問題
內容:2015年2月25日,王某作為乙方、開發商作為甲方,雙方簽訂了一份《車位使用權轉讓合同》,王某向開發商支付人民幣110000元,獲得該地下車庫某一車位使用權至2078年2月22日。"開發商認為,王某一直正常占有、使用涉案車位至今,開發商不存在違約行為。涉案車位系獨立的不動產,權屬歸開發商所有,開發商有權對其處分,又因其系開放性空間,轉移占有即應視為交付使用。王某應該向有關侵權人主張相關侵權責任。那么購買小區停車位應注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
崔玉君律師
2021.12.30124人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎
許瑞林律師
婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎
內容:近日,西山區人民法院審理該案后判決,車位屬婚前財產,謝先生擁有所有權。因徐女士拒絕配合確認該車庫的產權歸屬,謝先生便訴至法院,請求法院判令,車庫屬于他個人所有。法院審理認為,謝先生在婚前購買訴爭的車位,表明他在婚前已完成取得房產證的實質要件。謝先生與徐女士在婚姻存續期間未對訴爭車位進行明確約定,在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割,在雙方達成的離婚協議中,雙方明確除離婚協議中所列財產說明外,雙方沒有其他任何財產歸屬,從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產,訴爭的車位應為謝先生的婚前財產,依法應確認歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
2022.02.11346人收看 -
馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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車位使用權轉讓合同無效的情形
楊一凡律師
北京天用律師事務所
車位使用權轉讓合同無效的情形
內容:無效合同是指合同雖然成立,但因其違反法律、行政法規、社會公共利益而無效。可見,無效合同是已經成立的合同,是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護。③意思表示不真實, 即意思表示有瑕疵,如:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的,無效。那么車位使用權轉讓合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
楊一凡律師
2021.12.28662人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長:婚姻家庭
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未成年人超出其年齡智力程度購買游戲點卡,監護人可依法追回充值款!財產分割律師 953評論
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房屋拆遷補償合同糾紛:1999年購買宅基地,2017年遇到拆遷分配2套房,賣方自2014年反悔持續起訴,持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說:我們是他全家的救命恩人??
北京市元甲律師事務所 84評論 -
再婚家庭的3個子女遺產繼承糾紛,對于房產購買出資、遺囑真實性等問題,三人各執一詞。元甲律師梳理案件關鍵點,尋求有力證據,幫助當事人獲得了北京朝陽區的房產,獲得當事人的贊譽與口碑!財產分割律師 962評論
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判決書無法解決的問題,一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間,以及如何配合變更過戶,私人物品,甚至連鑰匙都給大家分好了,就這樣還是擔心履行難的問題,如果不支付折價款,利息也提前約定了,可謂是一份完整的調解書,真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優先,以訴促調為首選,訴訟是最后一步的原則。
北京法律咨詢 359評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應賠償妻子!原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋,后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股,結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權,故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元,其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務,炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元,范某則未經曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元,而后再次轉賬55萬元。 但是,經過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定:女方占房產三分之二,男方占房產三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權,故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為,雙方經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經審查認為:夫妻雙方對共同財產,有平等的處分權,但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間,一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中,范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
婚內財產協議 24評論 -
為了離婚多爭財產,男方與其父母聯合,惡意串通起訴女方,稱購買房屋款項為借貸行為,經過元甲律所婚姻家事團隊舉證質證,為女方全力爭取,法院駁回了對方全部訴訟請求!當事人后續的離婚糾紛再次委托元甲,最終和解離婚,獲得200萬房屋折價款、京牌車輛以及相關存款。因為相信元甲的專業與口碑,兩個案件均獲得了令人滿意的結果!用我千方百計,解您千愁萬緒!元甲婚姻家事 121評論
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當事人為父親購買保險后,保險公司卻以借口拒絕理賠。天用律師以談判調解的方式解決了保險理賠難題,幫助當事人拿到12萬元保險費。一份和解協議,安慰了當事人的孝心;一面錦旗的到來,溫暖了大雪紛飛的北京!
北京市元甲律師事務所 431評論