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吳夢云律師
2023-06-29
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北京市元甲律師事務所
內容：物業公司作為一個社會化企業，其企業性質決定了其在為社會提供服務的同時以獲取合理利潤為目的，而對于一個依賴物業管理費為唯一支柱收入的物業公司來講，物業管理費的收繳率將在很大程度上決定了物業公司的生存和發展，下面為大家詳細介紹：合理催收物業費的七大方法。物業管理費的法律依據法律《中華人民共和國民法通則》第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。那么合理催收物業費的七大方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：物業管理費糾紛處理一是業主拒絕交費的理由能夠成立。在此情況下，如果物業管理費是分不同項目收取的，業主僅能就物業公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業管理費用的方式行使抗辯權。如果物業管理費無法明確區分為不同項目，則可根據物業公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業管理費。需要注意的是，在存在上述情況的場合，業主補交所欠物業管理費時一般無須支付滯納金。對此，物業公司有權要求業主交納物業管理費，并按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。那么物業管理收費糾紛處理措施方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：我們經常會看到有些新聞會說某個業主因為什么樣的事情要投訴物業，這對于我們來說好像也比較司空見慣了，物業與業主好像向來都互相看不對眼，總會存在著這樣或那樣的矛盾，而引發矛盾的一個因素之一就是關于物業費的問題，下面為大家詳細介紹：列舉幾種物業費催繳的方式方法物業公司應盡可能合理的劃分業主的構成，針對不同業主，采取不同的收款方式，加強溝通，以更人性化的體諒業主的難處，制定靈活的收費方案，有計劃、有目標的開展收繳工作。做好每月業主欠費清單并詳細說明具體情況，提出收費合理化建議，制訂適當的回款獎勵制度。那么列舉幾種物業費催繳的方式方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：在日常生活中，我們經常會看到小區業主與小區物業之間發生各類糾紛的消息，所以住在小區里的業主們了解關于物業的法律知識式很有必要的，這樣才能更好的維護自己的合法權益，下面為大家詳細介紹：常見的三大物業糾紛處理方法？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。催天下是一家物業費收繳綜合服務商，應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳物業費服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。那么常見的三大物業糾紛處理方法？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：物業管理費糾紛訴訟時效一、時效與訴訟時時效是指一定的事實狀態持續地達到一定期間而發生一定法律效果的法律制度。法律規定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權利限定為是向人民法院請求保護的民事權利，即訴訟時效期間屆滿時，權利人喪失的是勝訴權，而非實體權利。訴訟時效屆滿，依然可以起訴到法院因為訴訟時效是否已經屆滿，只有通過審判才能查明。上訴訴訟時效起算，即民法通則第137條的規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起算。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。那么物業管理費糾紛訴訟時效是多久以及訴訟時效的計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：近年來，物業公司與業主之間的矛盾日益突出，涉物業糾紛案件大量增長，而物業糾紛的主要矛盾焦點就是物業費問題。與物業管理公司未簽訂過物業服務合同，業主仍需交物業費根據《物業管理條例》規定，選聘物業管理企業是業主大會的職責之一，作為業主大會執行機構的業主委員會，可以代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。另外，即使物業管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同，但物業管理企業提供了事實的物業服務，業主事實上接受了服務的，物業管理企業仍可以要求業主繳納相應的物業服務費用。那么物業服務糾紛中要注意的三個常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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內容：本文介紹一下物業服務質量提升的方法。經驗表明，如果物業服務企業不重視這-環節，服務質量是根本不可能提高的。因此，培養一支高素質的服務團隊是提高物業服務企業服務質量的前提條件，而建立高素質的服務團隊，需要多管齊下。因為，正是業主的投訴和批評直接指出了物業服務企業服務質量的問題所在，使物業服務企業提高服務質量有了新的目標和方向。那么物業服務質量提升的方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費太高怎么投訴向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,物業亂收費能去以下部門投訴：向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,物業收費過高找哪個部門投訴向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管,向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：小區物業公司管理業主們的時候，最怕業主們鬧到房管物業局。物業局是物業的管理部門，物業與物業局的關系是上下從屬的關系。若是小區業主將物業投訴到物業局，那么物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業最怕小區業主向物業局投訴。
林艷英律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：物業投訴的處理原則有哪些處理物業投訴時相關部門要遵守公平、公正、合法、及時、依法等的原則進行處理。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為有權依照法律、法規以及管理規約請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴有關行政主管部門應當依法處理。那么物業投訴的處理原則有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：另外，即使物業管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同，但物業管理企業提供了事實的物業服務，業主事實上接受了服務的，物業管理企業仍可以要求業主繳納相應的物業服務費用。現實中經常遇見拖欠物業費的情況，也沒有好的方法解決，江蘇催收系統有效提升物業管理費的繳費率。那么在物業收費糾紛中不得不了解的三個常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：當我們業主對物業服務不滿意時，只能用拒交物業費的方式表示抗議，但是被物業起訴后，自己問題不但沒解決，物業費還被法院執行走了，錢雖然不多，但感覺心里不平衡，其實我們有些業主在處理日常的問題時，方法并不正確，有時并沒有找對責任人，下面為大家詳細介紹：一、房屋漏雨、反潮，誰的責任，如何維權？所以，當你財物丟失時，應該盡快聯系物業公司，調取監控錄像，并及時報警。很多時間物業公司的監控壞了未及時修復，或者園區管理不嚴格，外來人員隨意出入，那么物業公司就需要對此承擔相應的賠償責任。那么用拒交物業費來解決物業糾紛，不是合理的解決方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,5、法律分析：物業公司對物業欠費的業主可以采用的催收繳費措施如下：短信提醒追繳物業費,催收物業費最有效的方法物業催費話術有哪些 您好，我們是物業的收費人員，看您平時也比較忙，不如辦個銀行代扣，這樣非常方便，不用每個月特地跑過來這邊繳費,催收物業費最有效的方法如下：不斷提醒 由于工作生活繁忙，業主經常忘記繳納物業費，很多業主甚至覺得遲交幾個月也沒什么大不了，因此應當在每月15號開始催繳本月費用，短信、電話、物業費催繳單。
馮清琴律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 對方“有錢有勢”拒不支付，怎么辦？ 參加講座，你將收獲：和解4大方法、高效要賬10個法律工具、快速要回工程款的解決方案！
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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